Objektbeschreibung

Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnhaus mit insgesamt 7 Einheiten und 490 qm vermietbarer Fläche stammt aus dem Bj 1969. Die im Jahr 2013 umfassend energetisch sanierte, gepflegte und vollunterkellerte Immobilie liegt geschlossen bebaut auf einem 598 qm großen und sonnigen Grundstück.
In dem 4-geschossigen Haus befinden sich im EG und OG insgesamt vier 3-Zi-Wohnungen mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von ca. 77 qm. Die Ausnahme stellt das in 1970/1983 ausgebaute DG mit zwei 2-Zi-Wohnungen à ca. 60 qm Wohnfläche dar. Vermietbare Wohnfläche dieser sechs WE beträgt insgesamt ca. 430 qm.
Hinzu kommt die Nutzfläche des im Untergeschoss befindlichen Appartements von circa 60 m². Hier findet man eine 2-Zi-Einheit mit einem separaten SZ, einem großzügigen WZ mit offener Küche sowie einem sep. Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Hier liegt die Deckenhöhe bei knapp unter 2 m. Die Einheit ist über ihre Souterrainlage ausreichend belichtet.
Bis auf DG und UG verfügen alle vier Wohnungen über einen vom Wohnzimmer begehbaren Balkon.

Außerdem gehören eine Doppelgarage und ein großzügiger rückwärtiger Gartenbereich zur allgemeinen Nutzung zum Objekt. Dort ist ein Carport zur gemeinschaftlichen Unterbringung von Fahrrädern errichtet worden.

Die Wohnungen sind großenteils mit einem einheitlichen Laminat ausgestattet. 5 von 7 Bädern sind bereits erneuert und verfügen überwiegend über einer Badewanne. Die Bäder in der linken Haushälfte verfügen über Tageslicht. Die durch die separaten Schlafräume, großen Wohnküchen sowie tlw. Balkone geprägten Grundrisslösungen sind ideal. Sie entsprechen vollauf den heute gestellten Anforderungen, sind für die Lage sehr gefragt und gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Immobilie ist dauerhaft vollvermietet und befindet sich seit vielen Jahrzehnten im Privatbesitz.

JNKM IST: ca. 37.830€
JNKM bei Neuvermietung bzw. nach mögl. Anpassung an das Mietspiegelniveau: ca. 39.500€.

Ausstattung

Unsere Objekt-Highlights:
·hoher Sanierungsgrad
·Balkone
·Immobilie mit Mietsteigerungspotenzial
·Standort in Toplage Unweit von VW-Werk und der Continental AG mit guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung

Ausstattung:
·Vordere, rückwertige sowie giebelseitige Fassade aus Wärmedämmungsverbundsystem mit 16 cm dicken Polystyrolplatten, Bj 2013
·Erneuerung der Fallrohre, Bj 2013
·Dachdämmung, Bj 2013
·Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
·Kunststofffenster mit doppelten Iso-Verglasung in weiß
·ELT überwiegend auf dem aktuellen Stand
·ausreichend Kellerräume

Zusatzinformation zur Lage

Beliebte Lage im Nordwesten Hannovers:
Das Grundstück liegt in einem schönen Wohnquartier in Hannover-Ledeburg. Von hieraus können sich die Bewohner über eine ausgezeichnete Anbindung zur belebten Innenstadt sowie zur ausgezeichneten örtlichen Infrastruktur erfreuen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Gaststätten runden das Angebot für die Anwohner ab. Ebenso ist eine gute ärztliche Versorgung durch verschiedene Praxen und Therapeuten sowie Nordstadt Kliniken in nächster Nähe sichergestellt. Auch die Kinderbetreuung ist durch das Angebot verschiedener Kindertagesstätten gegeben, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort problemlos erreichbar.

Zudem liegen mit dem VW-Werk, der Continental AG sowie dem enercity-HolzenergieCenter einige große Arbeitgeber Hannovers in der Nähe des Standorts, weshalb die Nachfrage nach Wohnraum dort stets gegeben ist.

Für das Freizeitangebot sorgen die umliegende Natur sowie verschiedene Parks – insbesondere der Stöckener Wald wertet die Umgebung für die Freizeitgestaltung auf. Wer nicht auf das Angebot vor Ort, sondern auf das in der Innenstadt zurückgreifen möchte, der erreicht diese mühelos in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (beispielsweise mit den Bahnlinien 4 und 5) oder nutzt den eigenen PKW – dank der nahe gelegenen B6 und der Autobahn sind auch weitere Verkehrsanbindungen und Ziele problemlos erreichbar.

Die nah gelegene S-Bahn-Haltestelle "Bahnhof Ledeburg" für die S-Bahn Linie 4 sowie die Buslinie 136 sind in ca. 300m fußläufig schnell erreichbar.

Sonstiges

Wir sind gerne für Sie da und würden uns freuen, Ihnen diese Investitionsprojekt noch näher zu bringen – persönlich in unserem Büro in der Hildesheimer Straße, jederzeit telefonisch oder gerne auch per Video-Call.

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Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Die Gestaltung und Darstellung des Exposés und seiner Anlagen sind urheberrechtlich geschützt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé und seine Anlagen stellen eine Vorinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

rovisionshinweis: Unser Angebot richtet sich an gewerbliche Immobilienkäufer, Bauträger und Projektentwickler. Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 7,14% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.