Objektbeschreibung

Mitten im Grünen wohnen – ruhig, naturnah und doch mit vielen Möglichkeiten für Ihre persönlichen Wohnträume!
Steckenpferd Immobilien präsentiert Ihnen hier eine besondere Gelegenheit: Zwei nebeneinanderliegende Grundstücke mit ca. 1.321 m² und 1.333 m², die einzeln oder gemeinsam erworben werden können. Zusammen ergibt sich eine großzügige Gesamtfläche von rund 2.654 m² – ideal für alle, die viel Platz und Gestaltungsfreiheit suchen. Beide Grundstücke sind jeweils mit Wohnhäusern bebaut: Das Haus auf dem einen Grundstück verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche, das auf dem anderen über ca. 140 m². Die Gebäude stammen aus den ca. 1960er-Jahren, sind aktuell vermietet und werden im Verkaufsfall frei. Damit eröffnen sich Ihnen verschiedene Optionen: den Bestand zu übernehmen und weiter zu nutzen, die Häuser zu modernisieren oder einen kompletten Neubeginn zu wagen und nach eigenen Vorstellungen neu zu bebauen.

Die Baumöglichkeiten richten sich nach dem neuen, erst kürzlich rechtskräftig gewordenen Bebauungsplan „Drosselstieg“. Dieser weist die Flächen als Bauland aus und eröffnet klare Perspektiven:
-Allgemeines Wohngebiet (WA)
-Einzelhäuser mit bis zu zwei Wohneinheiten
-ein Vollgeschoss
-Grundflächenzahl (GRZ) 0,12
-maximal überbaubare Grundfläche 300 m²
-Mindestgrundstücksgröße 1.000 m²
-Beide Flurstücke sind baurechtlich derzeit als ein Baugrundstück eingetragen. Prüfen Sie gemeinsam mit der Bauaufsicht, welche individuellen Möglichkeiten sich für Ihr Bauvorhaben ergeben

Damit sind die Voraussetzungen für großzügiges, individuelles Wohnen im Grünen geschaffen – sei es für Familien, Paare oder Bauherren, die sich hier ihren ganz persönlichen Wohntraum erfüllen möchten.

Haben Sie Interesse, mehr zu erfahren? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit ca. 1.321 m² Größe zum Kaufpreis von 199.950 €.
Hierauf befindet sich ein Wohnhaus mit ca. 123 m² Wohnfläche (Bruttogrundfläche ca. 175 m²), verteilt auf Erdgeschoss und ein zu etwa 75 % ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude wurde in den ca. 1960er-Jahren in massiver Bauweise errichtet, ist nicht unterkellert und verfügt über eine Klinkerfassade, Walmdach mit Ziegeldeckung sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung in Kombination mit einer Gastherme (Propangastank). Bad und Bodenbeläge wurden teilweise modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem einfachen, gepflegten Zustand ohne substanzgefährdende Schäden.

Das Haus ist derzeit vermietet; im Verkaufsfall wird das Mietverhältnis beendet. Käufer haben somit die Wahl, den Bestand zu übernehmen und weiter zu nutzen, eine Modernisierung vorzunehmen oder einen Neubeginn zu wagen und nach dem gültigen Bebauungsplan neu zu bauen.

Hinweis: Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Grundstück (ca. 1.333 m²) mit einem zweiten Wohnhaus. Dieses wird in einem separaten Exposé vorgestellt und kann optional zusätzlich erworben werden.

Zusatzinformation zur Lage

Die Grundstücke liegen in ruhiger, naturnaher Umgebung im Ortsteil Resse der Wedemark – geprägt von Wald, Wiesen und einer lebenswerten Dorfstruktur. Hier genießen Sie eine Kombination aus idyllischer Natur und guter Anbindung an die Region Hannover.

Für Familien besonders attraktiv: Direkt im Ort gibt es sowohl Kindertagesstätten (u. a. die ev.-luth. Kita Resse sowie die Kita Kapernaum mit Krippe, Kindergarten und Hort) als auch die Grundschule Resse, die als Ganztagsschule betrieben wird. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen der Wedemark und sind gut erreichbar.

Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben: Über die nahegelegene Bushaltestelle bestehen direkte Verbindungen nach Mellendorf, von wo aus regelmäßig S-Bahnen nach Hannover fahren. So erreichen Sie die Landeshauptstadt in rund 40–45 Minuten bequem mit Bus und Bahn. Mit dem Auto gelangen Sie ebenfalls schnell nach Hannover sowie zur Autobahn A7.

In unmittelbarer Nähe lädt zudem eine gepflegte Tennisanlage zu sportlicher Freizeitgestaltung ein, während zahlreiche Spazier- und Radwege direkt ins Grüne führen.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dieser besonderen Gelegenheit – wir laden Sie herzlich in die Wedemark ein! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Wir sind davon überzeugt, dass die richtige Immobilie viele Jahre lang Freude bereitet – oft ein Leben lang!

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungshinweis: Alle Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Bitte überprüfen Sie die Richtigkeit aller Angaben, Rechte, Druckfehler und Irrtümer selbst, da wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Der notariell geschlossene Kaufvertrag ist alleinige Rechtsgrundlage, das Exposé dient lediglich der Vorinformation.

Provisionshinweis: Dieses Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den tatsächlichen Kaufpreis vom Käufer zu entrichten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen."