Objektbeschreibung

Das exklusiv durch uns zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 442 m² wurde im Jahr 1958 erbaut. Die laufend instandgehaltene und voll unterkellerte Immobilie befindet sich auf einem ca. 517 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße und ist einseitig angebaut.

Das viergeschossige Gebäude beherbergt auf jeder Etage jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m². Eine Ausnahme bildet das ausgebaute Dachgeschoss: In der rechten Haushälfte wurde bereits 1959 eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 39 m² errichtet, während in der linken Haushälfte im Jahr 1995 ein weiteres 2-Zimmer-Apartment mit ca. 45 m² entstand. Sämtliche Baugenehmigungen für diese Um- und Ausbaumaßnahmen liegen vor.

Die durchdachten Grundrisse entsprechen den heutigen Anforderungen und sind in dieser Lage besonders gefragt, was eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Bis auf das Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über großzügige Balkone. Zudem gehören drei Garagen und zwei offene Kfz-Stellplätze zum Objekt. Jede Etagenwohnung ist mit einem separaten Abstellraum ausgestattet, und in den meisten Wohnungen ist ein Waschmaschinenanschluss installiert. Die Beheizung erfolgt über Kombi-Gasthermen, die in den Küchen untergebracht sind. Sieben der neun Tageslichtbäder wurden bereits modernisiert und sind überwiegend mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich seit vielen Jahren in Privatbesitz und ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (JNKM) beträgt ca. 33.780 €, wobei eine Anpassung an das örtliche Mietniveau eine Mietsteigerung von rund 10 % ermöglicht.

Ausstattung

Unsere Objekt-Highlights:
-Laufend instandgehalten
-Immobilie mit Mietsteigerungspotenzial
-Standort in beliebter Lage mit guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung
-Etagenwohnungen verfügen über einen Balkon zur rückwärtigen Grundstücksseite
-2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit idealer Aufteilung der Zimmer – keine Durchgangszimmer
-Dachgeschoss-Neuausbau Bj. 1995
-3 Garagen und 2 Außenstellplätze

-Balkone: Dachgeschoss ohne Balkon, Erdgeschosswohnungen sowie Etagenwohnungen verfügen jeweils über einen Balkon zur rückwärtigen Hinterhofseite, Balkonbrüstungen sind vermutlich asbesthaltig

-Dach: Dachgeschoss ausgebaut zu zwei Dachgeschosswohnungen, Dacheindeckung in gutem Zustand
-Spitzboden muss geräumt werden, Isolierung vorhanden

-Fassade: Ältere Dämmung

-Elektrik: Zwei Wohnungszähler bereits zentralisiert im Keller. Übrige Wohnungszähler befinden sich noch im Treppenhaus. Teilweise erneuerte Elektrik in der Wohnungen

-Bäder: Alle Bäder ca. in den 2000er Jahren erneuert. Tageslichtbäder, überwiegend mit Badewanne ausgestattet

-Fenster: Braune Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung, Bj. ca. 1980er Jahre. Fenster im Dachgeschoss neuer

-Heizung: Alle Wohnungen verfügen über eine Gasetagenheizung mit jeweils einer Gas-Kombitherme

-Gaszähler zentralisiert und neuwertig im Keller
-Kupferleitungen

-Im Dachgeschoss erfolgt die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer

-Wasser: Kaltwasserzähler vorhanden

-Kochen: Küchen mit Gasanschluss

-Fußböden: Überwiegend Laminat. Küchen und Bäder gefliest

-Kellerbereich: Ausreichend Kellerräume. Geräteräume. Gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Trockenraum

-Eingangsbereich: Sanierter Eingangsbereich inklusive Briefkastenanlage, Müllplatz und Außenzaun

Sonstiges: Kein Gewerbeanteil, 2 offene Einstellplätze und 3 Garagen auf dem hinteren Grundstücksbereich. Abstellräume in den Wohnungen, teilweise als Gäste-WC oder Hauswirtschaftsraum genutzt. Waschmaschinenanschluss überwiegend im jeweiligen Abstellraum

Zusatzinformation zur Lage

Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit vielversprechendem Renditepotenzial? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer begehrten, innenstadtnahen Lage, die kurze Wege ins Grüne mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet – beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Der Stadtteil Moritzberg liegt im Westen von Hildesheim, direkt am Fluss Innerste, und ist geprägt von charmanten, bürgerlichen Mehrfamilienhäusern. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.

Alles für den täglichen Bedarf in direkter Nähe:
Von Supermärkten, Drogerien, Apotheken und Ärzten bis hin zu Banken, der Post, Kitas, Schulen, Cafés und Restaurants – sämtliche Einrichtungen sind bequem und meist fußläufig erreichbar.

Nur rund 3 km entfernt lädt die weit über die Region hinaus bekannte Hildesheimer Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, dem berühmten Knochenhauer-Amtshaus sowie den UNESCO-Weltkulturerbestätten Dom und St. Michaeliskirche zum Flanieren ein. Kulturelle, sportliche und freizeitliche Angebote sorgen für zusätzliche Attraktivität und Lebensqualität.

Grüne Erholungsoasen in unmittelbarer Nähe:
Zwei Drittel des Stadtkerns sind von historischen Wallanlagen umgeben, die als Landschaftsschutzgebiet ein ideales Naherholungsgebiet für Sport und Freizeit bieten. Nur ca. 1,5 km entfernt befinden sich der idyllische Schluchtenwald Liebesgrund, der barocke Magdalenengarten sowie der beliebte Berghölzchen-Park – perfekt für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

Optimale Verkehrsanbindung:
Das Bundesstraßenkreuz B1/B243 ist in nur 2 Autominuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bestens erreichbar: Die Bushaltestelle „Güldener Löwe“ liegt nur 450 m entfernt – von hier bringt Sie die Linie 3 in 15 Minuten direkt zum Hauptbahnhof und ZOB Hildesheim.

Sonstiges

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Investitionsprojekt persönlich in unserem Büro in der Hildesheimer Straße 93, telefonisch oder per Video-Call näher vorzustellen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Beratungstermin oder fordern Sie die weiterführenden Objektunterlagen an – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Besichtigungshinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen der Wohnungen erst nach Vorlage eines Bonitätsnachweises oder eines Finanzierungsnachweises über eine gesicherte Finanzierung erfolgen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

Haftungshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Sämtliche Daten sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; allein der notariell geschlossene Kaufvertrag ist rechtsverbindlich.

Provisionshinweis:
Dieses Angebot richtet sich an gewerbliche Immobilienkäufer, Bauträger und Projektentwickler. Der Erwerb erfolgt provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis vom Käufer zu entrichten.