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Foto - Großzügiger Wohnungseingang
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Zum Kauf

Entspannung pur: Wohnen mit Terrasse und Garten in der "Buchholzer Eleganz"

Ansprechpartner
Steckenpferd Immobilien GmbH
Frau Irina Narbutas
E-Mail
Rufnummer
0511-21924080

Stammdaten

Objektnummer
2808-GBS-37_1
Adresse der Immobilie
Groß-Buchholzer Str. 37 30655 Hannover (DEU)
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
2024
Zustand
Neuwertig

Preise

Kaufpreis
489.000,00 €

Weitere Informationen

Wohnfläche
94,00 m²
Ausstattungskategorie
Gehoben
Nutzfläche
6,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
3
Terassen
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Autostellplätze
1
Art der Stellplätze
Freiplatz
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
20.07.2031
Effizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
21,80 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
2021
Primärenergieträger
Luftwp

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Willkommen in der "Buchholzer Eleganz", einem modernen Wohnprojekt, bei dem der Grundstückseigentümer nach einer aufwändigen Sanierung und Umgestaltung die Kunst des Wohnens neu definiert hat.

Aus einem einst bescheidenen MFH aus den späten 1960er Jahren hat sich heute ein energetisch grundlegend modernisiertes und großzügig erweitertes Wohnprojekt mit zahlreichen raffinierten Akzenten entwickelt. Wir freuen uns, Ihnen insgesamt 6 elegante Eigentumswohnungen präsentieren zu dürfen – ein Angebot der Steckenpferd Immobilien GmbH.

Auf einer fast 1000m² großen Grundstücksfläche, umgeben von üppigem Grün, fügt sich der Wohnkomplex harmonisch in die Umgebung mit großen Grundstücken und altem Baumbestand ein. Genießen Sie die zentrale Lage im beliebten Stadtteil Groß-Buchholz, nur einen Katzensprung von der Eilenriede, Europas größtem Stadtwald, entfernt.
In diesem beeindruckenden Wohnprojekt erwarten Sie sonnendurchflutete 3- bis 4-Zi-WE mit Wohnflächen von ca. 70 bis 111m². Die angebotenen Wohnungen sind gleichermaßen für Familien, Singles und Paare geeignet. Durchdachte Grundrisse bieten modernen Komfort, begleitet von Balkonen oder Terrassen für Entspannung im Freien. Die Erdgeschosswohnungen überzeugen mit privaten Gartenbereichen und bieten ein Gefühl von Eigenheim.

Dieses Wohnprojekt beeindruckt mit zeitloser, eleganter Architektur, hochwertigen Materialien und modernen Akzenten durch anthrazitfarbene Elemente. Eichenholzparkett verleiht den Räumen eine behagliche Atmosphäre, während bodentiefe Fenster für Helligkeit sorgen. Offene Grundrisse bieten ein elegantes, modernes Wohnkonzept.

Für jede Wohneinheit steht ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung, und zusätzlich ist ein privater Kellerraum vorgesehen.

Die Sanierungs- und Umbauarbeiten stehen kurz vor dem Abschluss, sodass Sie Ihr neues Zuhause in Kürze beziehen können oder es alternativ als Investition vermieten können.

Die "Buchholzer Eleganz" – die Kunst des Wohnens neu definiert

Ausstattung

Herzlich willkommen an einem Ort, an dem Sie nicht nur eine Immobilie, sondern Ihr wahres Zuhause finden werden. Hier bleiben keine Wünsche offen:

