Haus · 30167 Hannover · Objekt-Nr. 2604_GAS
Top-Investment: 11 WE + Lager + Garage mit DGAusbau- & Entwicklungspotenzial in beliebter Nordstadt!
30167 Hannover
Preise & Kosten
Kaufpreis
1.400.000,00 €
Provision: 7,14% Käuferprovision inkl. USt.,das Angebot richtet sich an Bauträger u.gewerbl. Immobilienkäufer.
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- Sofort
- Wohnfläche
- 584,00 m²
- Grundstücksfläche
- 597,00 m²
- Nutzfläche
- 350,00 m²
- Balkon
- 8
- Baujahr
- 1955
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Art der Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Ja
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 in beliebter Wohnlage der Nordstadt. Die Nähe zum Engelbosteler Damm, zur Universität sowie zur Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Vermietbarkeit.
Das Objekt umfasst 11 Wohneinheiten mit ca. 584 m² vermietbarer Wohnfläche auf einem ca. 597 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Wohnungen verteilen sich, mit Ausnahme des Erdgeschosses, auf jeweils drei Einheiten pro Etage. Angeboten wird ein attraktiver Mix aus 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Die größeren Wohnungen verfügen über Balkone zur ruhigen Hofseite.
Zusätzlich bietet die Liegenschaft vermietete Nutzflächen: eine Lagerhalle mit ca. 50 m², ein Dachboden mit ca. 150 m² Lagerfläche sowie eine Garage mit Werkstattbereich von ca. 40 m².
Die jährliche IST-Gesamt-Nettokaltmiete beträgt ca. 79.143 €.
Das Gebäude befindet sich seit vielen Jahren im Privatbesitz und wurde teilweise modernisiert. Ca. 2020 wurden auf der rechten Gebäudeseite Wasserleitungen erneuert. Zudem erfolgten vereinzelt Badmodernisierungen sowie der Austausch einzelner Kombi-Gasthermen. Die rückwärtige Fassadenseite wurde ca. 2014 gedämmt. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststofffenstern mit Isolierverglasung aus den 1980er-/1990er-Jahren. Die Treppenhausfenster befinden sich in einfachverglastem Bestand. Die Elektroinstallation entspricht teilweise älterem Bestand; Modernisierungen erfolgten vereinzelt im Rahmen von Wohnungsrenovierungen. Strom- und Gaszähler befinden sich innerhalb der Wohnungen.
Der Dachboden ist derzeit als Lagerfläche vermietet, könnte aber perspektivisch, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, weiteres Ausbaupotenzial bieten.
Der Verkauf erfolgt exklusiv durch Steckenpferd Immobilien GmbH. Für weiterführende Unterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft mit solider Bausubstanz und weiterem Entwicklungs- und Optimierungspotenzial.
– Massive Bauweise aus den 1950er Jahren
– 11 Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen mit einer Wohnfläche von ca. 620m²
– Wohnungsgrößen von ca. 36 m² bis ca. 74 m²
– Mix aus 1-, 2- und 3-Zimmerwohnungen
– Rückwärtsgelegene Balkone bei den größeren Wohnungen
– Tageslichtbäder in sämtlichen Wohnungen
– Teilweise modernisierte Bäder
– Teilweise mitvermietete Einbauküchen
– Voll unterkellert
– Separate Kellerräume für jede Wohnung
– Diverse Außenstellplätze im Hofbereich stehen den Mietern zur Verfügung
– Vermietete Garage mit Werkstattraum ca. 40 qm
– Vermietete Lagerhalle im Hofbereich ca. 50 qm
– Dachbodenfläche komplett gewerblich als Lagerfläche vermietet ca. 150m² (Grundfläche).
– Prüfen Sie mögliche Ausbaureserve im Dachgeschoss nach evtl. Entmietung
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung überwiegend aus den 1980er-/1990er-Jahren, vereinzelt neu ausgetauscht
– Beheizung , Warmwasser über Kombi-Gasthermen
– Teilweise renovierte Elektroinstallation
– Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
– Strom- und Gaszähler innerhalb der Wohnungen
– Zentrale Wasserverbrauchserfassung über Hauptwasserzähler im Keller ohne separate Wohnungswasserzähler
– Die rückwärtige Fassadenseite wurde ca. 2014 mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen
– Auf der rechten Hausseite Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen in ca. 2020.
– Lage im Fernwärmeversorgungsgebiet der Stadt Hannover
– Bei einer Gewerbeeinheit bestehen derzeit Mietrückstände (Details im Rahmen der Due Diligence)
Lage
Die Lage innerhalb der beliebten Hannoveraner Nordstadt zeichnet sich insbesondere durch ihre sehr gute Infrastruktur sowie die zentrale Wohnlage aus. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser in geschlossener Bauweise geprägt.
Der Engelbosteler Damm mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt von Hannover ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über die nahegelegenen Stadtbahnstationen „Kopernikusstraße“, „Appelstraße“ sowie „Haltenhoffstraße“ mit den Stadtbahnlinien 4, 5 und 6. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien, unter anderem 100, 121, 133 und 136. Auch der S-Bahn-Haltepunkt Hannover-Nordstadt ist gut erreichbar.
Die Leibniz Universität Hannover befindet sich in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die nachhaltige Wohnraumnachfrage des Standortes. Ebenso bieten die nahegelegenen Herrenhäuser Gärten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eine Grundschule befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Objekt. Weitere Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Versorgungseinrichtungen ergänzen die sehr gute Mikrolage.
Die Kombination aus urbanem Umfeld, sehr guter Infrastruktur, universitärer Nähe sowie der fußläufigen Erreichbarkeit der Innenstadt sorgt für eine nachhaltig stabile Wohnraumnachfrage. Der Standort bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und macht die Lage insbesondere für Kapitalanleger interessant. Für weiterführende Unterlagen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Wir sind gerne für Sie da und freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Investitionsprojekt in der beliebten Nordstadt persönlich in unserem Büro in der Hildesheimer Straße 93 oder telefonisch näher vorzustellen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Beratungstermin oder fordern Sie die weiterführenden Objektunterlagen an. Wir freuen uns VORAB auf Ihre qualifizierte Anfrage.
Besichtigungshinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen der Wohnungen ausschließlich nach Vorlage eines Bonitäts- oder Finanzierungsnachweises über eine gesicherte oder mögliche Finanzierung erfolgen können.
Haftungshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann nicht übernommen werden. Sämtliche Angaben sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist rechtsverbindlich.
Provisionshinweis:
Dieses Angebot richtet sich an gewerbliche Immobilienkäufer, Bauträger und Projektentwickler. Der Erwerb erfolgt provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu entrichten.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Effizienzklasse
- E
- Energieverbrauchskennwert
- 153,30 kWh/(m²a)
- Primärenergieträger
- Gas
- Gültig bis
- 15.06.2036
- Energieausweis-Baujahr
- 1954
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