Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer eleganten Wohnoase in strahlendem Weiß?

Wir präsentieren Ihnen eine 3-Zi-Wohnung, die im Jahr 2018 mit großer Hingabe zu einer eleganten Wohnoase in strahlendem Weiß umgestaltet wurde. Gelegen im 3. und letzten OG eines gepflegten 8-WE-MFH, das im Jahr 1981 erbaut wurde, erwartet Sie hier eine außergewöhnliche Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Grünlage am Ende einer Sackgasse.

In der Wohnung wurde alles mit höchstem Anspruch an Eleganz und modernen Technikstandards saniert. Seit der Sanierung wurde die Wohnung nur wenige Monate bewohnt, daher erstrahlt die Neuwertigkeit der Sanierung in voller Pracht.

Der Grundriss bietet mit drei separaten Räumen, einem Blk und einem AR auf insgesamt ca. 91qm eine ideale Lösung für Singles, Paare oder kleine Familien. Besonders beeindruckend ist der offene Eingangsbereich, der für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Großformatige und teilweise bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine pure Eleganz, die Kenner des besonderen Geschmacks begeistern wird.

Das durchdachte Sanierungskonzept wurde mit viel Liebe zum Detail umgesetzt und präsentiert eine hochwertige Ausstattung, die Sie verzaubern wird:
Die weiße EBK ist von exzellenter Qualität und verfügt über einen Sitztresen. Die beiden Badezimmer wurden im klassisch-trendigen Design vollständig renoviert. Die modernen, großflächigen Spiegel, Glasflächen und Fliesen in den beiden Bädern sind wahre Blickfänge. Das großzügige Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zum Balkon bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage und hochwertiges Echtholzparkett, das einheitlich verlegt wurde. Als zusätzliches Highlight können Sie zwei Garagenstellplätze in der Tiefgarage erwerben.

Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfertig. Ihnen bleibt nichts weiter zu tun, als einzuziehen und Ihre elegante Wohnoase in strahlendem Weiß zu genießen!

Ausstattung

Diese elegant sanierte Wohnung bietet zahlreiche Highlights:

-Strahlend weiße Wände und Decken mit Edelputz, statt Tapete.
-Neue Heizkörper, in den Bädern Flachwandheizkörper mit Handtuchhalterungen.
-Die gesamte Elektrik wurde erneuert und mit neuen Licht- und Steckdosenschaltern ausgestattet.
-Neue Zimmertüren, teilweise in Glas.
-Neue isolierverglaste Fenster in Kunststoff weiß.
-Überall elektrische Aussenrollläden.
-Zwei moderne Vollbäder: eines mit Dusche, eines mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
-Downlights und indirekte Beleuchtung sowie Badlautsprecher mit Radiosxstem - für eine angenehme Atmosphäre.
-BOSE Soundsystem
-Neue isolierverglaste Fenster in Kunststoff weiß
-komplett elektrische Aussenrollläden
-Neue Wohnungseingangstür mit einem digitalen Türspion von BURG-WÄCHTER für mehr Komfort und Sicherheit.
-Einheitlich verlegtes Echtholzparkett mit Hamburger Fußleisten verleiht den Räumen einen klassischen Look und lässt sie in purer Eleganz erstrahlen.
-Die luxuriöse weiße Einbauküche mit einem Sitztresen und hochwertigen Bosch-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
-Der Sonnenbalkon mit Sonnennarkise bietet einen idyllischen Grünblick, während ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sorgt.
-Klimaanlage auf dem Balkon.
- Es können auf Wunsch zwei Garagenstellplätze mit el. Tor in der Tiefgarage für je 25.000 Euro erworben werden.
- Privater Kellerraum , Gemeinschaftsfahrradkeller, Trockenraum und Waschküche.

Die Wohnanlage besteht aus 46 Einheiten und einem Garagenhof. Die Gemeinschaft wird seit Jahren von einem qualifizierten Verwalter betreut, und es existiert ein Rücklagenvolumen von ca. 55.000,- Euro. Das monatliche Hausgeld inkl. Heiz- und Kalt- und Warmwasserverbrauch beträgt 203,- Euro zuzüglich einer Rücklagenzuführung von 88,- Euro. Für die jeweilige Garage beträgt das mtl. Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung 19,- Euro.

Zusatzinformation zur Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtbezirk Bothfeld-Vahrenheide. In unmittelbarer Nähe liegen verschiedene Spielflächen, der beliebte Spielpark Holzwiesen, ein Kinder-Bauernhof und der idyllische Märchensee. Der Stadtteil Vahrenheide im Norden von Hannover zeichnet sich durch eine attraktive Lage mit einer abwechslungsreichen Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern aus. Die Infrastruktur ist gut entwickelt und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Supermärkten für den täglichen Bedarf.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Station "Tempelhofer Weg" der Linie 2 befinden sich in nur 300 Metern Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Hannover. Auch die Autobahnen A2 und A7 sind gut erreichbar, was für Pendler besonders vorteilhaft ist.
Für Familien mit Kindern stehen in Vahrenheide eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen zur Verfügung.
Die Wohnlage bietet eine ruhige Umgebung, eine gut ausgebaute Infrastruktur und grüne Freizeitmöglichkeiten. Familien und Berufstätige können hier ein angenehmes Wohnambiente genießen und gleichzeitig von der Nähe zur Natur und den vielfältigen Freizeitangeboten profitieren.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von diesem eleganten Objekt überzeugen zu lassen. Ganz gleich, ob Sie die Wohnung als zukünftiger Eigentümer selbst nutzen möchten oder als reines Investitionsobjekt erwerben, wir sind fest davon überzeugt, dass die richtige Immobilie Ihnen viele Jahre lang Freude bereiten wird – möglicherweise ein Leben lang!

Sollten Sie weitere Fragen haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.