Steckenpferd Immobilien GmbH
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Wohnung · 31061 Alfeld (Leine) · Objekt-Nr. Alfeld-OK28 WE 4

Wohnglück am Weinberg: attraktiver Neubaupreis!

Oberer Katthagen 28, 31061 Alfeld (Leine)

Verkauft

Wohnglück am Weinberg Beispiel Wohn- und Essbereich Beispiel Wohnen mit Weitblick Beispiel Badezimmer Grundriss Barrierefreiheit Eingangsbereich Aussenanlagen Aussenanlagen Barrierefreiheit Projekt von oben bei Nacht bei Nacht

Preise & Kosten

Kaufpreis

266.343,00 €

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Q1 2024
Wohnfläche
80,71 m²
Nutzfläche
6,00 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Baujahr
2024
Ausstattung
Gehoben
Heizungsart
Fußbodenheizung
Art der Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Unterkellert
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug

Objektbeschreibung

Ein Leben mit guten Aussichten. Ob als die eigenen neuen Vier Wände oder als nachhaltiges Anlageobjekt - eine Eigentumswohnung im Wohnquartier „Am Weinberg“ in Alfeld verspricht Komfort, Individualität, Ruhe und die Natur direkt vor der Tür. In exzellenter Hanglage mit herrlichem Weitblick über das malerische Leinebergland entsteht hier bis zum 1. Quartal 2024 ein Neubaukomplex aus drei modernen Mehrfamilienhäusern im schlicht-zeitlosen Baustil mit insgesamt 33 Wohneinheiten. Zwei der Häuser werden zur Vermietung angeboten. Im mittleren Haus des Gebäudetrios stehen 11 attraktive Eigentumswohnungen zum Verkauf. Mit ihren idealen 2- und 3-Zimmer-Grundrisslösungen mit einer Wohnfläche zwischen 75 und 90 qm bieten sie den optimalen Lebensraum für Singles, Paare und kleine Familien. Das barrierefreie Gesamtkonzept ist im Hinblick auf einen entspannten Lebensabend ein entscheidender Vorteil. Das Neubauprojekt besticht mit seinem effizienten energetischen Konzept sowie seiner Toplage in entspannter Nachbarschaft mit bester Anbindung an die kleinstädtische Infrastruktur. Hier „Am Weinberg“ treffen komfortables Wohnen und moderne Architektur auf die Schönheit und Gelassenheit der Natur - ein Garant für langfristig unbeschwertes Wohnen. Die top-modernen und stilvoll ausgestatteten Wohnungen lassen keine Wünsche offen und bieten viel Raum für individuelle Ansprüche und Ideen. Alle Einheiten verfügen über einen lichtdurchfluteten offenen Wohn-Essbereich mit bodentiefer, dreiflügeliger Fensterfront zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon bzw. Dachterrasse sowie über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung. Die Bäder im zeitlosen Design sind mit einer ebenerdigen Dusche und bei den 3-Zimmer-Wohnungen zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Carport mit Abstellraum direkt vor der Tür.

Ausstattung

Mit direktem Blick auf den Fluss Leine und seine idyllische Landschaft werden auf einem circa 2.500 qm großen Grundstücken ein komplett barrierefreies Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 904 qm gebaut. Hier lässt sich im wahrsten Sinne des Wortes „alles sehen“, denn neben Komfort, Stil, Individualität und Praktikabilität wurde ein großes Augenmerk auf Effizienz, Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung gelegt. Die Ausstattung im Überblick: Die Wohnanlage: · Bauweise nach neuestem Energiestandard KfW-55EE · barrierefreies Gesamtkonzept · Photovoltaikanlagen auf dem begrünten Flachdach · Personenaufzug in jedem Haus · Umsetzung der aktuellen Wärmeschutzanforderungen für Fenster, Dächer und Heizungsanlagen · Fassade mit Wärmedämmverbundsystem · Fassadenanstrich mit Edelputz: im EG- und OG- Bereich weiß, im Dachgeschoss-Bereich grau/anthrazit · Kunststofffenster mit Dreifachverglasung entsprechend den aktuellen Schallschutz- und Wärmeanforderungen, Farbe außen: grau/anthrazit, innen: weiß · zentraler Wasserspeicher für Warmwasser · Generalschließanlage mit Sicherungskarte · Installation von Wallboxen auf Wunsch möglich Die Wohnungen: · Wohnungsgröße zwischen 2 und 3 Zimmern mit einer Wohnfläche von 75 bis 90 qm · offener lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit bodentiefen dreiflügeligen Fensterfronten zum Balkon bzw. zur XL-Dachterrasse (bis 30 qm) mit Südwest-Ausrichtung · zu jeder Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz mit abschließbarem Abstellraum direkt vor dem Haus · Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung · Badezimmer im zeitlos-schicken Design mit edlem Farbkonzept in weiß-anthrazit: in den 2-Zimmer Wohnungen mit ebenerdiger Dusche, in den 3-Zimmer-Wohnungen zusätzlich mit Badewanne, Innenbäder verfügen über Abluftventilatoren Die Übergabe der Wohnungen erfolgt in Q2 Spachtelqualität. Die finale Wand- und Fußbodengestaltung obliegen den neuen Wohnungseigentümern für eine individuelle Gestaltung.

