Objektbeschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen eine charmante Zweizimmerwohnung in der begehrten Südstadt von Hannover, nur 50 Meter vom malerischen Maschsee entfernt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten MFH mit insgesamt 10 WE, das seit seiner Erbauung im Jahr 1968 in seiner Pracht erhalten geblieben ist. Sie erreichen Ihre zukünftige Eigentumswohnung bequem über ein renoviertes Treppenhaus im Hochparterre des Gebäudes.
Mit großzügigen 62 Qm bietet diese Wohnung zwei separat angeordnete Zimmer, ein kleines Duschbad ohne Fenster und eine geräumige Küche. Das großzügige Wohnzimmer erstreckt sich über etwa 26 Qm und kann aufgrund seiner Größe problemlos als Wohn- und Essbereich oder sogar mit Home Office genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie auf den großen rückwärtig gelegenen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und absolute Ruhe verspricht.

Die Wohnung ist seit August 2015 vermietet und erzielt eine mtl. Kaltmiete von 520,00 EUR zzgl. 110,00 EUR Nebenkosten (exklusive Heizkosten), wie im aktuellen Mietvertrag festgelegt.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich derzeit auf 175 €, zuzüglich einer monatlichen Zuführung zur Rücklage in Höhe von 93 €. Das aktuelle Rücklagenvolumen beträgt etwa 80.000 €.
Gmäß den gesetzlichen Bestimmungen besteht für die selbstnutzende Eigentümer die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung.

Diese Wohnung ist eine attraktive Option sowohl für selbstnutzende Eigentümer als auch für Investoren, die nach einer erstklassigen Immobilie in Hannovers begehrter Südstadt suchen. Mit ihrer idealen Lage, dem praktischen Grundriss und der Garage bietet sie vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Das Objekt bietet Ihnen eine solide Bauqualität und wurde kontinuierlich modernisiert und instandgehalten – eine sichere Investition! In diesem Gebäude nutzen die meisten Eigentümer ihre Wohnungen selbst, was bedeutet, dass hoher Wert auf Pflege und Instandhaltung gelegt wird.
Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
•Ein großzügiges Wohnzimmer mit einem idealen Grundriss, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten als Wohn- und Essbereich oder sogar als Wohn- und Bürobereich bietet.
•Ein wunderschöner Balkon zur ruhigen Gartenseite, mit einem traumhaften Blick ins Grüne.
•Ein kleines Duschbad ohne Fenster, das in den 2000er Jahren weiß gefliest wurde.
•Eine geräumige Küche, inklusive einer Einbauküche im Kaufpreis inkludiert.
•Echtholz-Mosaik-Parkett, das einheitlich verlegt ist.
•Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
•Eine Gasetagenheizung für Warmwasser und Warme, etwa 30 Jahre alt.
•Ein privater Keller für zusätzlichen Stauraum.
•In der Wohnung sind vereinzelt Stockflecken festzustellen. Die Wohnung bietet viel Potential zur Renovierung und Anpassung an Ihre persönlichen Vorlieben.
Das Gemeinschaftseigentum wird von einem kompetenten Verwalter betreut und hat bereits einige wichtige Modernisierungen erfahren:
•Neueindeckung des Dachs im Jahr 2019.
•Erneuerung der Gasleitungen und Installation neuer Gaszähler.
•Renovierung der Haus-Eingangstür und der Briefkastenanlage.
•Renovierung des Treppenhauses.

Zusatzinformation zur Lage

Für Selbstnutzer:
Diese tolle 2-Zimmer-Wohnung direkt am begehrten Maschsee ist ein Traum für all diejenigen, die ein idyllisches Zuhause suchen. Genießen Sie die atemberaubende Lage, nur 50 Meter vom Maschsee entfernt, und erleben Sie das unvergleichliche Gefühl, ziemlich direkt am Wasser zu leben. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an die U-Bahn und den umliegenden Annehmlichkeiten profitieren. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch einen Lebensstil inmitten der Natur und der Stadt.

Für Investoren:
Die einzigartige Lage am Maschsee bietet attraktive Investmentchancen. Hohe Mietnachfrage in dieser begehrten Gegend verspricht langfristige Rendite. Die Nähe zur U-Bahn und der Maschsee's Charme ziehen qualitätsbewusste Mieter an. Diese Wohnung ist perfekt für Investoren, die in eine begehrte Lage investieren und langfristig profitieren möchten.

Egal, ob Sie ein Selbstnutzer sind, der das einzigartige Wohnerlebnis am Maschsee suchen, oder ein Investor, der auf langfristige Rendite setzt, diese Wohnung erfüllt Ihre Ansprüche und bietet Ihnen eine exklusive Gelegenheit in einer der besten Lagen Hannovers.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Möglichkeiten dieser Immobilie zu erkunden.

Sonstiges

Wenn Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt überzeugen möchten, dann laden wir Sie herzlich in die Südstadt ein. Egal, ob Sie die Wohnung als zukünftige Eigentümer selbst nutzen oder als reines Investitionsobjekt erwerben möchten: Wir sind überzeugt, dass die richtige Immobilie viele Jahre Freude bereitet – meist ein Leben lang! Vereinbaren Sie schnell einen persönlichen Besichtigungstermin, um vor Ort einen Blick auf Ihre potenzielle neue 2-Zimmer-Wohnung zu werfen. Sie haben noch weitere Fragen? Melden Sie sich jederzeit gerne bei uns – wir sind für Sie da und freuen sich auf Ihre Nachricht!

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.