Objektbeschreibung

Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde im Jahr 1966 erbaut. Die freistehende, vollunterkellerte Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück von ca. 620 m² und ist in einem gepflegten Zustand.

Das dreigeschossige Gebäude beherbergt im Erd- und Obergeschoss jeweils vier 2-Zimmer-Wohnungen mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von ca. 55 m². Eine Besonderheit stellt das später ausgebaute Dachgeschoss dar, das zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 36 m² Wohnfläche umfasst. Die vermietbare Gesamtwohnfläche aller sechs Wohnungen beträgt ca. 292 m².

Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Erdgeschosswohnungen bieten jeweils eine eigene Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil. Die Dachgeschosswohnungen sind mit großflächigen Velux-Fenstern ausgestattet, die für eine optimale Belichtung sorgen.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Einzelgaragen auf der östlichen Grundstücksfläche, eine weitere kleine Garage direkt unter dem Haus sowie ein vorgelagerter Gartenbereich.

Die Wohnungen sind überwiegend mit einheitlichem Laminatboden ausgestattet. Sämtliche sechs Bäder wurden bereits modernisiert und verfügen größtenteils über eine Badewanne sowie Tageslicht. Die durchdachten Grundrisse mit separaten Schlafräumen, großzügigen Wohnküchen sowie Balkonen oder Terrassen entsprechen den heutigen Wohnanforderungen und sind in dieser Lage besonders gefragt. Dies gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Immobilie ist seit Jahrzehnten in Privatbesitz und dauerhaft vollvermietet.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (JNKM) beträgt ca. 27.200 €. Eine Anpassung an das örtliche Mietspiegelniveau bietet Potenzial für eine Mietsteigerung von rund 10 %.

Darüber hinaus könnte gemäß § 34 BauGB eine bauliche Erweiterung auf der Fläche der bestehenden Garagen geprüft werden, um zusätzliche vermietbare Fläche zu schaffen.

Ausstattung

Unsere Objekt-Highlights:
-Tageslichtbäder
-Balkone/Terrassen
-Immobilie mit viel Mietsteigerungspotenzial
-Standort mit guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung
-Baurecht nach Paragraph 34 BauGB; eine erweiterte Bebauung anstelle der Garagen kann geprüft werden

Ausstattung:
-Sukzessive Erneuerung der Bäder (alle 6 Bäder zwischen 1995-2000 modernisiert, überwiegend mit Wannen und Tageslicht)
-Balkone: Beide Dachgeschosswohnungen ohne, beide Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und eigenem Gartenanteil, beide Obergeschosswohnungen mit Balkon
-Neue Buderus-Brennwert-Gaszentralheizung (Bj. 2023) mit zentraler Warmwasserversorgung
-Warm- und Kaltwasserzähler vorhanden
-Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung, weiß im Inneren, dunkel nach außen
-Fußböden: überwiegend Laminat, Küchen und Bäder gefliest
-Hauseingangstür erneuert
-Fassade verputzt, mit älterem Wärmedämmverbundsystem
-Dach älter, Dachgeschoss im Zeitablauf mit zwei Wohnungen ausgebaut. Baugenehmigungen liegen nicht vor.
-ELT: nur wenige Erneuerungen, Zähler zentralisiert im Kellerbereich
-Ausreichend Kellerräume, zusätzliche Geräteräume und Fahrradkeller; bei Regen ist Wasser im Kellerbereich vorhanden
-Waschküche mit separaten Anschlüssen für mietereigene Waschmaschinen, separate Wasserzähler

Sonstiges:
-Kein Gewerbeanteil
-Eine Garage am Hauseingang, eine Doppelgarage seitlich am Haus
-Gartenbereiche zur allgemeinen Nutzung
-Teilweise Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet
-Abstellräume innerhalb der Wohnungen

Zusatzinformation zur Lage

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Ronnenberg-Empelde überzeugt mit ruhiger Wohnlage und hervorragender Anbindung an Hannover. Die Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Schulen – sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Spielplätzen und vielseitigen Freizeitangeboten wie dem nahegelegenen Freibad und dem Sportpark Empelde. Die grüne Umgebung mit Deister, Gehrdener Berg und Benther Berg lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die B65 (500 m) ermöglicht schnelle Wege ins Umland, während die Stadtbahnlinie 9 (10 Gehminuten) in nur 18 Minuten den Hauptbahnhof Hannover erreicht. Zusätzlich sorgen sechs Buslinien für eine gute regionale Vernetzung.

Diese Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur und langfristiger Vermietungssicherheit.

Sonstiges

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Investitionsprojekt persönlich in unserem Büro in der Hildesheimer Straße 93, telefonisch oder per Video-Call näher vorzustellen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Beratungstermin oder fordern Sie die weiterführenden Objektunterlagen an – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Besichtigungshinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen der Wohnungen erst nach Vorlage eines Bonitätsnachweises oder eines Finanzierungsnachweises über eine gesicherte Finanzierung erfolgen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

Haftungshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Sämtliche Daten sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; allein der notariell geschlossene Kaufvertrag ist rechtsverbindlich.

Provisionshinweis:
Dieses Angebot richtet sich an gewerbliche Immobilienkäufer, Bauträger und Projektentwickler. Der Erwerb erfolgt provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis vom Käufer zu entrichten.