Objektbeschreibung

Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnhaus mit insgesamt 6 Einheiten stammt aus dem Bj 1966. Die gepflegte und vollunterkellerte Immobilie ist freistehend und liegt auf einem 620 qm großen und sonnigen Grundstück.
In dem 3-geschossigen Haus befinden sich im EG und OG insgesamt vier 2-Zi-Wohnungen mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von ca. 55 qm. Die Ausnahme stellt das später ausgebaute DG mit zwei 2-Zi-Wohnungen à ca. 36 qm Wohnfläche dar. Vermietbare Wohnfläche dieser sechs Wohnungen beträgt insgesamt ca. 292 qm.

Die Obergeschosswohnungen verfügen über einen vom Wohnzimmer begehbaren Balkon. Die Erdgeschosswohnungen – über eine eigene Terrasse und einem kleinen Gartenanteil. Die Dachgeschosswohnungen sind mit den großflächigen Velux-Fenstern für eine gute Belichtung ausgestattet.

Außerdem gehören zwei Einzelgaragen auf der östlichen Grundstücksfläche, eine weitere kleine Garage direkt unter dem Haus sowie ein vorgelagerter Gartenbereich zum Objekt.

Die Wohnungen sind großenteils mit einem einheitlichen Laminat ausgestattet. Alle 6 Bäder sind bereits erneuert und verfügen überwiegend über eine Badewanne und Tageslicht. Die durch die separaten Schlafräume, großen Wohnküchen sowie Balkone/Terrassen geprägten Grundrisslösungen sind ideal. Sie entsprechen vollauf den heute gestellten Anforderungen, sind für die Lage sehr gefragt und gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Immobilie ist dauerhaft vollvermietet und befindet sich seit vielen Jahrzehnten im Privatbesitz.

JNKM IST: ca. 24.444€
JNKM bei Neuvermietung bzw. nach mögl. Anpassung an das Mietspiegelniveau: ca. 26.700€.
Prüfen Sie bauliche Erweiterung anstelle der Garagen gemäß dem Baurecht nach Paragraph 34 BauBG und profitieren von noch mehr vermietbarer Fläche.

Ausstattung

Unsere Objekt-Highlights:
·Tageslichtbäder
·Balkone/Terrassen
·Immobilie mit viel Mietsteigerungspotenzial
·Standort mit guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung
·Baurecht nach Paragraph 34 BauBG

Ausstattung:
·Sukzessive Erneuerung der Bäder
·Elektrozähler zentralisiert im Kellerbereich
· nagelneue Gas-Zentralheizung Bj 2023 mit zentraler Warmwasserversorgung
·Kunststofffenster mit doppelten Iso-Verglasung
·ausreichend Kellerräume
·Waschküche mit separaten Anschlüssen für mietereigene Waschmaschinen
·Fahrradraum

Zusatzinformation zur Lage

Sie sind auf der Suche nach einer sicheren Kapitalinvestition mit nachhaltiger Vermietbarkeit? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Ronnenberg, im beliebten OT Empelde, südöstlich von Hannover bietet mit seiner ruhigen Lage mit bester Anbindung an die städtische Infrastruktur hervorragendes Renditepotenzial.

Die nachbarschaftliche Bebauung mit bürgerlichen Einfamilienhäusern mit Garten sowie der Standort an einer ruhigen Straße verspricht entspanntes Wohnen.

Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich komfortabel in fußläufiger Erreichbarkeit der Immobilie – von A wie Apotheke, B wie Baumarkt, R wie Restaurant, S wie Supermarkt bis Z wie Zahnarzt. Auch Kinder sind in Ronnenberg dank der vielen Kindergärten und Spielplätze sowie aller Schulformen in der Nähe sehr gut aufgehoben.
Für die sportliche Freizeitgestaltung bieten sich das nur 1 km entfernte Freibad Empelde sowie der knapp 2 km weit weg liegende Sportpark Empelde mit einem breiten Angebot für Groß und Klein an.

Der Immobilienstandort ist verkehrstechnisch hervorragend gelegen. Über die 500 m entfernte Anschlussstelle der B65 besteht eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz, die Autobahnen und die City von Hannover (18 Autominuten). Auch Straßenbahn und Bus sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Haltestelle der Stadtbahnlinie 9 liegt 10 Gehminuten weit weg und benötigt 18 Minuten bis zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt von Hannover. An der 750 m entfernten Bushaltestelle „Empelde Nenndorfer Straße“ verkehren sechs Buslinien, die regelmäßig in die angrenzenden Städte und Stadtteile fahren.

Auch für die nahe Erholung ist in Ronnenberg, das auch das Tor zum Calenberger Land genannt wird, gut gesorgt. Die landschaftlich reizvollen ersten Mittelgebirgszüge Deister, Gehrdener Berg und Benther Berg sind schnell erreicht und laden mit ihren typischen Alleen zum Spazierengehen, Radfahren, Joggen und Walken, Reiten und einfach die Seele baumeln lassen ein.

Sonstiges

Wir sind gerne für Sie da und würden uns freuen, Ihnen diese Investitionsprojekt noch näher zu bringen – persönlich in unserem Büro in Hannover, Hildesheimer Straße 93, jederzeit telefonisch oder gerne auch per Video-Call.

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Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Die Gestaltung und Darstellung des Exposés und seiner Anlagen sind urheberrechtlich geschützt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé und seine Anlagen stellen eine Vorinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Unser Angebot richtet sich an gewerbliche Immobilienkäufer, Bauträger und Projektentwickler. Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 7,14% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.