Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer Traumimmobilie!
Diese großzügige 3-Zi-Wohnung bietet nicht nur eine der begehrtesten Lagen Hannovers, sondern auch eine seltene Besonderheit – sie wird mit einer Garage verkauft.
Die ideale Lage im 2. OG eines gepflegten Gundlach - Hauses aus dem Jahr 1965 und die moderne Innenausstattung machen sie zu einem Wohnhighlight. Nicht nur der moderne Wohnraum, sondern auch die vielversprechenden Vermietungsmöglichkeiten für Investoren machen diese Wohnung zu einem herausragenden Angebot.

Ruhig und entspannt, am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich die Wohnung im Herzen der Südstadt, nur 200 Meter vom malerischen Maschsee entfernt. Die großzügigen 96qm Wohnfläche wurden vor nur 2 Jahren komplett renoviert und bieten den perfekten Raum, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Das moderne Duschbad strahlt in neuem Glanz, während das WC separat ist. Die ältere, aber funktionale Einbauküche inkl. Spülmaschine ist im Preis enthalten. Ein einheitlicher Bodenbelag in Parkettoptik sowie weiße Türen verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen und stylischen Charme.

Die Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 8 WE, wird von einem qualifizierten Verwalter betreut. Mit einem Rücklagenvolumen von ca. 50.000,- € (anteilig ca. 8.700,- €) und einem monatlichen Hausgeld von ca. 250,- € (inkl. Heiz- und Kaltwasserverbrauch sowie einer Rücklagenzuführung von 68,- €) ist die Gemeinschaft bestens aufgestellt.

Die angebotene Garage befindet sich in der TG am Haus und gehört zu einer separaten Eigentümergemeinschaft. Das jährliche Hausgeld für die Garage beträgt 405,- € inkl. Rücklagenzuführung. Das Rücklagenvolumen beläuft sich auf 45.000,-€.

Diese einzigartige Wohnung ist sofort bezugsfertig. Treten Sie ein, fühlen Sie sich zuhause und genießen Sie Ihre Wohnoase am Maschsee – hier bleibt kaum ein Wunsch offen!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot überzeugen!

Ausstattung

Umfassende Ausstattungsmerkmale und Annehmlichkeiten der Immobilie:

-Großer gemeinschaftlich nutzbarer Garten und Dachbodenraum (Trockenboden, Abstellmöglichkeit)
-Gem. Fahrradkeller
-Elektroinstallation im Treppenhaus von 1992
-Neue Gas-Zentralheizung ca. 2018
-Eigener kleiner DG-Abstellraum und Privatkeller mit Fenster
-Gemeinsamer Waschmaschinenraum (Nutzung gegen Münzen)
-Tiefgaragenstellplatz (in sich abgeschlossen; Bewohnerausweis ca. 31 EUR/Jahr, ohne Gewähr)
-Duschbad 2021 saniert, mit Glas-Duschwand, indirekter Beleuchtung und Badmöbel inkl.
-Separates WC, weiß gefliest
-Ältere Einbauküche (ohne Kühlschrank, Waschmaschine, aber mit Spülmaschine, Herd, Backofen, vielen Ober- und Unterschränken)
-Vinyl Fußboden, darunter Mosaikparkett aus dem Bj, einheitlich in allen Wohnräumen
-Großer Sonnenbalkon am Wohnzimmer
-Sonnenschutz, Fliegengitter im Schlafzimmer, an der Balkontür im Wohnzimmer inkl.
-Durchlauferhitzer für Warmwasser
-Weiße Kunststofffenster isolierverglast, Baujahr ca. 1993
-Kaltwasserzähler

Zusatzinformation zur Lage

Zentrales ruhiges Wohnen mitten in Hannover mit maritimen Flair direkt vor der Tür - das alles und noch viel mehr bietet der Standort dieser Eigentumswohnung nur 200 m vom Maschsee entfernt. Hier, in der sogenannten Südstadt der Landeshauptstadt, lebt es sich ruhig und beschaulich mit schneller und direkter Anbindung an die Vorzüge der Großstadt.
Der nur einen Steinwurf entfernte Maschsee gehört zu einem der beliebtesten Ausflugszeile der Region. Neben diversen Wassersport-Aktivitäten lässt es sich auf den Uferwegen wunderbar Spazieren gehen, Radfahren, Joggen oder Inlineskaten. Auch der große Stadtwald „Eilenriede“ als Naherholungsgebiet ist nur knappe 2 km entfernt und lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nachbarschaft alles: Ärzte und Apotheken, Supermärkte, Drogerien, Schulen und Kindergärten, Spielplätze, Restaurants und Cafés, Geschäfte und Boutiquen sind fußläufig zu erreichen. Auf dem benachbarten Stephansplatz findet freitags einer der beliebtesten Wochenmärkte Hannovers statt.

Die City von Hannover ist nur 15 Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte einfacher nicht sein. Die nächste U-Bahn Haltestelle „Geibelstraße“ (Linien 1, 2 und 8) ist zu Fuß in 2 Minuten erreicht. Ein Auto braucht es in diesem Stadtteil eigentlich nicht. Wenn es dann aber doch mal sein soll, gibt es die Möglichkeit einen Platz in der Tiefgarage anzumieten. Über die 500 m entfernte Hildesheimer Straße gelangt man mit dem Auto dann schnell an die großen Straßenkreuze und somit in das gut ausgebaute überregionale Straßennetz.

Die Südstadt ist in jeder Hinsicht vielseitig. Neben den vielen Sport-, Freizeit- und Vereinsangeboten wird der Stadtteil auch von einem reichhaltigen Kulturangebot belebt. Nur unweit finden sich das Sprengel- und das Landesmuseum, das Theater am Aegi sowie die Hinterbühne und das Uhu-Theater als Südstädter Insider-Tipps.

Sonstiges

Wenn Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt überzeugen möchten, dann laden wir Sie herzlich in die Südstadt ein. Egal, ob Sie die Wohnung als zukünftige Eigentümer selbst nutzen oder als reines Investitionsobjekt erwerben möchten: Wir sind überzeugt, dass die richtige Immobilie viele Jahre Freude bereitet – meist ein Leben lang!

Vereinbaren Sie schnell einen persönlichen Besichtigungstermin, um vor Ort einen Blick auf Ihre potenzielle neue 3-Zimmer-Wohnung zu werfen.

Sie haben noch weitere Fragen? Melden Sie sich jederzeit gerne bei uns – wir sind für Sie da und freuen sich auf Ihre Nachricht!

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.