im Alten Dorf in Anderten 
Riesige umlaufende Balkone 
an der Sonnenseite 
Hausansicht 
Innenhof mit Garage 
saniertes Flachdach 
Fahrradstellplätze 
Hauseingang 
renoviertes Treppenhaus 
Treppenhaus 
Zimmer 
Zimmer 
Flur 
Zimmer 
Wohnzimmer mit offener Küche 
Offene Küche 
Neues Duschbad 
Balkon 
Balkon 
Gasetagenheizung 
Neue Elektrik 
Kellerbereich 
Privater Kellerraum 
Kellerraum mit Licht und Steckdose 
Garage mit el. Rolltor 
Location 
G25_Grundriss_1 OG 
Lageplan 
Open House! Mo. 16.03 16.30 - 17.00 Uhr. Wohnen im Alten Dorf: Erstbezug nach Sanierung mit großem Sonnenbalkon und Garage!
- Ansprechpartner
- Steckenpferd Immobilien GmbH
Frau Darja Beinert - info∂steckenpferd-immo.de
- Rufnummer
- 004951121924080
Stammdaten
- Objektnummer
- 2603_G25_1OG
- Adresse der Immobilie
- Gollstr. 25 30559 Anderten (DEU)
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- Sofort
- Baujahr
- 1971
- Zustand
- Modernisiert
Preise
- Kaltmiete Netto
- 900,00 €
- Betriebskosten Netto
- 190,00 €
- Nebenkosten
- 190,00 €
- Warmmiete
- 1.140,00 €
- Mietpreis / m²
- 9,38 €
- Hausgeld
- 190,00 €
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 96,00 m²
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Nutzfläche
- 4,00 m²
- Art der Befeuerung
- Gas
- Zimmer
- 3
- Balkon
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Autostellplätze
- 1
- Art der Stellplätze
- Garage
- TV / Sat
- Ja
- Unterkellert
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.11.2026
- Effizienzklasse
- E
- Endenergiebedarf
- 157,40 kWh/(m²a)
- Jahrgang
- ab 01.05.2014
- Baujahr
- 1971
- Primärenergieträger
- Gas
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Willkommen im Alten Dorf von Hannover-Anderten.Diese neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses präsentiert sich als stilvoller Erstbezug nach Modernisierung – hell, klar und sofort bezugsfertig.
Im Zuge der Sanierung wurden die Elektrik vollständig erneuert, sämtliche Malerarbeiten neu ausgeführt sowie ein modernes Duschbad geschaffen. Die Wohnung zeigt sich als „Traum in Weiß“ – zeitlos, lichtdurchflutet und mit einer angenehm ruhigen Ausstrahlung.
Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum außergewöhnlich großen, umlaufenden Balkon. Auch das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer verfügen über einen eigenen Balkonzugang. Ganztägige Besonnung sorgt hier für ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Windfang, der vom Vormieter sogar als kleine Arbeitsecke genutzt wurde. Die anschließende, ebenfalls weitläufige Diele bietet zusätzlichen Raum und unterstreicht das luftige Wohnkonzept.
Hier finden Sie den idealen Rahmen, um Ihre eigenen Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.
Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch eine Einzelgarage auf dem Hof sowie einen eigenen Kellerraum.
Ausstattung
Die angebotene Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem modernen Zustand:-Neue Elektroinstallation
-Neu gestaltetes, modernes Duschbad
-Frisch ausgeführte Malerarbeiten
-Großzügiger, umlaufender Balkon mit Zugang aus allen Wohnräumen
-Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Neuer Vinylboden in einheitlicher Holzoptik
-Gasetagenheizung für Wärme und Warmwasser
-Waschmaschinenanschluss in Küche und Bad
-Großzügiger privater Kellerraum
-Einzelgarage auf dem Hof mit elektrischem Rolltor
Zusatzinformation zur Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Hannover-Anderten, direkt im Alten Dorf und unweit idyllischer Pferdekoppeln sowie des nahegelegenen Tiergarten Hannover. Gemeinsam mit der Eilenriede gilt dieses weitläufige Grüngebiet als „grüne Lunge“ Hannovers und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur und spricht gleichermaßen Familien, Paare wie auch naturverbundene Singles an. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen hier praktisch vor der Haustür – und dennoch ist die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sportvereine, ein Schwimmbad sowie Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Besonders beliebt ist der Biergarten am nahegelegenen Kanal.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Buslinie 125 sowie die Haltestelle „Anderten“ (ca. 450 m entfernt) mit Anschluss an die Stadtbahnlinie U5 und die Buslinien 373 und 800 gewährleisten eine gute Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Den Maschsee erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten.
Eine Lage, die Naturverbundenheit und städtische Nähe auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Sonstiges
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilienportal. Bitte stellen Sie sich damit kurz vor und machen einige Angaben zu Ihrer aktuellen Situation.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
Ihr Team von Steckenpferd Immobilien -
Weil Immobilien Freude machen!
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Diese Angaben wurden von uns nicht geprüft. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertag bzw. der notariell geschlossene Kaufvertrag.
