Objektbeschreibung

Willkommen in der Kolpingstraße!

Zum Verkauf steht eine charmante 2,5-Zi-Dachgeschosswohnung, die mit ihrem cleveren Grundriss und einem traumhaften Blick über die Dächer begeistert. Auf einer Wohnfläche von ca. 45 m² erwartet Sie ein modernes und komfortables Zuhause, das durch eine umfassende Sanierung in neuem Glanz erstrahlt.

Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Küchenbereich, in dem eine elegante weiße Einbauküche (EBK) perfekt integriert ist. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung, während ein weiteres Zimmer vielseitig genutzt werden kann – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Badezimmer ist hell und modern gestaltet, ausgestattet mit einer verglasten Dusche und einem großen Fenster, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren vollständig modernisiert. Neben der neuen Elektrik und dem zeitgemäßen Badezimmer wurde auch die Einbauküche installiert, die keine Wünsche offenlässt. Das Dreifamilienhaus, zu dem die Wohnung gehört, ist gepflegt und überschaubar, was ein angenehmes Wohnumfeld garantiert.

Aktuell ist die Wohnung seit Juli 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 540 € zzgl. Nebenkosten. Sie eignet sich gleichermaßen für Investoren mit langfristiger Perspektive wie auch für Eigennutzer, die hier ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Für letztere besteht die Möglichkeit, die gesetzlichen Optionen für eine Eigenbedarfskündigung zu prüfen.

Diese Dachgeschosswohnung ist Teil eines gepflegten Dreifamilienhauses, das derzeit in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt wird. Neben der Dachgeschosswohnung stehen auch die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss zum Verkauf sowie das gesamte Haus als Einheit.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder ein ausführliches Exposé. Wir laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein, damit Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können!

Ausstattung

Objekt-Highlights

Gemeinschaftseigentum:
Regelmäßig instandgehalten
Standort in beliebter Lage mit hervorragender Infrastruktur
Fenster erneuert (2019), Velux-Fenster im Dachgeschoss, Baujahr 2014
Fassadendämmung (2022)
Dachdämmung
Treppenhaus renoviert (2020)
Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschinen
Separater Privatkeller
Zentralisierte Elektrik im Keller
Gas-Etagenheizungen (GEH) für Warmwasser und Heizung in der Wohnung

Sondereigentum:
Vollumfänglich saniert
Erneuerte Elektrik
neues Badezimmer mit Dusche und Fenster
weisse EBK

Zusatzinformation zur Lage

Die Kolpingstraße in Hannover befindet sich im Stadtteil Badenstedt und bietet eine äußerst günstige Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahnstation Am Soltekampe, die von der U-Bahnlinie 9 und den Buslinien 580 und 581 bedient wird, ist nur 400 Meter entfernt, was eine bequeme und schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

Direkt hinter dem Gebäude befindet sich der TV Badenstedt, ein Sportverein, der einen Blick auf grüne Sportflächen bietet und somit eine angenehme Umgebung schafft. Darüber hinaus lädt die Fösse-Wiese, eine herrliche Parkanlage, die sich in der Nähe befindet, zum Entspannen und Verweilen ein.

Für Einkaufsmöglichkeiten ist das Einkaufszentrum Carré nur 300 Meter vom Haus entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen, um alle Bedürfnisse des täglichen Lebens zu erfüllen. In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten.

Mit nur 5,5 km Entfernung zur Innenstadt ist sie gut angebunden und ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen urbanen Annehmlichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der direkten Umgebung vorhanden, was die Kolpingstraße 7 zu einer idealen Wohngegend für Familien macht. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen erleichtert den Alltag und bietet eine bequeme Lösung für Eltern und Kinder.

Insgesamt bietet die Lage der Kolpingstraße in Badenstedt eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort, naturnaher Erholung und einer Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen in der direkten Umgebung.

Sonstiges

Nutzen Sie die Gelegenheit, das Objekt und die Wohnung während eines Besichtigungstermins kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Die Gestaltung und Darstellung des Exposés und seiner Anlagen sind urheberrechtlich geschützt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Provisionshinweis: Unser Angebot richtet sich an gewerbliche Immobilienkäufer, Bauträger und Projektentwickler. Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.