Objektbeschreibung

Stilvoll wohnen in der begehrten Hannoverschen List!

Diese repräsentative Altbauwohnung im 2. Obergeschoss links der Isernhagener Straße 15 vereint klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 102 m² entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, geprägt von beeindruckenden Deckenhöhen von rund 3,05 m, lichtdurchfluteten Fensterfronten und einem weitläufigen Wohnbereich als zentralem Mittelpunkt der Wohnung.

Die frisch renovierten Räume überzeugen mit hochwertigen, dunklen Bodenbelägen und schaffen eine elegante, ruhige Wohnatmosphäre. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: eine geschützte Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie ein kleiner, charmanter Altbaubalkon zur Straßenseite.

Küche, Bad und Flurbereich wurden modern und hochwertig ausgestattet. Dezente Spotlights setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung.

Diese Immobilie bietet den idealen Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Homeoffice-Nutzer, die Wert auf Großzügigkeit, Stil und eine der beliebtesten Wohnlagen Hannovers legen.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 102,6 m²

- Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer ca. 35,7 m², Schlafzimmer ca. 20,1 m², Kinder- oder Arbeitszimmer ca. 19,9 m², Diele ca. 9,4 m², Küche ca. 8,3 m², Badezimmer ca. 4,1 m²

- Altbaucharme: Hohe Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl

- Bodenbeläge: Durchgängig hochwertiger, dunkler Laminatboden; Küche und Bad mit großformatigen Fliesen in eleganter Granitoptik

- Balkone: Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie – eine Loggia zum Innenhof (ca. 4,2 m²) sowie ein charmanter Altbaubalkon zur Straße (ca. 1 m²)

- Einbauküche: Moderne Anthrazitküche mit großzügigem Stauraum, Gas-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine und Arbeitsplatte in edler Steinoptik

- Badezimmer: Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, Regenduschkopf, Wand-WC, Waschtisch mit Badmöbeln, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss inklusive überlassener Waschmaschine sowie Fußbodenheizung

- Flur: Praktische Einbauspots und zusätzlicher Stauraum

- Schlafzimmer: Großzügiger Einbauschrank mit Spiegelfront, ebenfalls zur Nutzung überlassen

- Zustand: Fenster erneuert, Wände frisch verputzt und gestrichen

- Technik & Sicherheit: Gasetagenheizung von Brötje mit digitalem Raumthermostat, Gegensprechanlage mit Videofunktion (Elcom), installierte Rauchmelder

Zusatzinformation zur Lage

Attraktive Lage in der Hannoverschen List!

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und beliebtesten Wohnlagen Hannovers – im charmanten Stadtteil List. Die Isernhagener Straße vereint urbanes Flair mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und zählt zu den repräsentativen Adressen des Viertels.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Boutiquen, Cafés und ausgezeichnete Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind ebenfalls zu erreichbar. Der nahegelegene Lister Platz bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils, während die Eilenriede – einer der größten Stadtwälder Europas – nur wenige Gehminuten entfernt liegt und vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.


Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnstationen sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A37.

Kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität machen diese Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit naturnaher Erholung auf hohem Niveau verbinden möchten.

Sonstiges

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wundervolle Wohnung persönlich zu zeigen und Sie von ihren Vorzügen zu begeistern.

Sie sind herzlichlich Wilkommen. Eine Anmeldung ist nicht erforderlich.

Ihr Team von Steckenpferd Immobilien - Weil Immobilien Freude machen!

Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Diese Angaben wurden von uns nicht geprüft. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertag bzw. der notariell geschlossene Kaufvertrag.