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Foto - lichtdurchflutet
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
großer Balkon mit herrlichem Ausblick großer Balkon mit herrlichem Ausblick
moderne und offene Grundrisslösung moderne und offene Grundrisslösung
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it bodentiefen Fenstern it bodentiefen Fenstern
modernes Wannenbad modernes Wannenbad
Wohnungseingang Wohnungseingang
Busch- Jaeger-Türkommunikation mit Video Busch- Jaeger-Türkommunikation mit Video
gem. Fahrradkeller gem. Fahrradkeller
barrierefrei mit Fahrstuhl barrierefrei mit Fahrstuhl
helles Treppenhaus helles Treppenhaus
mit Privatkellerraum mit Privatkellerraum
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moderne Abfallstation moderne Abfallstation
in Fussentfernung in Fussentfernung
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Grundrisszeichnung Grundrisszeichnung
Lageplan Lageplan
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Zum Kauf

Baujahr 2022 in Oberschöneweide: Moderne, vollmöblierte Wohnung mit Tiefgarage und großem Balkon!

Ansprechpartner
Steckenpferd Immobilien GmbH
Frau Irina Narbutas
E-Mail
Rufnummer
0511-21924080

Stammdaten

Objektnummer
2407_BER_FKZ
Adresse der Immobilie
Fritz-Kirsch-Zeile 15 12459 Berlin / Oberschöneweide (DEU)
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig

Preise

Kaufpreis
364.000,00 €
Hausgeld
183,00 €
Provision
2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision.

Weitere Informationen

Wohnfläche
54,38 m²
Ausstattungskategorie
Gehoben
Art der Heizung
Fußbodenheizung
Zimmer
2
Balkon
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Fahrstuhl
Ja
Autostellplätze
42000
Art der Stellplätze
Tiefgarage
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
06.10.2032
Effizienzklasse
B
Endenergiebedarf
68,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
2022
Primärenergieträger
Fern

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Willkommen im "Wuhlheide Blick" – einem gefragten Neubaukomplex zwischen den idyllischen Spreeufern und dem malerischen Wald von Oberschöneweide. Hier präsentiert sich eine einladende 2-Zi-Whg im 4. OG, die Ihnen modernes Wohnen in einer der aufstrebendsten Gegenden Berlins bietet.
Das Objekt, errichtet im Jahr 2022 vom renommierten Bauträger Bonava, besticht nicht nur durch seine hochwertige Bauweise, sondern auch durch die Gewissheit einer noch dreijährigen Gewährleistung – ein klares Statement für Qualität und Zuverlässigkeit. Bereits fertiggestellt und sofort bezugsfertig, lädt diese Whg dazu ein, sich ohne Zeitverzug in den eigenen vier Wänden heimisch zu fühlen, ohne die üblichen Wartezeiten eines Neubauvorhabens.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Licht und Raum. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre für geselliges Beisammensein, während der direkte Zugang zum geräumigen, windgeschützten Balkon Ihnen die Möglichkeit bietet, den Ausblick auf den grünen Innenhof zu genießen. Das separate SZ sowie das moderne Bad komplettieren das funktionale Raumkonzept.

Die Wohnanlage selbst präsentiert sich als durchdachtes Ensemble aus 2 Gebäuden – einem Vorder- und einem ruhig gelegenen Gartenhaus. Der gemeinschaftliche Hauseingang ist barrierefrei zugänglich und ein Fahrstuhl erleichtert den Zugang zu allen Stockwerken.
Diese Immobilie bietet optional einen Tiefgaragenstellplatz mit innovativem PKW-Aufzug für sicheres und komfortables Parken. Ihre Fahrräder und E-Bikes finden im separaten Fahrradkeller Platz.
Diese Wohnung wird voll möbliert angeboten, einschließlich der hochwertigen EBK und aller Elt-Geräte. Für das gesamte Mobiliar wird eine Abstandszahlung erwartet (VB).

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin für diese tolle Immobilie zu vereinbaren!

Ausstattung

Ausstattungshighlights:

-Barrierefrei mit Lift für höchsten Komfort.
-Modernes Wannenbad mit großformatigen Fliesen für stilvolles Ambiente.
-Großer windgeschützter Balkon mit herrlichem Grünblick und hochwertigem Holzdielenboden.
-Offene moderne Grundrisslösung für ein großzügiges Wohngefühl.
-Einheitlicher Parkett mit Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
-Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume.
- Elektrische Außenrollläden für mehr Privatsphäre und Komfort.
-Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
-Komplette Möblierung inklusive Einbauküche und Elektrogeräten gegen Abstand - VB - besonders interessant für vermietende Eigentümer.
-Großer Tiefgaragenstellplatz für 42.000 EUR.

Weitere Highlights:

-Fünfjährige Gewährleistung vom Bauträger läuft noch, kein Baurisiko!
-Energieeffizienter Neubau aus dem Jahr 2022 mit Fernwärme.
-Digitale Wärmemengenzähler mit Funkablesung.
-Gegensprechanlage mit Video für mehr Sicherheit.
-Privatkeller und Fahrradräume für zusätzlichen Stauraum.
-Mtl. Hausgeld für WE ca. 171 EUR zzgl. ca. 12 EUR Rücklagenzuführung.
-Mtl. Hausgeld für die TG ca. 31 EUR.
-Bezugsfrei nach Absprache.

Zusatzinformation zur Lage

Willkommen in diesem lebendigen Viertel im Osten Berlins, welches eine ideale Mischung aus städtischer Dynamik und entspannter Atmosphäre bietet. Hier, in unmittelbarer Nähe zur Spree, befindet sich Ihre potenzielle Traumimmobilie, eingebettet in die charmante Fritz-Kirsch-Zeile.

Vieles lässt sich hier bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Egal ob Sie zum Einkaufen, zum Arzt, in ein Restaurant oder zur S-Bahn möchten – alles ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Besonders die Nähe zu den beiden S-Bahnstationen Scho?neweide und Karlshorst ist hervorzuheben, von den aus Sie in nur etwa 30 Min das Herz von Berlin, die Mitte, erreichen. Hier befinden sich nicht nur zahlreiche Geschäfte und Restaurants, sondern auch kulturelle Highlights wie das Museumsinsel.

Oberschöneweide bietet jedoch weit mehr als nur eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Vielzahl an Grünflächen aus, allen voran der Volkspark Wuhlheide. Hier können Sie sich inmitten der Natur entspannen, sei es bei einer Joggingrunde, einem Picknick mit Freunden oder einem Besuch im Freizeit- und Erholungszentrum FEZ, welches ein umfangreiches Angebot für die ganze Familie bereithält. Auch das Strandbad, der Kletterpark und die Parkbühne Wuhlheide sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Neben dem reichhaltigen Freizeitangebot finden Sie auch zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte in der näheren Umgebung. Zudem sind mehrere Bus- und Tramlinien fußläufig erreichbar, die Ihnen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten.
Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von nur 20 Min zum Alexanderplatz, während der Flughafen ebenfalls schnell zu erreichen ist – perfekt für Ihre nächsten Reisepläne.

Entdecken Sie das pulsierende Leben und die Vielfalt dieses Stadtteils und lassen Sie sich von der attraktiven Lage Ihrer potenziellen neuen Immobilie begeistern.

Sonstiges

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter 0177-3822108 – wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen diese besondere Immobilie zu präsentieren.

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 2,38 % inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.

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