Objektbeschreibung

Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohnsituation:
Dieses Anwesen ist rechtlich Teil einer nach WEG geteilten Anlage, bestehend aus 4 architektonisch aufeinander abgestimmten Villen rund um einen kleinen See.

Innerhalb dieser Gemeinschaft bildet die angebotene Stadtvilla eine eigene Einheit und ist wiederum in 2 separate Wohnungen aufgeteilt: eine EG-Wohnung und eine OG-Wohnung. Beide Einheiten werden im Paket verkauft und eröffnen Ihnen damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenkonzept, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein späterer Teilverkauf – hier genießen Sie maximale Flexibilität in einem exklusiven Wohnumfeld.
Auf insgesamt 180 m² Wohnfläche, ca. 98 m² im EG und ca. 82 m² im OG, erwerben Sie 2 rechtlich selbständige Eigentumswohnungen, die derzeit als ein Einfamilienhaus genutzt werden. Der Zugang erfolgt gemeinschaftlich über den repräsentativen Eingangsbereich, an dem beide Wohnungen Miteigentum haben.

Das EG überzeugt mit großzügigem Wohn- und Essbereich, hochwertiger Leicht-Küche, direktem Terrassenzugang sowie Schlafzimmer, Bad und Abstellflächen. Die sonnige Terrasse mit Blick in den üppig bepflanzten Garten und zum See unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Ebene.

Die OG -Einheit ist aktuell als Schlafetage genutzt und bietet mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine Küche ist hier nicht eingebaut, die Anschlüsse sind jedoch vorhanden, sodass bei Bedarf ein eigenständiger Haushalt eingerichtet werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit, im Außenbereich eine separate Terrasse zu schaffen. Ein gedämmter Spitzboden ergänzt das Platzangebot als praktischer Stauraum.

Zum Anwesen gehören ca. 364 m² Grundstücksanteil mit Sondernutzungsrechten an Terrassen-, Garten- und Zuwegungsflächen. 2 Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab.

Besichtigen Sie dieses besondere Doppel aus 2 ETW mit Hauscharakter und erleben Sie einzigartige Wohnqualität. Kaufpreis: 799.000 € (Paketpreis).

Ausstattung

Der Wohnraum präsentiert sich modern und lichtdurchflutet – ideal, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu verwirklichen. Großzügige Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Neben dem weitläufigen Wohn- und Essbereich bieten vier Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und mehrere Abstellräume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Projekt-Highlights:
-Gepflegte, exklusive Anlage mit kleinem See
-Komplett in sich abgeschlossen: sicher, privat und hochwertig
-Neue gemeinschaftliche Gasbrennwertheizung von Viessmann (energieeffiziente Niedrigenergietechnik)
-2 Außenstellplätze
-Großzügige Südwest-Terrasse – ideal für erholsame Stunden und den Sundowner mit Blick auf den kleinen See. Kein eigener Garten; die liebevoll gestaltete Gartenanlage gehört allen Eigentümern gemeinschaftlich
-Flexible Nutzung von EG und OG: separate Abrechnung möglich (z. B. Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenhaus), Vorbereitete Installationen pro Wohneinheit
-Anschlüsse für zusätzlichen Komfort: Kamin (EG und OG), Gartensauna oder Treppenlift problemlos nachrüstbar
-Einbauküche der Marke Leicht
-Maßgefertigte Einbauschränke sowie isolierter Spitzboden mit viel Stauraum
-Fliesenboden mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Tageslicht-Duschbad im EG (erneuert)
-Tageslichtbad im OG mit Eckbadewanne und Dusche, klassisch weiß gefliest
-Telefon- und Kabelanschluss in allen Wohnräumen

Im Kaufpreis enthalten sind die EBK der Marke Leicht, Möbel in beiden Bädern, die elektrische Markise mit Beleuchtung sowie maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer und in den Fluren.

Zusatzinformation zur Lage

Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohnsituation: Dieses Anwesen ist rechtlich Teil einer nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilten Anlage, bestehend aus vier architektonisch aufeinander abgestimmten Villen rund um einen kleinen See. Innerhalb dieser Gemeinschaft bildet die angebotene Stadtvilla eine eigene Einheit – und ist wiederum in zwei separate Wohnungen aufgeteilt: eine Erdgeschosswohnung und eine Obergeschosswohnung. Beide Einheiten werden im Paket verkauft und eröffnen Ihnen damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenkonzept, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein späterer Teilverkauf – hier genießen Sie maximale Flexibilität in einem exklusiven Wohnumfeld.

Auf rund 180 m² Wohnfläche – ca. 98 m² im Erdgeschoss und ca. 82 m² im Obergeschoss – erwerben Sie zwei rechtlich selbständige Eigentumswohnungen, die derzeit als ein Einfamilienhaus genutzt werden. Der Zugang erfolgt gemeinschaftlich über den repräsentativen Eingangsbereich, an dem beide Wohnungen Miteigentum haben.

Das Erdgeschoss überzeugt mit großzügigem Wohn- und Essbereich, hochwertiger Leicht-Küche, direktem Gartenzugang sowie Schlafzimmer, Bad und Abstellflächen. Hier eröffnet sich der kommunikative Mittelpunkt des Hauses. Die sonnige Terrasse mit Blick in den üppig bepflanzten Garten und zum See unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Ebene.

Die Obergeschosseinheit ist aktuell als Schlafetage genutzt und bietet mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine Küche ist hier nicht eingebaut, die Anschlüsse sind jedoch vorhanden – sodass bei Bedarf ein eigenständiger Haushalt eingerichtet werden kann. Für die Obergeschosseinheit besteht zudem die Möglichkeit, im Außenbereich eine separate Terrasse zu schaffen.

Ein gedämmter Spitzboden ergänzt das Platzangebot als praktischer Stauraum.

Zum Anwesen gehören insgesamt ca. 364 m² Grundstücksanteil. Verbunden damit sind exklusive Sondernutzungsrechte an den angrenzenden Terrassen-

Sonstiges

Wir sind überzeugt: Die richtige Immobilie bereitet viele Jahre Freude – oft sogar ein Leben lang. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, um diese kleine private Insel mitten in Westerfeld kennenzulernen und Ihre potenzielle Traumvilla vor Ort zu erleben. Lassen Sie sich von dem unvergleichlichen Flair verzaubern, das dieses exklusive Eiland ausstrahlt.

Haben Sie noch Fragen? Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!


Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 2,98% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.