Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1961 liegt in einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Stadtteil Hehlentor – direkt am Feldrand. Eine Lage, die Naturverbundenheit mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt verbindet.
Auf einem ca. 450?m² großen Grundstück erwartet Sie ein pflegeleichter Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich nach einem Rückzugsort im Grünen sehnen.

Die ca. 110?m² Wohnfläche bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnträume. Das Haus ist sofort bezugsbereit und wird gerne leer übergeben – Sie können direkt einziehen und losleben. Im Obergeschoss befindet sich ein helles Tageslichtbad mit klassisch weißen Fliesen, Dusche und Badewanne, das zum Verweilen einlädt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles für gemeinsames Kochen und Genießen.

Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2017 erneuert, das Dach ist 2013 neu eingedeckt und gedämmt worden. Ebenso wurde 2013 eine moderne Gas-Brennwerttherme mit 200-Liter-Warmwasserspeicher sowie eine neue Elektroverteilung installiert – energetisch gut aufgestellt für die kommenden Jahre.

Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und gedämmt und bietet zusätzlichen Raum – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich. Der Vollkeller schafft wertvolle Abstell- und Nutzfläche, der Spitzboden zusätzlichen Stauraum.

Die Dinge des täglichen Lebens sind schnell erreicht – Supermarkt, Bushaltestelle, Innenstadt oder Bahnhof liegen in angenehmer Nähe. Mit dem Zug erreichen Sie Hannover in ca. 30 Minuten, mit dem Auto sind es ca. 35–40 Minuten.

Interessiert?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Zuhause persönlich überzeugen!

Ausstattung

Highlights in Ihrem neuen Zuhause:

Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1961

Sofort bezugsfrei – wird leer übergeben

Grundstücksgröße ca. 450 m² mit pflegeleichtem Garten

Ca. 110 m² Wohnfläche

Fenster überwiegend erneuert in ca. 2017

Dach neu eingedeckt und gedämmt in ca. 2013

Moderne Gas-Brennwerttherme mit 200 l Warmwasserspeicher (ca. 2013)

Zeitgleich erneuerte Elektroverteilung inkl. Erneuerung aller Elektroleitungen

Helle Einbauküche – im Kaufpreis enthalten

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – klassisch weiß gefliest

Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen

Voll unterkellert – ideal als Stauraum oder Hobbybereich, mit Waschmaschinenanschluss im Keller

Dachgeschoss hell und wohnlich ausgebaut und gedämmt

Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche

Zusätzliche Optionen zur Verbesserung:

Prüfen Sie die Möglichkeit, den Eingangsbereich zu vergrößern und ein Gäste-WC im Erdgeschoss einzubauen, um zusätzlichen Komfort im Haus zu bieten.

Für die Gartenbewässerung könnte der Einbau einer Grundwasserpumpe sinnvoll sein, um eine effiziente und nachhaltige Bewässerung zu gewährleisten.

Zusatzinformation zur Lage

Beliebte Lage in Celle – Ruhiges Wohnen am Feldrand mit perfekter Anbindung

Der Fasanenweg in Celle liegt im Stadtteil Hehlentor – einem gewachsenen, ruhigen und beliebten Wohngebiet nahe der Innenstadt. Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in absolut idyllischer Lage am Feldrand – naturnah und dennoch zentrumsnah.

Ein moderner EDEKA ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, die Celler Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Kulturangeboten in etwa 10 Minuten zu Fuß. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Bahnhof.

Vom Celler Bahnhof gelangen Sie mit dem Regionalzug oder Metronom in nur ca. 30 Minuten direkt nach Hannover – ideal für Pendler. Auch mit dem Auto ist Hannover über die B3 und A7 in ca. 35–40 Minuten gut erreichbar.

Infrastruktur für den Alltag:
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung und sind teils fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar. Allgemeinmediziner, Apotheken und Fachärzte sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt und sorgen für eine rundum gute Versorgung.

Ein ideales Zuhause für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber – mit allem, was das Leben angenehm macht.

Sonstiges

Wenn Sie Ihr TraumZuhause kennenlernen möchten, laden wir Sie herzlich nach Celle-Hehlentor ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie begeistern.

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungshinweis:
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis:
Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.