-Bäder mit bodentiefer Dusche, teilweise mit Badewanne.
-Großformatige Fliesen für moderne Eleganz.
-Die endgültige Auswahl von Armaturen und Badelementen kann vom zukünftigen Nutzer individuell getroffen werden.
-Echtholzparkett sorgt für ein authentisches Wohnerlebnis.
-Die angenehme Fußbodenheizung bietet höchsten Komfort in allen Räumen.
-Elektrische Außenrollläden für Bequemlichkeit und Sicherheit.
-Downlights in den Flurbereichen.
-Balkone werden mit hochwertigen Milchglasbalustraden ausgestattet.
-Licht und Steckdose sind bereits auf Balkonen und Terrassen vorhanden.
-Großzügige Gartenflächen stehen den Erdgeschosswohnungen zur Verfügung.
-Die Penthouses bieten sonnige Dachterrassen mit atemberaubendem Ausblick.
-Bodentiefe, 3-fach isolierverglaste Fenster sorgen für eine optimale Lichtausbeute und maximale Energieeffizienz.
-Geräumige Privatkeller bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
-Edles Naturstein-Treppenhaus als Eingangsbereich.
-Die hochmoderne Klingelanlage verfügt über Videoüberwachungsfunktionen.
-Auf dem Grundstück stehen Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
-Ein Anschluss für die Installation einer Wallbox pro SP ist vorbereitet. Die Vorrichtung und die Wallbox können gegen eine zusätzliche Gebühr von 3.500 € erworben werden.
-Ein Fahrradschuppen im Freien mit Lademöglichkeiten für E-Bikes.
-Die Vorbereitung für eine PV-Anlage im Haus vorbereitet. Der Anschluss kann später von der Eigentümergemeinschaft durchgeführt werden.
-Eine umfassende Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für eine nachhaltige Wärmeversorgung.
-Fast das gesamte Grundstück wird eingezäunt, für Sicherheit und Privatsphäre.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, die "Buchholzer Eleganz" persönlich zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

Zusatzinformation zur Lage

Der Stadtteil Groß-Buchholz in Hannover, im nordöstlichen Teil der niedersächsischen Landeshauptstadt gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Dies resultiert aus seiner zentralen Lage, seiner Nähe zur begehrten Eilenriede und seiner ausgezeichneten Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung von Groß-Buchholz. Der Messeschnellweg verbindet den Stadtteil optimal mit den Autobahnen 2, 7 und 37. Die Innenstadt von Hannover ist bequem über die Stadtbahnlinien 3, 7 und 9 erreichbar, die alle an der nahegelegenen Haltestelle "Klingerstraße" halten. Darüber hinaus liegt die Bushaltestelle "Gehägestraße" der Linie 133 praktisch vor der Haustür.

Für Fahrradfahrer stehen zahlreiche gut ausgebaute Routen zur Verfügung, einschließlich der Eilenriede, die nur 100 Meter entfernt liegt.

Groß-Buchholz verfügt über eine gewachsene Infrastruktur, die sich über Jahrzehnte hinweg entwickelt hat. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Schulen, Kindergärten, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Insgesamt ist Groß-Buchholz ein äußerst attraktives Wohnviertel, das sämtliche Vorzüge eines etablierten Stadtteils in sich vereint.

Sonstiges

Die "Buchholzer Eleganz" ist mehr als nur ein Wohnprojekt; es ist die Verwirklichung Ihres Traums von einem entspannten Zuhause in Hannover. Die angebotenen modernen Eigentumswohnungen bieten Ihnen die Möglichkeit, in einer zentralen Lage zu leben, die den größten Stadtwald Europas, die Eilenriede, in unmittelbarer Nähe hat.
Egal, ob Sie in Ihren wohlverdienten Ruhestand starten möchten, die Natur mit Ihrer Familie oder Ihrem Partner genießen möchten oder eine nachhaltige Investition suchen – die "Buchholzer Eleganz" bietet all das und noch viel mehr.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, die "Buchholzer Eleganz", die sich bereits in der finalen Bauphase befindet, persönlich vor Ort zu erleben.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhause in "Buchholzer Eleganz" zu machen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Haftungsausschluss
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und Bauträgers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte und Druckfehler sowie Irrtümer sind vom Interessenten auf Richtigkeit zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

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