Lage

Wohnen am Weinberg - das klingt idyllisch, fast schon romantisch. Und das ist es auch, aber es ist noch viel mehr. Alfeld im Landkreis Hildesheim 50 km südlich der Landeshauptstadt Hannover liegt in einer wunderschönen Flusslandschaft zwischen Höhenzügen des grünen Leineberglandes. Hier im Wohnquartier „Am Weinberg“ - einer der höchsten bebauten Punkte - eröffnet sich aus dem Wohnzimmer oder vom Balkon bzw. der Dachterrasse ein unverbaubarer Weitblick über die traumhafte Landschaft. Eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft aus Ein- und Zweifamilienhäusern kann man hier so richtig ankommen und abschalten. Gleichzeitig ist das Kleinstadtleben mit allen seinen Vorzügen nicht fern. Für den täglichen Bedarf findet sich alles in der Nachbarschaft. Ob Arzt oder Apotheke, Supermarkt oder Modegeschäft, Kindergarten oder Schule, Café oder Restaurant - sie alle sind fußläufig in 20 Minuten zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein. Vom 1,5 km entfernten Bahnhof sind es mit der Regionalbahn nur 28 Bahnminuten bis Hannover und 39 Minuten nach Göttingen. Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten auf der Bundesstraße B3 und gelangt von hier schnell und bequem in alle Himmelsrichtungen. Neben den vielen Sport- und Freizeitangeboten (7 Berge Bad, Hindenburgstadion, Tennis- und Schützenverein) wird Alfeld auch von einem reichhaltigen Kulturangebot belebt. Die historische Altstadt, Museen, Ausstellungen und das von Walter Gropius errichtete Fagus Werk laden zum Bummeln und Besichtigen ein. Die waldreiche Natur eignet sich hervorragend für gemütliche Spaziergänge, ausgiebige Wanderungen und Radtouren. Die Leine lädt zum Kanufahren oder Stand Up Paddeln ein. Für kurze Retreats bietet sich der benachbarte Auenpark mit entspanntem Biergarten an. Renommierte Arbeitgeber wie die Sappi Papierfabrik und das fagus Werk machen Alfeld zu einem wirtschaftlich attraktiven Standort mit positiven Zukunftsperspektiven.

Sonstige Angaben

Endlich entspannt Zuhause ankommen. Das Wohnquartier „Am Weinberg“ ist genau das, was Sie suchen? Als idealer Wohnort, um in Ihren wohlverdienten Ruhestand zu starten? Oder um mit Ihrer Familie oder Ihrem Partner Ruhe und Natur zu genießen, ohne auf die Vorteile des vielseitigen Kleinstadtlebens verzichten zu müssen? Oder vielleicht als nachhaltiges Investitionsobjekt? Wir freuen uns in jedem Fall über Ihre Nachricht! Gerne begleiten wir Sie auch schon jetzt auf einem kleinen Spaziergang entlang des idyllischen Leineberglandes und präsentieren Ihnen unser Neubauprojekt persönlich direkt vor Ort. Kontaktieren Sie uns einfach und wir beraten Sie gerne! Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen! Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Haftungsausschluss Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und Bauträgers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte und Druckfehler sowie Irrtümer sind vom Interessenten auf Richtigkeit zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.