Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Stadtvilla:
Ein Zuhause, das Eleganz, Komfort und ein einzigartiges Wohnumfeld harmonisch verbindet. Eingebettet in eine exklusive Anlage von nur vier Villen in architektonisch geschlossener (!) Bauweise, die sich im Kreis um einen kleinen See gruppieren, genießen Sie hier Privatsphäre, Sicherheit und eine gepflegte Nachbarschaft – ein besonderes Ambiente, das vom ersten Moment an begeistert.

Die gesamte Anlage sowie die angebotene Villa selbst sind nach WEG-Recht geteilt. Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und in zwei Einheiten aufgeteilt, wird es heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Damit eröffnet es Ihnen vielseitige Perspektiven: klassisches Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch die Möglichkeit eines späteren Teilverkaufs.

Auf rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 98 m² im EG und ca. 82 m² im OG, entfaltet die Stadtvilla ihren besonderen Charakter. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und verbinden Innen- und Außenbereiche auf elegante Weise. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Leicht-Küche – ideal für das tägliche Familienleben wie auch für repräsentative Anlässe. Vier Schlafzimmer, zwei große Bäder sowie durchdachte Abstellflächen bieten Raum für jede Lebenssituation. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen gedämmten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Zum Anwesen gehören ca. 364 m² Grundstücksanteil. Verbunden damit sind Sondernutzungsrechte an den angrenzenden Terrassen- und Gartenflächen, Zwei Pkw-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die gemeinschaftliche Gartenanlage ist üppig bepflanzt. Von der eigenen Sonnenterrasse genießen Sie den Blick auf den kleinen See – eine Oase, die Ruhe, Natur und Exklusivität harmonisch vereint.

Vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung und lassen Sie sich von der besonderen Wohnqualität dieser Stadtvilla begeistern.

Ausstattung

Der Wohnraum präsentiert sich modern und lichtdurchflutet – ideal, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu verwirklichen. Großzügige Fenster schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Neben dem weitläufigen Wohn- und Essbereich bieten vier Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und mehrere Abstellräume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Projekt-Highlights:
-Gepflegte, exklusive Anlage mit kleinem See
-Komplett in sich abgeschlossen: sicher, privat und hochwertig
-Neue gemeinschaftliche Gasbrennwertheizung von Viessmann (energieeffiziente Niedrigenergietechnik)
-2 Außenstellplätze
-Großzügige Südwest-Terrasse – ideal für erholsame Stunden und den Sundowner mit Blick auf den kleinen See. Kein eigener Garten; die liebevoll gestaltete Gartenanlage gehört allen Eigentümern gemeinschaftlich
-Flexible Nutzung von EG und OG: separate Abrechnung möglich (z. B. Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenhaus), Vorbereitete Installationen pro Wohneinheit
-Anschlüsse für zusätzlichen Komfort: Kamin (EG und OG), Gartensauna oder Treppenlift problemlos nachrüstbar
-Einbauküche der Marke Leicht
-Maßgefertigte Einbauschränke sowie isolierter Spitzboden mit viel Stauraum
-Fliesenboden mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Tageslicht-Duschbad im EG (erneuert)
-Tageslichtbad im OG mit Eckbadewanne und Dusche, klassisch weiß gefliest
-Telefon- und Kabelanschluss in allen Wohnräumen

Im Kaufpreis enthalten sind die EBK der Marke Leicht, Möbel in beiden Bädern, die elektrische Markise mit Beleuchtung sowie maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer und in den Fluren.

Zusatzinformation zur Lage

Die Stadtvilla befindet sich in Hemmingen-Westerfeld, einem der beliebtesten Ortsteile südlich von Hannover. Eingebettet in eine exklusive Wohnanlage rund um einen kleinen See und direkt am Hemminger Maschgraben, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.

Besonders komfortabel: Direkt am Objekt befinden sich ein dm-Drogeriemarkt und ein Lidl-Supermarkt – Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie damit sprichwörtlich vor der Haustür. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie charmante Cafés und Restaurants in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie 13 (Haltestelle Berliner Straße) erreichen Sie in nur etwa drei Gehminuten. Von hier gelangen Sie ohne Umsteigen in ca. 15 Minuten direkt in die hannoversche Innenstadt. Über die nahe B3 besteht zudem eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A2 und A7.

Für Freizeit und Sport bietet die Lage ebenfalls ideale Bedingungen: Der TG Hemmingen-Westerfeld Tennisclub ist in unmittelbarer Nähe und lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Spaziergänge, Jogging oder Radtouren führen Sie direkt ins Grüne – entlang des Maschgrabens, in die Leinemasch oder in das nahe Ricklinger Holz.

So entsteht eine Wohnlage, die Ihnen das Beste aus zwei Welten schenkt – naturnahes Wohnen mit Blick auf den See und den Maschgraben, kombiniert mit perfekter Infrastruktur und schnellem Anschluss an die City.

Sonstiges

Wir sind überzeugt: Die richtige Immobilie bereitet viele Jahre Freude – oft sogar ein Leben lang. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, um diese kleine private Insel mitten in Westerfeld kennenzulernen und Ihre potenzielle Traumvilla vor Ort zu erleben. Lassen Sie sich von dem unvergleichlichen Flair verzaubern, das dieses exklusive Eiland ausstrahlt.

Haben Sie noch Fragen? Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!


Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 2,98% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.