Objektbeschreibung

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Platz, Privatsphäre, Energieeffizienz und Lebensqualität - vereint in einem modernen
Wohnkonzept.
Hier wohnst du nachhaltig und zukunftssicher im hocheffizienten KfN-40-Standard. Das
innovative Energiekonzept mit unserem Partner OVE sorgt für dauerhaft niedrige
Nebenkosten und ein gutes Gefühl in Sachen Umwelt und Zukunftssicherheit.
Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Quartier mit nachhaltiger Nahwärme
aus eigener Wärmeerzeugungsanlage. Der Strom stammt überwiegend aus der hauseigenen
Photovoltaikanlage; überschüssige Energie wird intelligent innerhalb der Häuser verteilt. So
wird eine besonders effiziente Nutzung der Ressourcen ermöglicht.
Nachhaltigkeit = Sicherheit + Kostenersparnis + Zukunft
• Energieeffizienzklasse A
• Hocheffizienter KfN-40-Standard
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Wärmedämmverbundsystem
• Wohnraumlüftungssystem „Komfort Plus“
• Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
Das Haus bietet 5 Zimmer, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Helle Räume,
durchdachte Grundrisse sowie eine eigene Terrasse mit privatem Garten schaffen ein
modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Ideal für Familien, Paare und berufstätige Pendler, die energieeffizientes Wohnen mit Garten
und Stadtnähe verbinden möchten.
Jetzt anfragen und Besichtigungstermin sichern!


Hier der Link zur virtuellen Begehung: https://www.immobilienscout24.de/expose/161285437#/fullScreenGallery/image-slide-id-0

Ausstattung

Jede Wohneinheit überzeugt durch hochwertige Materialien, stilvolles Design und
durchdachte Details für maximalen Wohnkomfort.
• 5 Zimmer auf drei Ebenen
• Hochwertiger Design-Vinylboden & moderne Fliesen
• Stilvolle Bäder mit moderner Sanitärausstattung
• Elektrische Rollläden
• Moderne Einbauküche mit deutschen Markengeräten
• Backofen, Induktionsfeld, Dunstabzugshaube
• Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination & Umluftfilter
• Großzügige Arbeitsflächen & clevere Stauraumlösungen
• Eigene Terrasse & privater Garten
• PKW-Stellplatz am Haus, vorbereitet für E-Mobilität
• Glasfaseranschluss
• Vorgarten- und Terrassenschrank sowie praktische Gartenbox
Erstbezug, alles neu, kein Renovierungsstau.

Zusatzinformation zur Lage

Ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.
Direkt im Quartier entsteht eine Kita - perfekt für kurze Wege im Familienalltag. Zwei
Spielplätze sowie ein großzügig gestalteter Quartiersplatz mit Biotop schaffen Raum für
Begegnung und ein lebendiges Miteinander.
Supermärkte, Cafés, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind
bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Sportangebote und das Schwimmbad liegen nur wenige
Minuten entfernt.
Der nahegelegene Gehrdener Berg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung; ob
Spaziergänge, Naturerlebnis oder einfach eine Auszeit im Grünen.
Dank der sehr guten Anbindung an S-Bahn und Bus gelangen Sie bequem in die Umgebung.
Die Innenstadt von Hannover erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder etwa 40
Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln - ideal für Pendler und alle, die stadtnah leben
möchten.
Kommen Sie vorbei und überzeugen sich selbst von der idealen Lage!

Sonstiges

Wenn Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt überzeugen möchten, dann laden wir Sie herzlich kurzfristig nach Gehrden ein.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage mit Angabe zu Ihrer Person und Ihrer beruflichen Situation.

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben sowie Rechte- und Druckfehler sind durch den Interessenten auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der Vorinformation; als rechtsgültige Grundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.