Objektbeschreibung

Wohnen mit Weitblick – 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit XXL-Sonnenterrasse

Ein Leben mit guten Aussichten: Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Wohnquartier „Am Weinberg“ in Alfeld vereint Komfort, Individualität und Naturverbundenheit.

In hervorragender Hanglage mit traumhaftem Weitblick über das malerische Leinebergland erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die moderne Wohnung bietet auf ca. 80 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und einer bodentiefen, dreiflügeligen Fensterfront, die direkt auf die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete XXL-Sonnenterrasse führt – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer überzeugt mit viel Ruhe und Privatsphäre, während das stilvolle Bad mit einer bodengleichen Dusche höchsten Komfort bietet. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Zum Wohnquartier „Am Weinberg“ gehören drei modern gestaltete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 33 Wohneinheiten. Das barrierefreie Konzept und die energieeffiziente Bauweise machen diese Wohnung zu einem zukunftssicheren Zuhause. Ein eigener Carport mit Abstellraum direkt vor der Tür rundet das Angebot ab.

Genießen Sie das Zusammenspiel aus modernem Wohnen, erstklassiger Lage und naturnahem Lebensgefühl – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Ausstattung

Die Wohnung:
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
- Bodentiefe, dreiflügelige Fensterfront zur XL-Dachterrasse (bis 30 m², Südwest-Ausrichtung)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Stilvolles Bad in Weiß-Anthrazit mit bodengleicher Dusche
- Wände in Malerweiß, hochwertiger Vinylboden
- Carport-Stellplatz mit abschließbarem Abstellraum (70 €/Monat)
- Vermietung als Netto-Warmmiete (keine Heizkostenabrechnung)

Die Wohnanlage:
- KfW-55EE-Standard für hohe Energieeffizienz
- Barrierefreies Gesamtkonzept
- Photovoltaikanlagen auf begrüntem Flachdach
- Personenaufzug in jedem Haus
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
- Wärmedämmverbundsystem & Edelputz-Fassade
- Zentraler Wasserspeicher für Warmwasser
- Glasfaseranschluss im Haus

Zusatzinformation zur Lage

Wohnen am Weinberg - das klingt idyllisch, fast schon romantisch. Und das ist es auch, aber es ist noch viel mehr.
Alfeld im Landkreis Hildesheim 50 km südlich der Landeshauptstadt Hannover liegt in einer wunderschönen Flusslandschaft zwischen Höhenzügen des grünen Leineberglandes. Hier im Wohnquartier „Am Weinberg“ - einer der höchsten bebauten Punkte - eröffnet sich aus dem Wohnzimmer oder vom Balkon bzw. der Dachterrasse ein unverbaubarer Weitblick über die traumhafte Landschaft. Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft aus Ein- und Zweifamilienhäusern kann man hier so richtig ankommen und abschalten.

Gleichzeitig ist das Kleinstadtleben mit allen seinen Vorzügen nicht fern. Für den täglichen Bedarf findet sich alles in der Nachbarschaft. Ob Arzt oder Apotheke, Supermarkt oder Modegeschäft, Kindergarten oder Schule, Café oder Restaurant - sie alle sind fußläufig in 20 Minuten zu erreichen.
Auch die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. Vom 1,5 km entfernten Bahnhof sind es mit der Regionalbahn nur 28 Bahnminuten bis Hannover und 39 Minuten nach Göttingen.
Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten auf der Bundesstraße B3 und gelangt von hier schnell und bequem in alle Himmelsrichtungen.

Neben den vielen Sport- und Freizeitangeboten (7 Berge Bad, Hindenburgstadion, Tennis- und Schützenverein) wird Alfeld auch von einem reichhaltigen Kulturangebot belebt. Die historische Altstadt, Museen, Ausstellungen und das von Walter Gropius errichtete Fagus Werk laden zum Bummeln und Besichtigen ein.

Die waldreiche Natur eignet sich hervorragend für gemütliche Spaziergänge, ausgiebige Wanderungen und Radtouren. Die Leine lädt zum Kanufahren oder Stand Up Paddeln ein. Für kurze Retreats bietet sich der benachbarte Auenpark mit entspanntem Biergarten an.

Renommierte Arbeitgeber wie die Sappi Papierfabrik und das fagus Werk machen Alfeld zu einem wirtschaftlich attraktiven Standort mit positiven Zukunftsperspektiven.

Sonstiges

Endlich entspannt Zuhause ankommen.

Das Wohnquartier „Am Weinberg“ ist genau das, was Sie suchen? Als idealer Wohnort, um in Ihren wohlverdienten Ruhestand zu starten? Oder um mit Ihrem Partner Ruhe und Natur zu genießen, ohne auf die Vorteile des vielseitigen Kleinstadtlebens verzichten zu müssen? Wir freuen uns in jedem Fall über Ihre Nachricht!

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen diese traumhafte Wohnung zu präsentieren.


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Haftungsausschluss
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Ausku?nften des Eigentu?mers und Bauträgers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte und Druckfehler sowie Irrtu?mer sind vom Interessenten auf Richtigkeit zu pru?fen, sodass wir fu?r deren Richtigkeit keine Haftung u?bernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag / Mietvertrag.