Objektbeschreibung

Entzückende 2-Zimmer-Wohnung in Hannovers begehrter Südstadt - Toplage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Südstadt von Hannover. Diese gemütliche Stadtwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus den 1950er Jahren bietet 50 m² puren Wohnkomfort für Liebhaber des Stadtlebens und liegt nur 5 Minuten Fußweg vom idyllischen Maschsee entfernt. Genießen Sie die Vorzüge dieser erstklassigen Lage.

Die ideale Wahl für Ihren Einstieg in die Welt der Immobilien oder als solide Investition für die Zukunft: Diese Eigentumswohnung besticht nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch einen wunderbaren Ausblick vom Sonnenbalkon über die beliebte Südstadt.

Mit einer kleinen, aber feinen Einbauküche und einem kompakten Duschbad bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Ob als Ihr erstes eigenes Zuhause oder als stabile Investitionsanlage - hier finden Sie die perfekte Kombination aus Wohnqualität und Wertbeständigkeit.

Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfertig. Ihnen bleibt nichts weiter zu tun, als einzuziehen und Ihre neue gemütliche Wohnoase zu genießen! Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Mit 12 Wohneinheiten in dem Gebäudekomplex, profitieren Sie von einer angenehmen Nachbarschaft und einem harmonischen Wohnumfeld. Die Wohnung selbst besticht durch eine solide Ausstattung:

-neuwertiges geöltes Parkett
-Sonnenbalkon
-helle EBK
-weisses Duschbad
-Gas-Etagenheizung mit einer Kombi-Therme aus dem Jahr 2017
-Privatkeller

Im Zeitablauf wurden diverse Modernisierungsarbeiten im Gemeinschaftseigentum durchgeführt:

-Dämmumg der obersten Geschossdecke.
-Dämmung der straßenseitigen Fassade 12cm stark, was zu einer energetischen Optimierung der Immobilie beiträgt.
-Neue Dacheindeckung in 2010.
-Sanierung der Balkone 2017.
-Neue Wohnungseingangstüren 2013.

Die Fenster sind zweifach isolierverglast und bieten somit eine effiziente Wärmedämmung sowie eine angenehme Ruhe in den Innenräumen. Ein Trockenboden steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, während Glasfaseranschlüsse am Haus modernen Kommunikationsansprüchen gerecht werden.

Die Gemeinschaft wird seit über 20 Jahren von einem qualifizierten Verwalter betreut, und es existiert ein Rücklagenvolumen von ca. 85.800,- Euro.
Das monatliche Hausgeld beträgt 110,- Euro zuzüglich einer Rücklagenzuführung von 50,- Euro.

Zusatzinformation zur Lage

Die Lage der Immobilie Am Graswege 29 in Hannover ist einfach unschlagbar. Genießen Sie die Nähe zum Maschsee, der nur 5 Minuten entfernt liegt und sich ideal für Freizeitaktivitäten wie Inlineskaten, Radfahren oder entspannte Spaziergänge inmitten der Natur eignet.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen finden Sie in unmittelbarer Nähe an der Hildesheimer Straße, ebenfalls nur 5 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt dafür, dass alles, was Sie benötigen, bequem erreichbar ist.

Darüber hinaus ist die Innenstadt von Hannover nur 2 Kilometer entfernt und lässt sich entweder bequem zu Fuß erkunden oder Sie nutzen die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, um die zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angebote der Stadt zu genießen.

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung - in einer Lage, die keine Wünsche offen lässt!

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich in die Südstadt von Hannover ein, um sich vor Ort von diesem großartigen Objekt zu überzeugen. Ganz gleich, ob Sie die Wohnung für sich selbst nutzen oder als rentable Investition erwerben möchten, wir sind davon überzeugt, dass die richtige Immobilie viele Jahre lang Freude bereitet – oft ein Leben lang!

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin, um einen Blick auf Ihre potenzielle 2-Zimmer-Wohnung vor Ort zu werfen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

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Provisionshinweis: Dieses Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den tatsächlichen Kaufpreis vom Käufer zu entrichten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen."