Objektbeschreibung

Willkommen im Neuabau!

Diese moderne und barrierefreie 4 Zimmer Wohnung mit einem ca. 157 m² großen Gartenanteil befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2018 und verfügt über rund 128 m² Wohnfläche. Der helle Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft ein offenes Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein separates Gäste WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bieten ein durchdachtes Raumkonzept.

Die Ausstattung umfasst bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Sicherheitsbeschlägen, Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertigen Vinylboden in Holzoptik, pflegeleichte Innentüren mit CPL Oberfläche sowie elektrische Rollläden. Das Sondernutzungsrecht an der exklusiv zur Wohnung gehörenden Gartenfläche stellt ein besonderes Highlight dar.

Zur Wohnung gehören fünf Außenstellplätze sowie drei Tiefgaragenstellplätze. Ein Personenaufzug, ein eigenes Kellerabteil und der barrierefreie Zugang zur Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2024 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.550,00 Euro bei Nebenkosten in Höhe von 450,00 Euro. zzgl. 190,00 EUR Mieteinahmen durch die TG-Stellplätze.
Die aktuellen Mieter planen mittelfristig ihren Auszug, sodass die Wohnung perspektivisch sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Eigennutzer, die einen kurzfristigeren Einzug wünschen, können die gesetzlich geregelte Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung prüfen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2018 und überzeugt durch eine rollstuhlgerechte, barrierearme Konzeption sowie eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung.

– Rollstuhlgerechte Lage im Erdgeschoss
– Barrierefreier Zugang zum Gebäude und zur Wohnung
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum exklusiven Garten
– Terrasse mit angrenzender Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) ca. 128 m²
– Drei Schlafzimmer mit gut nutzbaren, durchdachten Grundrissen
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
– Separates Gäste-WC
– Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Komfort & Technik
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und Sicherheitsbeschlägen
– Elektrische Rollläden mit Jalousie-Aufsatzrollladenkästen
– Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
– Zimmertüren mit pflegeleichter CPL-Oberfläche
– Personenaufzug im Haus
– Separater Kellerraum
– Fernwärmeheizung
– Energieeffizienzklasse A
– Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 MBit/s möglich
– Gepflegter Gesamtzustand

Sondernutzungsrechte
– Exklusive Gartenfläche mit ca. 128 m²
– Außenstellplätze Nr. 4, 13, 14, 17 und 24
– Tiefgaragenstellplätze Nr. 5, 9 und 20

Hausgeld & Rücklagen
– Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025: 558,00 € (inkl. 65,00 € Rücklagenzuführung)
– Instandhaltungsrücklagenvolumen laut Jahresabrechnung 2024: 82.668,00 €

Zusatzinformation zur Lage

Willkommen im Landwehr Quartier in Hemmingen Arnum, einem gefragten Wohnstandort im Süden der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Die Stadt Hemmingen gehört zur Region Hannover und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Das Landwehr Quartier steht exemplarisch für diese gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Für Familien bietet Hemmingen ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen einschließlich eines Gymnasiums. Ergänzt wird dieses Angebot durch Musik und Volkshochschulen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Stadtbahnlinie 3 verbindet Hemmingen in kurzen Takten direkt mit dem Zentrum Hannovers. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist optimal. Über die Bundesstraße B3 erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in etwa 20 Minuten. Die Autobahnen A2 und A7 sowie die B6 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Hildesheim, Kassel, Göttingen und Hamburg. Der Hauptbahnhof Hannover liegt rund 25 Minuten entfernt, der Flughafen Hannover Langenhagen etwa 30 Minuten.

Neben der sehr guten Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihr vielfältiges Freizeit und Erholungsangebot. Sportvereine, ein modernes Hallenbad, Reitmöglichkeiten sowie gut ausgebaute Rad und Wanderwege stehen zur Verfügung. Die nahegelegenen Leineauen sowie der Maschsee in Hannover bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Insgesamt bietet das Landwehr Quartier in Hemmingen Arnum eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges

Endlich Zuhause, endlich Ankommen.

Das Landwehr Quartier ist genau das, was Sie suchen? Als perfekten Wohnort, um in Ihren wohlverdienten Ruhestand zu starten? Um mit Ihrer Familie Ruhe und Natur zu genießen ohne auf die Vorteile des städtischen Lebens verzichten zu mu?ssen?

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin, um vor Ort einen Blick auf Ihr potenzielles neues Zuhause zu werfen.
Sollten Sie weitere Fragen haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!


Haftungsausschluss
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Ausku?nften des Eigentu?mers und Bauträgers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte und Druckfehler sowie Irrtu?mer sind vom Interessenten auf Richtigkeit zu pru?fen, sodass wir fu?r deren Richtigkeit keine Haftung u?bernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

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