Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Wohnhaus mit insgesamt 11 WE und einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 710 m² wurde im Jahr 1970 erbaut. Es befindet sich auf einem ca. 511 m² großen Grundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet eine ideale Kombination aus langfristiger Vermietungssicherheit und gepflegtem Wohnkomfort. Die vollunterkellerte Immobilie wurde im Jahr 2011 umfassend energetisch saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das viergeschossige Gebäude überzeugt mit einer durchdachten Wohnstruktur. Auf jeder der unteren drei Etagen befinden sich eine 3-Zi-WE mit ca. 77 m², eine 2-Zi-WE mit ca. 66 m² sowie eine 1-Zi-WE mit ca. 42 m². Das DG wurde in den Jahren 1975 und 1984 ausgebaut und umfasst eine 4- und eine 3-Zi-Wohnungen. Die Grundrisse sind modern und funktional gestaltet, sodass sie den heutigen Wohnansprüchen voll entsprechen und eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten.

Im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2011 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Die Balkone aller 9 WE – mit Ausnahme des DGs – wurden saniert, das Treppenhaus wurde geschmackvoll neugestaltet, und der Eingangsbereich erhielt eine moderne Hauseingangstür sowie eine neue Klingel- und Briefkastenanlage. Auch die Badezimmer wurden in den letzten Jahren sukzessive modernisiert. 9 der 11 Bäder wurden bereits erneuert und bieten überwiegend Badewannen für viel Komfort.

Die Immobilie ist seit vielen Jahren vollständig vermietet und befindet sich in langjährigem Privatbesitz. Die aktuelle JNKM beträgt ca. 58.500 €, wobei durch eine Anpassung an das örtliche Mietspiegelniveau eine Mietsteigerung von rund 10 % möglich ist.

Neben den Wohnungen steht den Mietern ein gepflegter Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Dieses attraktive MFH bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung

Unsere Objekt-Highlights:

Hoher Renovierungsstandard
Attraktives Mietsteigerungspotenzial
Gefragte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung
Alle Etagenwohnungen verfügen über einen Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Gartenbereich
Überwiegend 3-Zimmer-Wohnungen mit optimaler Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer
Idyllischer, rückwärtig gelegener Gemeinschaftsgarten

Ausstattung:

Wärmedämmverbundsystem (14 cm Polystyrolplatten) an der vorderen und rückwärtigen Fassade, Baujahr 2011
Erneuerung der Fallrohre im Rahmen der energetischen Sanierung 2011
Balkonsanierung, Baujahr 2011 (9 von 11 Wohnungen mit Balkon, Dachgeschosswohnungen ohne)
Dachgeschossdecke gedämmt, Spitzboden nicht gedämmt, Zugang über DG links
Dachgeschossneuausbau links im Jahr 1984, Baugenehmigung liegt vor
Dachgeschossausbau rechts im Jahr 1975, Baugenehmigung liegt nicht vor
Geschmackvoll renoviertes Treppenhaus mit neuer Hauseingangstür, Briefkasten- und Klingelanlage (2011)
Kunststofffenster mit doppelt verglaster Isolierverglasung, sukzessive erneuert (Treppenhausfenster 2011)
9 von 11 Bädern bereits modernisiert, sukzessive Sanierung zwischen 1995 und 2000
Gaszentralheizung, Baujahr 1997, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Teilweise erneuerte Elektroinstallation in den Wohnungen, etagenweise zentralisierte Zähler im Treppenhaus, alte Drehsicherung vorhanden
Fußböden: Fliesen in Fluren, Bädern und Küchen, Wohn- und Schlafräume überwiegend mit Laminat ausgestattet
Ausreichend Kellerräume, zusätzlich Geräte- und Fahrradkeller sowie Trockenraum
Waschmaschinenanschluss überwiegend in den Bädern vorhanden
Drei Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet
Kein Gewerbeanteil, keine Garagen

Zusatzinformation zur Lage

Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Renditeperspektive? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine begehrte Lage in Hannover und bietet langfristige Vermietungssicherheit. Am Ende einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Leinhausen, der zum Stadtbezirk Herrenhausen-Stöcken gehört, fügt sich das farbenfrohe Gebäude harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Neben Supermärkten, Banken und einer Postfiliale stehen den Bewohnern auch Kindergärten, Schulen, Geschäfte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants zur Verfügung. Der nur wenige Minuten entfernte Herrenhäuser Markt ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Therapieeinrichtungen und die nahegelegenen Nordstadt-Kliniken gewährleistet. Zudem profitieren Bewohner von der Nähe zur Leibniz Universität sowie zu großen Arbeitgebern wie dem VW-Werk, der Continental AG und dem enercity-HolzenergieCenter. Die hohe Wohnraumnachfrage macht diese Lage besonders attraktiv für Investoren.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadtbahnhaltestellen der Linien 4 und 5 sind nur ca. 400 Meter entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Zudem bietet der nahegelegene S-Bahnhof „Leinhausen“ mit den Linien S1 und S2 eine direkte Verbindung, sodass man in nur sechs Minuten die Innenstadt erreicht. Dort erwartet die Bewohner ein vielseitiges kulturelles Angebot, exzellente Shoppingmöglichkeiten und ein lebendiges Nachtleben.

Für Autofahrer ist die Lage ideal. Über den nahe gelegenen Westschnellweg (B6) erreicht man die Autobahn A2 in nur fünf Minuten.

Auch Natur und Erholung sind nicht weit: Der Georgengarten, eine der schönsten Parkanlagen Hannovers, liegt nur zwei Kilometer entfernt und ist mit Fahrrad, Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Sonstiges

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Investitionsprojekt persönlich in unserem Büro in der Hildesheimer Straße 93, telefonisch oder per Video-Call näher vorzustellen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Beratungstermin oder fordern Sie die weiterführenden Objektunterlagen an – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Besichtigungshinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen der Wohnungen erst nach Vorlage eines Bonitätsnachweises oder eines Finanzierungsnachweises über eine gesicherte Finanzierung erfolgen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

Haftungshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Sämtliche Daten sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; allein der notariell geschlossene Kaufvertrag ist rechtsverbindlich.

Provisionshinweis:
Dieses Angebot richtet sich an gewerbliche Immobilienkäufer, Bauträger und Projektentwickler. Der Erwerb erfolgt provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis vom Käufer zu entrichten.