Objektbeschreibung

Willkommen in der Kolpingstraße!

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 75 m², die besonders durch ihren großzügigen Außenbereich überzeugt. Der Wohnung ist ein ca. 268 m² großer Privatgarten zur alleinigen Nutzung und Pflege als Sondernutzungsrecht (SNR) zugeordnet. Die große Terrasse und die weitläufige Gartenfläche laden zu erholsamen Stunden im Freien ein – ein Paradies für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Haustiere.

Die Raumaufteilung der Wohnung ist ideal: Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, der ein warmes und einladendes Wohnambiente schafft.

Die Wohnung ist seit Dezember 2001 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 531,75 € zzgl. Nebenkosten. Sie eignet sich gleichermaßen für Investoren mit langfristiger Perspektive wie auch für Eigennutzer, die hier ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Für letztere besteht die Möglichkeit, die gesetzlichen Optionen für eine Eigenbedarfskündigung zu prüfen.

Diese Erdgeschosswohnung ist Teil eines gepflegten Dreifamilienhauses als Reihenendhaus, das derzeit in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt wird. Neben der Erdgeschosswohnung stehen auch die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss zum Verkauf sowie das gesamte Haus als Einheit.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder ein ausführliches Exposé. Wir laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können!

Ausstattung

Objekt-Highlights

Gemeinschaftseigentum:

Regelmäßig instandgehalten
Standort in beliebter Lage mit hervorragender Infrastruktur
Fenster erneuert (2019)
Fassadendämmung (2022)
Dachdämmung
Treppenhaus renoviert (2020)
Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschinen
Separater Privatkeller
Zentralisierte Elektrik im Keller
Gas-Etagenheizungen (GEH) für Warmwasser und Heizung

Sondereigentum:

Hochwertiges Parkett im Wohnzimmer
XXL-Privatgarten mit einer Fläche von 268 m²
Attraktive Grundrissgestaltung
Große Fensterfront im Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Tageslicht-Wannenbad

Zusatzinformation zur Lage

Die Kolpingstraße in Hannover befindet sich im Stadtteil Badenstedt und bietet eine äußerst günstige Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahnstation Am Soltekampe, die von der U-Bahnlinie 9 und den Buslinien 580 und 581 bedient wird, ist nur 400 Meter entfernt, was eine bequeme und schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

Direkt hinter dem Gebäude befindet sich der TV Badenstedt, ein Sportverein, der einen Blick auf grüne Sportflächen bietet und somit eine angenehme Umgebung schafft. Darüber hinaus lädt die Fösse-Wiese, eine herrliche Parkanlage, die sich in der Nähe befindet, zum Entspannen und Verweilen ein.

Für Einkaufsmöglichkeiten ist das Einkaufszentrum Carré nur 300 Meter vom Haus entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen, um alle Bedürfnisse des täglichen Lebens zu erfüllen. In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Mit nur 5,5 km Entfernung zur Innenstadt ist sie gut angebunden und ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen urbanen Annehmlichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der direkten Umgebung vorhanden, was die Kolpingstraße 7 zu einer idealen Wohngegend für Familien macht. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen erleichtert den Alltag und bietet eine bequeme Lösung für Eltern und Kinder.

Insgesamt bietet die Lage der Kolpingstraße in Badenstedt eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort, naturnaher Erholung und einer Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen in der direkten Umgebung.

Sonstiges

Nutzen Sie die Gelegenheit, das Objekt und die Wohnung während eines Besichtigungstermins kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Die Gestaltung und Darstellung des Exposés und seiner Anlagen sind urheberrechtlich geschützt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Provisionshinweis: Unser Angebot richtet sich an gewerbliche Immobilienkäufer, Bauträger und Projektentwickler. Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.