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Willkommen zu Hause Willkommen zu Hause
Buchholzer Eleganz Buchholzer Eleganz
Hauseingang Hauseingang
rückwärtige Hausansicht rückwärtige Hausansicht
Rückwärtige Grundstücksfläche Rückwärtige Grundstücksfläche
Straßenansicht Straßenansicht
Gäste WC Gäste WC
bodengleiche Dusche bodengleiche Dusche
Wohnbeispiel Wohnbeispiel
Wohnbeispiel Wohnbeispiel
Zugang zur Terrasse und Garten Zugang zur Terrasse und Garten
große Fensterflächen große Fensterflächen
Wohnbeispiel Wohnbeispiel
Wohnbeispiel Wohnbeispiel
Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 1
Schlafzimmer Schlafzimmer
Kinderzimmer 2 Kinderzimmer 2
Grundriss: WE 02 Grundriss: WE 02
Grundriss Grundriss
Grundriss: Lageplan Grundriss: Lageplan
Lageplan Lageplan
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Zum KaufReserviert

Terrassenwohnung mit XXL Privatgarten in der "Buchholzer Eleganz"

Ansprechpartner
Steckenpferd Immobilien GmbH
Frau Irina Narbutas
E-Mail
Rufnummer
0511-21924080

Stammdaten

Objektnummer
2808-GBS-37_2
Adresse der Immobilie
Groß-Buchholzer Str. 37 30655 Hannover (DEU)
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
2024
Zustand
Teil Vollsaniert

Preise

Kaufpreis
595.000,00 €
Provision
ohne zusätzliche Käufer-Provision

Weitere Informationen

Wohnfläche
111,00 m²
Ausstattungskategorie
Gehoben
Nutzfläche
6,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
4
Terassen
1
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separate WC
1
Autostellplätze
1
Art der Stellplätze
Freiplatz
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
20.07.2031
Effizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
21,80 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
2021
Primärenergieträger
Luftwp

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Willkommen bei der "Buchholzer Eleganz", einem anspruchsvollen Wohnprojekt, das aus der umfassenden Neugestaltung eines ehemaligen Dreifamilienhauses entstanden ist.

Was einst ein bescheidenes MFH aus den späten 1960er Jahren war, wurde durch eine vollständige Umgestaltung und Erweiterung zu einem modernen Neubauprojekt mit vielen cleveren Details. Wir präsentieren Ihnen stolz 6 elegante Eigentumswohnungen – eine exklusive Gelegenheit der Steckenpferd Immobilien GmbH.

Auf einem Grundstück von fast 1.000 qm, eingebettet in üppiges Grün und umgeben von weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand, fügt sich das neue Gebäude harmonisch in die Umgebung ein. Die Lage im lebendigen Stadtteil Groß-Buchholz, nahe der Eilenriede, Europas größtem Stadtwald, bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Anbindung und grünen Rückzugsorten.
In dieser Wohnanlage erwarten Sie sonnige 3- bis 4-Zi-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 70 bis 111qm. Ob für Familien, Singles oder Paare – hier finden alle ein Zuhause. Die durchdachten, offenen Grundrisse bieten modernen Komfort und verfügen über Balkone oder Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Erdgeschosswohnungen bestechen zusätzlich durch private Gartenflächen, die das Gefühl eines Eigenheims vermitteln.

Dieses Projekt zeichnet sich durch seine zeitlose und elegante Architektur aus, kombiniert mit hochwertigen Materialien und modernen Akzenten in Anthrazit. Echtes Eichenholzparkett schafft eine warme Atmosphäre, während Vielzahl an bodentiefen Fenstern die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Offene Grundrisse sorgen für ein Gefühl von Weite und Flexibilität. Zu jeder Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück, und private Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Umgestaltungsarbeiten sind nahezu abgeschlossen, sodass Sie Ihr neues Zuhause bald beziehen oder als rentable Investition vermieten können.

Die "Buchholzer Eleganz" – hier wird das Wohnen neu interpretiert!

