Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnhaus mit insgesamt 8 Wohnungen und ca. 442m² vermietbarer Wohnfläche stammt aus dem Bj 1958.
Die laufend gepflegte und vollunterkellerte Immobilie liegt einseitig geschlossen bebaut auf einem ca. 517m² großen und entlang einer ruhigen Straße gelegenen Grundstück.

In dem 4-geschossigen Haus befinden sich auf jeder Etage eine 3-Zimmer-Wohnung in der Größe von ca. 66m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung in der Größe von ca. 54m². Die Ausnahme stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier ist in der rechten Haushälfte eine Zweizimmerwohnung in der Größe von 39 m² ein Jahr nach der Hausfertigstellung ausgebaut worden. Das in der linken Haushälfte befindliche Zweizimmer-Apartment in der Größe von 45 m² wurde 1995 neu ausgebaut. Sämtliche Baugenehmigungen liegen vor.

Die Grundrisslösungen entsprechen vollauf den heute gestellten Anforderungen, sind für die Lage sehr gefragt und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Bis auf Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über großzügige Balkone. Außerdem gehören insgesamt drei Garagen und zwei offene KfZ-Einstellplätze zum Objekt.

Jede Etagenwohnung hat einen Abstellraum. In den meisten ist ein Waschmaschinenanschluss installiert. In den Küchen sind die Kombi-Gasthermen platziert. 7 der 9 Tageslichtbäder sind bereits erneuert und überwiegend mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Immobilie ist dauerhaft vollvermietet und befindet sich seit vielen Jahrzehnten im Privatbesitz.

JNKM IST: ca. 32.100,- €
JNKM bei Neuvermietung bzw. nach möglicher Anpassung an das Mietspiegelniveau: ca. 35.300,- €

Ausstattung

Unsere Objekt-Highlights:
·Laufend instandgehalten
·Immobilie mit Mietsteigerungspotenzial
·Standort in beliebter Lage mit guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung
·Etagenwohnungen verfügt über einen Balkon zur rückwärtigen Grundstücksseite
·2- und 3- Zimmer – Wohnungen mit idealer Aufteilung der Zimmer – keine Durchgangszimmer
·DG Neuasbau Bj 1995
·3 Garagen und 2 Aussenstellplätze

Ausstattung:
·Doppelte Iso-Verglasung
·alle Bäder erneuert
·Gas-Etagenheizungen durch Kombithermen
·im Dachgeschoss Durchlauferhitzer für Warmwasser
·Teilweise erneute Elektrik
·Zentralisierte Gaszähler im Kellerbereich
·ausreichend Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Zusatzinformation zur Lage

Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit vielversprechendem Renditepotenzial? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet mit seiner begehrten innenstadtnahen Lage mit kurzen Wegen ins erholsame Grün eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die entspannte Wohngegend „Moritzberg“ liegt im Westen von Hildesheim direkt am Fluß Innerste und ist geprägt von bürgerlichen Mehrfamilienhäusern. Das Objekt selbst liegt an einer wenig befahrenen Straße (keine Durchfahrtsstraße).

Für den täglichen Bedarf finden sich alle Einrichtungen in direkter Nachbarschaft: Ob Apotheke und Arzt, Supermarkt und Drogerie, Post und Bank, Kita, Kindergarten und Schule, Café und Restaurant sowie diverse Geschäfte - alles ist bequem und meistens zu Fuß zu erreichen.
Die weit über die Region hinaus bekannte Altstadt von Hildesheim mit ihren historischen Fachwerkhäusern, dem Knochenhauer-Amtshaus und den UNESCO-Welterben Dom und St. Michaeliskirche liegt nur gute 3 km entfernt und bietet auch für Einheimische immer wieder Neues. Für weitere Belebung sorgen das vielseitige kulturelle, freizeitliche und sportliche Angebot der Stadt.

Auch grüne Naturoasen sind von der Immobilie nicht fern. Rund zwei Drittel des Stadtkerns sind von Wallanlagen umschlossen, die als Landschaftsschutzgebiet den idealen Raum für Sport und Erholung bieten. Für kurze Retreats liegen im direkten Umkreis von ca. 1,5 km der Schluchtenwald „Liebesgrund“ mit angrenzendem barocken „Magdalenengarten" sowie der Park „Berghölzchen“.

Neben der Vielseitigkeit des Standortes könnte auch die Verkehrsanbindung nicht besser sein.
Das Bundesstraßenkreuz von B1 und B243 ist in 2 Autominuten erreicht und verspricht ein müheloses Erreichen aller Ziele - egal, wohin es gehen soll.
Direkt vor der Tür, nur 450 m entfernt, fährt an der Bushaltestelle „Güldener Löwe“ die Linie 3 und verbindet die nächsten Stadtteile miteinander. In nur 15 Minuten gelangt man von hier zum Hauptbahnhof und ZOB Hildesheim.

Sonstiges

Wir sind gerne für Sie da und würden uns freuen, Ihnen dieses Investitionsprojekt noch näher zu bringen – persönlich in unserem Büro in Hannover, Hildesheimer Straße 93, jederzeit telefonisch oder gerne auch per Video-Call.

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Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Unser Angebot richtet sich an gewerbliche Immobilienkäufer, Bauträger und Projektentwickler. Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 7,14% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.