Haus · 30966 Hemmingen · Objekt-Nr. 2608_MW49
Familienparadis mit Garten im beliebten Hemmingen/Arnum + Ein echtes Raumwunder +
30966 Hemmingen
Preise & Kosten
Kaufpreis
449.000,00 €
Provision: 3,57% Verkäufer- und Käuferprovision inkl. gesetz. MwSt.
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
- Wohnfläche
- 124,00 m²
- Grundstücksfläche
- 159,00 m²
- Nutzfläche
- 50,00 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Baujahr
- 1991
- Zustand
- Gepflegt
- Heizungsart
- Gasheizung, Elektro-Heizung
- Art der Befeuerung
- Gas
- Terrasse
- Ja
- Unterkellert
- Ja
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in Hemmingen-Arnum aus dem Baujahr 1991, das sich mit rund 124 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen als echtes Raumwunder präsentiert. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch die vollständige Unterkellerung des Hauses.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und freundlichen Wohnbereich mit hochwertigem Parkettfußboden und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Gartengrundstück mit schönem Terrassenbereich. Eine hochwertige, geschmackvolle Einbauküche, die erneuerte Verglasung im Erdgeschoss sowie ein praktisches Gäste-WC komplettieren diese Wohnebene.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei großzügige Schlafräume. Die Raumaufteilung bietet dabei das Potenzial, bei Bedarf drei separate Schlafräume zu schaffen. Ein neu saniertes, modernes Duschbad rundet das Obergeschoss ab.
Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum, der sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Auch das voll unterkellerte Untergeschoss überzeugt mit viel Nutz- und Stauraum. Hier befinden sich ein großzügiger Wasch- und Wäschebereich, der Hausanschlussraum sowie ein geräumiger Kellerraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein charmantes Zuhause mit überraschend viel Platz, flexibler Raumaufteilung und einem wunderschönen Garten – ideal für Paare und Familien, die stadtnah wohnen und dennoch den eigenen Rückzugsort genießen möchten.
Ausstattung
Das Reihenmittelhaus stammt aus dem Baujahr 1991 und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die insbesondere den Wohnkomfort und die Aufenthaltsqualität unterstreichen.
Besonders hervorzuheben sind:
hochwertige, moderne Einbauküche
bereits saniertes Duschbad im Obergeschoss
erneuerte Verglasung im Terrassenbereich
neu gestalteter Terrassenbereich
liebevoll und familiengerecht angelegter Garten
heller Wohnbereich mit Parkettfußboden
praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss
ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit
Vollunterkellerung mit großzügigem Wasch-/Wäschebereich, Hausanschlussraum und weiterem Kellerraum
flexible Raumaufteilung im Obergeschoss mit der Möglichkeit, die derzeit zwei Schlafräume bei Bedarf in drei Zimmer aufzuteilen
Die Kombination aus der soliden Bausubstanz des Baujahres 1991 und den bereits erfolgten Modernisierungen bietet eine attraktive Grundlage für ein komfortables und familiengerechtes Zuhause.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Müggenwinkel 49 in Hemmingen-Arnum, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage südlich der Landeshauptstadt Hannover. Arnum verbindet ein angenehm ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit der attraktiven Nähe zur Großstadt.
Die Landeshauptstadt Hannover ist schnell erreichbar. Über die nahegelegene B3 besteht eine komfortable Verkehrsanbindung in Richtung Hannover sowie an das weitere regionale Straßennetz. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hemmingen gut an Hannover angebunden.
Arnum selbst bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen und Dienstleister befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld. Für Familien stehen zudem Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weitere Bildungsangebote im Stadtgebiet von Hemmingen zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die grünen Bereiche rund um Arnum und die nahegelegene Leineaue laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Damit vereint die Lage auf attraktive Weise familienfreundliches und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen nach Hannover – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die die Nähe zur Landeshauptstadt schätzen, gleichzeitig aber ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wundervolle Haus persönlich zu zeigen und Sie von ihren Vorzügen zu begeistern.
Ihr Team von Steckenpferd Immobilien - Weil Immobilien Freude machen!
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Diese Angaben wurden von uns nicht geprüft. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertag bzw. der notariell geschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Effizienzklasse
- D
- Endenergiebedarf
- 127,00 kWh/(m²a)
- Primärenergieträger
- Erdgas leicht
- Gültig bis
- 10.11.2026
- Energieausweis-Baujahr
- 1991
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Der Finanzierungsrechner wird von unserem Partner Justhome bereitgestellt. Beim Laden werden Daten an Justhome übertragen – Details dazu in unserer Datenschutzerklärung.