Objektbeschreibung

Das im Jahr 1934 errichtete und in den 1950er Jahren wiederaufgebaute Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten erstreckt sich über sechs Etagen und bietet eine vermietbare Wohnfläche von ca. 844 m². Das Objekt befindet sich auf einem ca. 516 m² großen Grundstück und wurde in den letzten Jahrzehnten umfassend modernisiert. Dank durchgeführter energetischer Sanierungsmaßnahmen, einschließlich Fassaden- und Dachdämmung, Fenstererneuerung sowie sukzessiver Badsanierungen, befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand – ohne Instandhaltungsrückstau.

Das Gebäude umfasst zehn gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit ca. 55 m² Wohnfläche. Während die Dachgeschosswohnung links ohne Balkon ausgestattet sind, verfügen alle anderen Einheiten über rückwärtig ausgerichtete Balkone, die 2010 modernisiert wurden.

Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten im hinteren Grundstücksbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Erholungsraum bietet. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine funktionale Raumaufteilung mit großzügiger Wohnküche, praktischer Speisekammer und einer ansprechenden Deckenhöhe von ca. 2,70 m aus.

Das Objekt ist seit vielen Jahren in Privatbesitz und durchgehend vermietet. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 88.756 € und einer realistischen Mietanpassung um ca. 10 % stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial dar.

Ausstattung

Objekt-Highlights:
-Hoher Renovierungsgrad
-Balkone
-Immobilie mit Mietsteigerungspotenzial
-Standort in Toplage mit guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung

Ausstattung:
-Dachgeschoss links ohne Balkon, Dachgeschoss rechts mit einem straßenseitigen Balkon ausgestattet
-Alle weiteren Wohnungen verfügen jeweils über einen rückwärts ruhig gelegenen Balkon
-Vordere und rückwärtige Fassade aus Wärmedämmverbundsystem mit 16 cm dicken Polystyrolplatten, Baujahr 2011
-Dachumdeckung und -dämmung, Baujahr 2011
-Austausch der Dachflächenfenster, Schornsteinreparatur, Erneuerung der Dachrinnen
-Dachgeschossneuausbau links im Jahr 1950, rechts im Jahr 1990
-Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung in Weiß, Treppenhausfenster komplett erneuert in 2011
-Elektrik: überwiegend erneuert, Zähler in den Wohnungen
-Bäder: 10 von 12 Wohnungen wurden sukzessive zwischen ca. 1995 und 2010 saniert, überwiegend Wannenbäder mit Tageslicht
-Heizung: 11 von 12 Wohnungen verfügen über eine Gasetagenheizung mit jeweils einer Gas-Kombitherme, eine Wohnung hat eine alte Nachtspeicherofenheizung
-Fußboden: Gefliest in Fluren, Bädern und Küchen; Wohn- und Schlafräume überwiegend mit Laminat ausgestattet
-Beliebte Deckenhöhe von ca. 2,70 m, teilweise alte Flügeltüren
-Ausreichend Kellerräume mit Licht sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller
-Diverse Geräteräume, Gartenhaus, Waschküche, die ausschließlich vom Garten zu erreichen ist
-Idyllischer, rückwärts gelegener Garten zur allgemeinen Nutzung mit Zugang aus dem Keller

Sonstiges:
-Kein Gewerbeanteil, keine Stellplätze, keine Garagen
-10 von 12 Wohnungen verfügen über eine Besenkammer in der Küche
-Waschmaschinenanschluss überwiegend in den Bädern

Zusatzinformation zur Lage

Lage

Eine Kapitalanlage mit stabiler Rendite in gefragter Lage? Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet genau das – eine erstklassige Wohnlage in Hannover-List/Vahrenwald mit hoher Nachfrage und nachhaltiger Vermietbarkeit.

Der stilvolle Altbau befindet sich in bevorzugter Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Moltkeplatz, Vahrenwalder Park und Bonifatiusplatz entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und grüner Erholung. Der nahegelegene Stadtwald Eilenriede, der Georgengarten mit den Herrenhäuser Gärten sowie der Mittellandkanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Beste Infrastruktur vor der Haustür:

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen – von Schwimmbädern bis hin zu Fitnessstudios – sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege im Alltag und eine hohe Lebensqualität.
Optimale Verkehrsanbindung:

Die Buslinie 133 hält direkt vor der Haustür, während die Stadtbahnhaltestelle „Dragonerstraße“ (Linien 1 & 2) nur 600 Meter entfernt liegt – von hier aus erreicht man die Innenstadt in gerade einmal 5 Minuten. Für Pendler und Vielflieger sind die Autobahn A2 (10 Min.), der Flughafen Hannover (15 Min.) sowie die B3 schnell und bequem erreichbar.
Erholung & Freizeit direkt vor der Tür:

Hannovers grüne Lungen – die Eilenriede, der Maschsee und der Georgengarten – liegen nur wenige Minuten entfernt. Ob Joggen, Radfahren oder einfach entspannen – hier finden Bewohner ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung inmitten der Natur.

Sonstiges

Wir sind gerne für Sie da und freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Investitionsprojekt persönlich in unserem Büro in der Hildesheimer Straße 93, telefonisch oder per Video-Call näher vorzustellen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Beratungstermin oder fordern Sie die weiterführenden Objektunterlagen an – wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Besichtigungshinweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen der Wohnungen erst nach Vorlage eines Bonitätsnachweises oder eines Finanzierungsnachweises über eine gesicherte Finanzierung erfolgen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

Haftungshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Sämtliche Daten sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; allein der notariell geschlossene Kaufvertrag ist rechtsverbindlich.

Provisionshinweis:
Dieses Angebot richtet sich an gewerbliche Immobilienkäufer, Bauträger und Projektentwickler. Der Erwerb erfolgt provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis vom Käufer zu entrichten.