Objektbeschreibung

Willkommen in der Kolpingstraße! Dieses attraktive Dreifamilien-Reihenendhaus bietet eine ideale Kombination aus Modernität und naturnahem Lebensstil. Auf einem großzügigen Grundstück von 506 m² verteilt, erstreckt sich die Wohnfläche dieses Anwesens auf insgesamt 195 m², aufgeteilt in drei separate Wohnungen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Dreizimmerwohnung mit 75 m² mit direktem Zugang zu einem großen Garten, ideal für erholsame Momente im Freien.
Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine Dreizimmerwohnung, mit 75 m² Wohnfläche mit einem Balkon, der einen tollen Blick ins Grüne bietet. Im Dachgeschoss finden Sie eine gemütliche Zweiundhalbzimmerwohnung, mit 45 m², mit großen Fenstern für viel natürliches Licht.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich optimiert und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Die Dachgeschosswohnung wurde 2018 renoviert, die Obergeschosswohnung erhielt bereits 2012 ein Upgrade. Das Treppenhaus wurde 2020 erneuert, während 2022 die Fassade gedämmt wurde, um die Energieeffizienz zu steigern. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2019 und das Dach wurde ebenfalls bereits neu gedämmt.

Die Lage dieses Anwesens ist perfekt - ruhig und von viel Grün umgeben, doch gleichzeitig nur wenige Gehminuten von der Bahnstation entfernt, was eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet

Alle drei Wohneinheiten in diesem Haus sind langfristig vermietet und weisen eine solide Mieterstruktur auf. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2001 vermietet, die Wohnung im Obergeschoss seit 2017 und die Dachgeschosswohnung seit 2023. Die Wohnungen werden gewissenhaft gepflegt und sind in hervorragendem Zustand.

Für selbstnutzende Eigentümer besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung gemäß den gesetzlichen Vorschriften.

Der Antrag auf Aufteilung nach WEG wurde bereits gestellt.

JNKM IST: ca. 20.049,00 €

Ausstattung

Unsere Objekt-Highlights:
- Laufend instandgehalten
- Immobilie soliden vermietet
- Standort in beliebter Lage mit guter Infrastruktur
- Fenster erneuert im Jahr 2019 (außer Velux-Fenster im Dachgeschoss, Baujahr 2014)
- Fassadendämmung in 2022
- Dachdämmung
- Treppenhausrenovierung in 2020
- Waschkeller mit Waschmaschinenanschlüssen
- Private Kellerräume für die Mieter
- ELT Zentralisiert im Keller
- EG und 1OG Komithermen im Keller

Dachgeschosswohnung:
-Vollumfänglich saniert im Jahr 2018
-Hochwertige Fußbodenbeläge
-neue GEH ( Kombitherme) in der Wohnung
-Erneuerte Elektrik
-Komplett neues Bad mit Dusche und Fenster
-Wasserleitungen in dem Zuge ebenfalls erneuert
-komplette EBK

Wohnung im Obergeschoss:
-Vollumfänglich im Jahr 2012
-Erneuerte Elektrik
-Hochwertige Fußbodenbeläge tlw. Parkett
-GEH ( Kombitherme) im Keller
-neues Badezimmer mit Wanne und Fenster
--komplette EBK

Wohnung im Erdgeschoss:
-Überaus gepflegter Zustand
-Großzügige Terrasse mit Zugang zum großen Garten
-GEH ( Kombitherme) im Keller
-Badezimmer mit Wanne und Fenster

Zusatzinformation zur Lage

Die Kolpingstraße in Hannover befindet sich im Stadtteil Badenstedt und bietet eine äußerst günstige Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahnstation Am Soltekampe, die von der U-Bahnlinie 9 und den Buslinien 580 und 581 bedient wird, ist nur 400 Meter entfernt, was eine bequeme und schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

Direkt hinter dem Gebäude befindet sich der TV Badenstedt, ein Sportverein, der einen Blick auf grüne Sportflächen bietet und somit eine angenehme Umgebung schafft. Darüber hinaus lädt die Fösse-Wiese, eine herrliche Parkanlage, die sich in der Nähe befindet, zum Entspannen und Verweilen ein.

Für Einkaufsmöglichkeiten ist das Einkaufszentrum Carré nur 300 Meter vom Haus entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen, um alle Bedürfnisse des täglichen Lebens zu erfüllen. In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Mit nur 5,5 km Entfernung zur Innenstadt ist sie gut angebunden und ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen urbanen Annehmlichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der direkten Umgebung vorhanden, was die Kolpingstraße 7 zu einer idealen Wohngegend für Familien macht. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen erleichtert den Alltag und bietet eine bequeme Lösung für Eltern und Kinder.

Insgesamt bietet die Lage der Kolpingstraße in Badenstedt eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort, naturnaher Erholung und einer Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen in der direkten Umgebung.

Sonstiges

Nutzen Sie die Gelegenheit, das Objekt während eines Besichtigungstermins kennenzulernen. Die einzelnen Wohnungen können erst bei einem zweiten Besichtigungstermin nach ausführlichen Gesprächen mit potenziellen Käufern besichtigt werden, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Die Gestaltung und Darstellung des Exposés und seiner Anlagen sind urheberrechtlich geschützt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Provisionshinweis: Unser Angebot richtet sich an gewerbliche Immobilienkäufer, Bauträger und Projektentwickler. Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 5,95% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.