Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebäude mit Aufzug und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Komfort und Geborgenheit vermittelt.

Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich: Während die drei separaten Schlafzimmer mit modernisiertem Bad einen privaten Rückzugsort bilden, öffnet sich der vordere Teil der Wohnung zu einem einladenden Wohn- und Essbereich mit zusätzlichem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie auf gleich zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer hellen, schlichten Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren optisch aufgefrischt und hinterlässt einen modernen Eindruck. Gleichzeitig bietet sie Raum für weitere Modernisierungen, beispielsweise im Bereich der Elektrik – ideal für Käufer, die Wert auf eigene Gestaltung legen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten rund um das Haus.

Die Lage unterstreicht die Attraktivität des Angebots: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Haltestelle Laatzen, Birkenstraße. Von hier aus fahren die Stadtbahnlinien 1 und 2 direkt in die Hannoveraner Innenstadt – bequem, schnell und in nur etwa 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie das Leine-Center und die Messe sind ebenfalls bestens erreichbar, während Sie gleichzeitig von einer grünen Wohnumgebung profitieren.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit dieser Wohnung begeistern!

Ausstattung

Ihr neues Zuhause liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Fahrstuhl und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale:

Sondereigentum (in der Wohnung):
-ca. 107 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4,5 Zimmer
-drei separate Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer
-halbes Zimmer durch den weiten Flurbereich, vielseitig nutzbar
-zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
-funktionale Einbauküche in heller, schlichter Ausführung
-Eingangsbereich mit Garderobenschrank
-modernes Wannenbad (saniert)
-separates Gäste-WC
-Kunststofffenster mit weißer Doppelverglasung
-Laminat- und Fliesenböden
-privater Kellerraum

Gemeinschaftseigentum:
-gepflegtes Wohnhaus aus dem Baujahr 1967
-Fahrstuhl für komfortablen Zugang
-Stellplätze vor dem Haus zur freien Verfügung
-gemeinschaftliche Waschküche mit Münz-Waschmaschinen
-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
-2024 erfolgte eine aufwändige Flachdachsanierung, finanziert aus der Instandhaltungsrücklage
-Rücklagenvolumen Ende 2024: ca. 67.000 €
-seit vielen Jahren professionell verwaltet durch einen kompetenten WEG-Verwalter

Zusatzinformation zur Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Herzen von Alt-Laatzen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Besonders hervorzuheben ist das nur wenige Minuten entfernte Leine-Center mit seinem breiten Angebot an Geschäften und Gastronomie.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In rund fünf Minuten erreichen Sie zu Fuß die Haltestelle Laatzen, Birkenstraße. Von dort fahren die Stadtbahnlinien 1 und 2 in etwa 15 Minuten direkt in die Innenstadt von Hannover – bequem und ohne Umsteigen. Auch das Messegelände liegt nur wenige Stationen entfernt. Mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zur B6 sowie zur Autobahn A7, wodurch eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet ist.

Gleichzeitig bietet die Umgebung durch nahegelegene Grünflächen und Parks einen hohen Erholungswert. So verbindet die Lage an der August-Schaper-Straße auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsmöglichkeiten.

Sonstiges

Wenn Sie diese zentral gelegene Eigentumswohnung mit toller Grundrisslösung kennenlernen möchten, laden wir Sie gerne nach Laatzen ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von dieser tollen Immobilie begeistern.

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungshinweis:
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis:
Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.