Ausstattung

Herzlich willkommen an einem Ort, an dem Sie nicht nur eine Immobilie, sondern Ihr wahres Zuhause finden werden. Hier bleiben keine Wünsche offen:

•Die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft.
•Bäder mit bodentiefer Dusche, teilweise mit Badewanne.
•Großformatige Fliesen für moderne Eleganz.
•Die endgültige Auswahl von Armaturen und Badelementen kann vom zukünftigen Nutzer individuell getroffen werden.
•Echtholzparkett sorgt für ein authentisches Wohnerlebnis.
•Die angenehme Fußbodenheizung bietet höchsten Komfort in allen Räumen.
•Elektrische Außenrollläden für Bequemlichkeit und Sicherheit.
•Downlights in den Flurbereichen.
•Mit Licht und Steckdose auf Balkonen und Terrassen.
•Großzügige Privatgartenflächen stehen den Erdgeschosswohnungen zur Verfügung.
•Die Penthouses bieten sonnige Dachterrassen mit atemberaubendem Ausblick.
•Bodentiefe, 3-fach isolierverglaste Fenster sorgen für viel Licht und maximale Energieeffizienz.
•Geräumige Privatkeller bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
•Edles Naturstein-Treppenhaus.
•Hochmoderne Video-Klingelanlage.
•Ein Fahrradschuppen im Freien mit Lademöglichkeiten für E-Bikes.
•Die Vorbereitung für eine PV-Anlage im Haus ist vorgesehen. Der Anschluss kann später von der Eigentümergemeinschaft durchgeführt werden.
•Eine umfassende Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Wärmeversorgung.
•Fast das gesamte Grundstück wird eingezäunt, für Sicherheit und Privatsphäre.
•Jeder Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet, der für 16.000 € zusätzlich erworben werden muss.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, die "Buchholzer Eleganz" persönlich zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

Zusatzinformation zur Lage

Der Stadtteil Groß-Buchholz in Hannover, im nordöstlichen Teil der niedersächsischen Landeshauptstadt gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Dies resultiert aus seiner zentralen Lage, seiner Nähe zur begehrten Eilenriede und seiner ausgezeichneten Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung von Groß-Buchholz. Der Messeschnellweg verbindet den Stadtteil optimal mit den Autobahnen 2, 7 und 37. Die Innenstadt von Hannover ist bequem über die Stadtbahnlinien 3, 7 und 9 erreichbar, die alle an der nahegelegenen Haltestelle "Klingerstraße" halten. Darüber hinaus liegt die Bushaltestelle "Gehägestraße" der Linie 133 praktisch vor der Haustür.

Für Fahrradfahrer stehen zahlreiche gut ausgebaute Routen zur Verfügung, einschließlich der Eilenriede, die nur 100 Meter entfernt liegt.

Groß-Buchholz verfügt über eine gewachsene Infrastruktur, die sich über Jahrzehnte hinweg entwickelt hat. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Schulen, Kindergärten, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Insgesamt ist Groß-Buchholz ein äußerst attraktives Wohnviertel, das sämtliche Vorzüge eines etablierten Stadtteils in sich vereint.

Sonstiges

Die "Buchholzer Eleganz" ist mehr als nur ein Wohnprojekt; es ist die Verwirklichung Ihres Traums von einem entspannten Zuhause in Hannover. Die angebotenen modernen Eigentumswohnungen bieten Ihnen die Möglichkeit, in einer zentralen Lage zu leben, die den größten Stadtwald Europas, die Eilenriede, in unmittelbarer Nähe hat.

Egal, ob Sie in Ihren wohlverdienten Ruhestand starten möchten, die Natur mit Ihrer Familie oder Ihrem Partner genießen möchten oder eine nachhaltige Investition suchen – die "Buchholzer Eleganz" bietet all das und noch viel mehr.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, die "Buchholzer Eleganz", die sich bereits in der finalen Bauphase befindet, persönlich vor Ort zu erleben.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhause in "Buchholzer Eleganz" zu machen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Haftungsausschluss
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und Bauträgers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte und Druckfehler sowie Irrtümer sind vom Interessenten auf Richtigkeit zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

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