Objektbeschreibung

Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnhaus mit sieben Wohneinheiten wurde 1969 erbaut und 2013 umfassend energetisch saniert. Die gepflegte, voll unterkellerte Immobilie steht auf einem sonnigen 598 m² großen Grundstück in geschlossener Bauweise.

Das viergeschossige Gebäude umfasst vier 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit je ca. 77 m² sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss mit je ca. 60 m². Insgesamt beträgt die vermietbare Wohnfläche ca. 430 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 60 m² Nutzfläche, Tageslichtbad und offener Küche.

Bis auf die Wohnungen im Dach- und Untergeschoss verfügen alle Einheiten über Balkone. Zudem gehören eine Doppelgarage, ein großzügiger Gemeinschaftsgarten und ein überdachter Fahrradstellplatz zum Objekt.

Die Wohnungen sind größtenteils mit einheitlichem Laminat ausgestattet. Sechs der sieben Bäder wurden modernisiert, überwiegend mit Badewannen. Die gut durchdachten Grundrisse mit separaten Schlafzimmern und großen Wohnküchen entsprechen den heutigen Wohnanforderungen und gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Immobilie ist seit vielen Jahren vollständig vermietet und befindet sich in langjährigem Privatbesitz. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (JNKM) beträgt ca. 36.827 €, wobei durch eine Anpassung an das örtliche Mietspiegelniveau eine Mietsteigerung von rund 10 % möglich ist.

Ausstattung

Unsere Objekt-Highlights:
-Hoher Sanierungsgrad
-Balkone
-Immobilie mit Mietsteigerungspotenzial
-Standort in Toplage unweit von VW-Werk und der Continental AG mit guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung

Ausstattung:
-Vordere, rückwärtige sowie giebelseitige Fassade mit 16 cm dicker Polystyrol-Wärmedämmung (Bj. 2013)
-Erneuerung der Fallrohre (Bj. 2013)
-Dachdämmung (Bj. 2013), Dachgeschoss mit insgesamt zwei Wohnungen ausgebaut:
-DG links: Ausbau 1970
-DG rechts: Ausbau 1983
-Viessmann-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Bj. 2011)
-Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung in Weiß, sukzessive erneuert
-Elektrik: überwiegend auf aktuellem Stand, Zähler in den Wohnungen
-Bäder: 6 von 7 saniert, überwiegend Wannenbäder_

Rechte Hausseite: innenliegend
Linke Hausseite: mit Tageslicht

-Fußböden: überwiegend Laminat, Küchen und Bäder gefliest
-Balkone: EG- und OG-Wohnungen jeweils mit Balkon
-Dachgeschosswohnungen sowie Souterrain-Apartment ohne Balkon
-Kellerbereich: Ausreichend Kellerräume, Geräteräume und Fahrradkeller

Sonstiges:
-Kein Gewerbeanteil
-Eine Doppelgarage
-Carport für Fahrräder im Gartenbereich zur allgemeinen Nutzung
-Idyllischer, rückwärts gelegener Garten zur allgemeinen Nutzung
-Waschmaschinenanschluss überwiegend in den Küchen
-Ein Apartment im Untergeschoss, derzeit vermietet an die Mieterin der Erdgeschosswohnung
-Teilweise sind Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet

Zusatzinformation zur Lage

Beliebte Lage im Nordwesten Hannovers:
Das Grundstück liegt in einem schönen Wohnquartier in Hannover-Ledeburg. Von hieraus können sich die Bewohner über eine ausgezeichnete Anbindung zur belebten Innenstadt sowie zur ausgezeichneten örtlichen Infrastruktur erfreuen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Gaststätten runden das Angebot für die Anwohner ab. Ebenso ist eine gute ärztliche Versorgung durch verschiedene Praxen und Therapeuten sowie Nordstadt Kliniken in nächster Nähe sichergestellt. Auch die Kinderbetreuung ist durch das Angebot verschiedener Kindertagesstätten gegeben, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort problemlos erreichbar.

Zudem liegen mit dem VW-Werk, der Continental AG sowie dem enercity-HolzenergieCenter einige große Arbeitgeber Hannovers in der Nähe des Standorts, weshalb die Nachfrage nach Wohnraum dort stets gegeben ist.

Für das Freizeitangebot sorgen die umliegende Natur sowie verschiedene Parks – insbesondere der Stöckener Wald wertet die Umgebung für die Freizeitgestaltung auf. Wer nicht auf das Angebot vor Ort, sondern auf das in der Innenstadt zurückgreifen möchte, der erreicht diese mühelos in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (beispielsweise mit den Bahnlinien 4 und 5) oder nutzt den eigenen PKW – dank der nahe gelegenen B6 und der Autobahn sind auch weitere Verkehrsanbindungen und Ziele problemlos erreichbar.

Die nah gelegene S-Bahn-Haltestelle "Bahnhof Ledeburg" für die S-Bahn Linie 4 sowie die Buslinie 136 sind in ca. 300m fußläufig schnell erreichbar.

Sonstiges

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Investitionsprojekt persönlich in unserem Büro in der Hildesheimer Straße 93, telefonisch oder per Video-Call näher vorzustellen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Beratungstermin oder fordern Sie die weiterführenden Objektunterlagen an – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Besichtigungshinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen der Wohnungen erst nach Vorlage eines Bonitätsnachweises oder eines Finanzierungsnachweises über eine gesicherte Finanzierung erfolgen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

Haftungshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Sämtliche Daten sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; allein der notariell geschlossene Kaufvertrag ist rechtsverbindlich.

Provisionshinweis:
Dieses Angebot richtet sich an gewerbliche Immobilienkäufer, Bauträger und Projektentwickler. Der Erwerb erfolgt provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis vom Käufer zu entrichten.