Büro/Praxen · 30855 Langenhagen · Objekt-Nr. LGH-Büro-VM
Clean. Modern. Neubau. – Repräsentative Büro- & Praxisflächen zur Miete
Kaltenweider Platz 3B, 30855 Langenhagen
Preise & Kosten
Preis auf Anfrage
Provision: Mieterprovision: 2,5 % der Nettokaltmiete zzgl. gesetzl. USt.“
Eckdaten
- Objektart
- Büro/Praxen
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Zimmer
- 8
- Etage
- EG
- Baujahr
- 2020
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Unterkellert
- Ja
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
- Stellplätze
- 2
Objektbeschreibung
Büroflächen zur Miete !
In Langenhagen präsentiert sich diese außergewöhnliche Büroimmobilie als repräsentatives Mietobjekt, das Stil, Funktion und Qualität auf höchstem Niveau vereint. Auf rund 260 Quadratmetern stehen Ihnen sieben großzügig geschnittene Räume zur Verfügung, die durch architektonische Klarheit, viel Tageslicht und eine zeitlos elegante Gestaltung überzeugen.
Die Büroflächen befinden sich im Erdgeschoss und sind sowohl über den Wohnungseingang als auch bequem mittels modernem Lift aus der Tiefgarage vollständig barrierefrei erreichbar. Helle Räume, edle Materialien und eine geschmackvolle Möblierung schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie angenehm ist und sich ideal für konzentriertes Arbeiten, vertrauliche Gespräche sowie einen stilvollen Mandanten- oder Kundenempfang eignet.
Jedes Detail dieser Einheit wurde mit Blick auf Qualität, Komfort und Wirkung gestaltet – von den hochwertigen Oberflächen bis zur stimmungsvollen Beleuchtung. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Ärzte, Steuerberater, Rechtsanwälte, Notare oder anspruchsvolle Unternehmen, die Wert auf eine souveräne Außendarstellung und ein exklusives Arbeitsumfeld legen.
Ein Mietobjekt, das durch Präsenz, Struktur und Stil überzeugt.
Preis auf Anfrage !
Ausstattung
Flächen & Raumaufteilung
-Ca. 260 m² Gesamtfläche im Erdgeschoss
-Sechs helle, voll möblierte Büroräume – sofort nutzbar
-Zwei Konferenzräume mit Notausgängen
-Klassischer Besprechungsraum für Meetings und Präsentationen
-Konferenzraum mit Lounge-Charakter für vertrauliche Gespräche
-Repräsentativer Empfangsbereich mit hochwertiger Raumwirkung
-Zwei großzügige Kellerabstellräume, ideal für Archiv, Akten oder Material
-Separater Technikraum mit Serverschrank sowie hochwertigem Sicherheitstresor der Marke Lampertz
Komfort & Technik
-Barrierefreier Zugang über ebenerdigen Eingang sowie Lift aus der Tiefgarage
-Fußbodenheizung im gesamten Objekt für gleichmäßige Wärme
-Zentrales Lüftungssystem
-Separate Luftzirkulationssysteme in allen fensterlosen Räumen
-Glasfaseranschluss für schnelle und stabile Datenübertragung
-Energieeffiziente Fernwärmeversorgung aus einer Biogasanlage
-In großen Büros und Konferenzräumen integrierte Ambiente-Beleuchtung für dezente Lichtakzente
-Großformatige Fensterflächen mit kippbaren Oberlichtern für angenehmes Tageslicht
Sanitär & Gemeinschaft
-Zwei getrennte WC-Anlagen (Damen/Herren)
-Eine Anlage im Konferenzbereich mit gemeinsamem Waschbereich
-Eine weitere Anlage im Bürotrakt
-Separater Duschraum mit moderner Regendusche
-Hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Markengeräten, edlen Fronten, großzügiger Arbeitsfläche und Sitzbereich – ideal als Pausenraum
Materialien & Zustand
-Hochwertige Bodenfliesen in allen Räumen
-Wände mit edlem Edelputz für ein repräsentatives Raumgefühl
-Sehr gepflegter, technisch einwandfreier und neuwertiger Gesamtzustand
Parken & Erschließung
-Zwei Tiefgaragenstellplätze, davon einer barrierefrei
-Zwei Außenstellplätze direkt am Gebäude
-Abschließbarer Fahrradraum in der Tiefgarage
Lage
Der Kaltenweider Platz in Langenhagen zählt zu den besten Geschäftsadressen im nördlichen Stadtgebiet. Die Lage verbindet ruhige Professionalität mit exzellenter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung.
Die Stadtbahnlinie 1 liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover. Über die Autobahnen A2 und A352 sowie den Flughafen Hannover-Langenhagen ist das Objekt schnell erreichbar.
Im Umfeld befinden sich etablierte Dienstleister, Arztpraxen, Kanzleien und Geschäfte. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das hochwertige Umfeld.
Ein Standort, der Verlässlichkeit, Stil und Funktionalität perfekt vereint.
Sonstige Angaben
Preis auf Anfrage !
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns, Ihnen diese hochwertigen Büroräumlichkeiten persönlich in Langenhagen vorzustellen. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin oder fordern Sie die weiterführenden Objektunterlagen an – wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Haftungshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Sämtliche Angaben sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.
Provisionshinweis:
Mieterprovision: 2,5 % der Nettokaltmiete zzgl. gesetzl. USt.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Effizienzklasse
- A
- Endenergiebedarf
- 59,00 kWh/(m²a)
- Primärenergieträger
- Fernwärme
- Gültig bis
- 09.01.2030
- Energieausweis-Baujahr
- 2019