Objektbeschreibung

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage – sofort bezugsfrei!

Sind Sie auf der Suche nach einer gut geschnittenen, hellen Wohnung in beliebter Wohnlage? Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss könnte genau das Richtige für Sie sein!

Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei separat begehbaren Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Eine großzügige Küche sowie ein gepflegtes, helles Wannenbad schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das freundliche Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Große Fenster sorgen ganztägig für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die Wohnung wurde vor vier Jahren umfassend renoviert; Fenster und Wohnungseingangstür wurden erst vor zwei Jahren erneuert. Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.

Ein besonderes Plus: Die Wohnung ist nicht mehr vermietet und steht sofort zur Verfügung – ideal für alle, die schnell einziehen oder flexibel vermieten möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 138?€, zuzüglich einer Instandhaltungsrücklage von 84?€ (gesamt: 222?€). Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung, Gas und Strom rechnen die Bewohner direkt mit dem Versorger ab.

Das gepflegte Gebäude gehört zu einer ruhigen Wohnanlage mit drei Häusern. Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit über 200.000?€ – ein Zeichen für die solide Verwaltung und Werterhaltung der Immobilie.

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese schöne Wohnung gern persönlich!

Ausstattung

Diese ca. 70?m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ist sofort bezugsfrei. Der kompakte Grundriss mit drei separat begehbaren Zimmern eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage:

-Helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
-Ursprünglich offener Wohn-Schlafbereich – bei Bedarf wiederherstellbar
-Große Fensterflächen für viel Tageslicht
-Neuwertige Fenster und Wohnungseingangstür (2022)
-Komplett renoviert vor ca. 4 Jahren: malermäßig instand gesetzt, moderner Vinylboden in Holzoptik
-Küche mit neuem, hochwertigem Fliesenspiegel
-Helles, modernisiertes Wannenbad mit wandhängendem WC, Glas-Duschtrennwand, Handtuchheizkörper und beleuchtetem Spiegel
-Gute Stellflächen für Schränke in den Schlafzimmern
-Gasetagenheizung; Verbrauchskosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet
-Großer Kellerraum mit Fenster, Licht und Steckdose
-Ausreichende Parkmöglichkeiten im Freien

Gemeinschaft & Rücklagen:
-Gepflegte Wohnanlage mit drei Hauseingängen
-Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft: über 200.000?€ (Stand 31.12.2023)
-Hausgeld 138?€/Monat zzgl. 84?€ Rücklage (gesamt 222?€/Monat)
-Laufende Instandhaltung, u.?a. sukzessive Erneuerung der Wasserleitungen

Zusatzinformation zur Lage

Der Schünbusch in 30851 Langenhagen bietet eine attraktive Wohnlage mit einer idealen Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die ruhige, gewachsene Wohngegend überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A2 und A352. Die S-Bahn-Station Langenhagen Mitte ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hannover und in die Region.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum „City Center Langenhagen (CCL)“ mit zahlreichen Geschäften und Restaurants ist bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und das Krankenhaus in Langenhagen bestens gewährleistet.

Für Freizeit und Erholung stehen der Stadtpark Langenhagen sowie der beliebte Silbersee zur Verfügung – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die eine gute Bildungs- und Betreuungsmöglichkeit bieten.

Insgesamt ist der Schünbusch eine gefragte Wohnadresse, die eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung bietet – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger, die eine wertbeständige Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen.

Sonstiges

Wenn Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt überzeugen möchten, laden wir Sie herzlich nach Langenhagen ein. Egal, ob Sie die Wohnungen selbst nutzen oder als Investitionsobjekt erwerben möchten: Wir sind überzeugt, dass die richtige Immobilie viele Jahre Freude bereitet – oft ein Leben lang!

Vereinbaren Sie schnell einen persönlichen Besichtigungstermin, um vor Ort einen Blick auf Ihre neue Immobilie zu werfen. Haben Sie noch weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns jederzeit – wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechts- und Druckfehler sowie Irrtümer sind vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé dient als Vorinformation; rechtlich bindend ist allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an, die vom Käufer an uns zu zahlen ist. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag haben wir in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.