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Foto - moderner Neubau
Graneweg 5 bis 11 Graneweg 5 bis 11
mit Tiefgarage mit Tiefgarage
mit Lift mit Lift
barrierefrei barrierefrei
super moderner Neubau super moderner Neubau
Personenaufzug Personenaufzug
offener Grundriß offener Grundriß
große Fensterfronten für viel Licht große Fensterfronten für viel Licht
offene Küche offene Küche
mit EBK mit EBK
gemütliches Schlafzimmer gemütliches Schlafzimmer
modernes Wannenbad modernes Wannenbad
HWR oder Gäste WC HWR oder Gäste WC
Sonnenbalkon Sonnenbalkon
Balkonblick Balkonblick
Privatkeller Privatkeller
2x TG Plätze 2x TG Plätze
gem. Fahrradraum gem. Fahrradraum
Aussenanlagen Aussenanlagen
Aussenanlagen Aussenanlagen
Aussenanlagen Aussenanlagen
G7_Grundrisszeichnung G7_Grundrisszeichnung
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Zum Kauf

Modernes barrierefreis Wohnen in Lghg: Exklusiver Neubau mit Blk, EBK & Grg, nur 500m zum CCL!

Ansprechpartner
Steckenpferd Immobilien GmbH
Frau Irina Narbutas
E-Mail
Rufnummer
0511-21924080

Stammdaten

Objektnummer
2310_G7_ETW
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 30851 Langenhagen (DEU)
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Mai 2024
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig

Preise

Kaufpreis
425.000,00 €
Hausgeld
385,00 €
Provision
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision.

Weitere Informationen

Wohnfläche
92,00 m²
Ausstattungskategorie
Gehoben
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
3
Balkon
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Fahrstuhl
Ja
Autostellplätze
2
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
13.02.2029
Effizienzklasse
B
Endenergiebedarf
72,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
2018
Primärenergieträger
Fern

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer exklusiven Gelegenheit in Langenhagen: Diese moderne Eigentumswohnung erstrahlt in zentraler Lage und präsentiert sich als nahezu neuwertiges Bauwerk aus dem Jahr 2019. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 92 qm und drei geräumigen Zimmern ist diese Wohnung die ideale Wahl für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Hier erwartet Sie Barrierefreiheit und ein herausragender energetischer Standard nach KfW 70 mit Fernwärme. Zudem sorgt ein Aufzug für bequemen Zugang zur Tiefgarage, in der zwei Stellplätze als Teileigentum auf Sie warten. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der zur Verfügung stehende Privatkeller.

Diese moderne Immobilie wird voraussichtlich ab Mai 2024 frei sein und befindet sich in erstklassiger Lage, lediglich etwa 500m vom City Center Langenhagen (CCL) entfernt. Hier finden Sie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Die Wohnung gehört zu einer Wohnanlage, bestehend aus 60 WE, aufgeteilt in 4 Gebäude, und verfügt über 62 SP. Diese Wohnanlage wird von der kompetenten Fa. Kunze kompetent verwaltet, was für eine zuverlässige Verwaltung und geordnete Gemeinschaftsangelegenheiten sorgt. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf etwa 306€, zuzüglich einer Instandhaltungsrücklage von ca. 53€ für die Wohnung, zuzüglich der Kosten für die Garage in Höhe von gesamt ca. 21€. Zusätzliche Sicherheit bietet die beeindruckende Rücklagenhöhe der Wohnanlage in Höhe von etwa 70.000€.

Mit einem offenen Grundriss und ihrer erstklassigen Lage in Langenhagen bietet diese 3-Zi-Whg die perfekte Verbindung von Komfort und städtischer Lebensqualität. Hier können Sie ein neues Kapitel in Ihrem Leben beginnen und die Vorzüge dieser modernen Immobilie in vollen Zügen genießen. Diese Wohnung ist eine Investition in Ihre Lebensqualität!

Überzeugen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein zeitgemäßer Wohnkomfort mit einer herausragenden Ausstattung:

-Einheitlicher grauer Laminatboden verleiht den Räumen eine moderne Optik.
-Ein Privatkeller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
-In der Tiefgarage stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung.
-Der Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.
-Der aktuelle Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen kann einfach in ein Gäste-WC und einen zusätzlichen Abstellraum umgewandelt werden, mit minimalem Aufwand.
-Ein modernes Badezimmer mit Wanne lädt zu entspannenden Momenten ein.
-Großflächige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume.
-Fein gespachtelte Wände und Decken schaffen ein zeitgemäßes Ambiente.
-Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise und einem Glasdach ausgestattet, ideal für entspannte Stunden im Freien.
-Fußbodenheizung garantiert behagliche Wärme in der gesamten Wohnung.
-Eine hochwertige Einbauküche von "Küchen Aktuell" ist bereits vorhanden (im Kaufpreis inkludiert) und bietet augrund ihrer Aktualität Raum für mögliche Anpassungen nach Ihren individuellen Wünschen .
-Effiziente Beheizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme nach KfW 70-Standard.
-Glasfaseranschluss

Zusatzinformation zur Lage

Diese Wohnung besticht durch ihre unschlagbare Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe. Trotz der idyllischen und ruhigen Umgebung sind Sie in kürzester Zeit mitten im Herzen von Langenhagen. Diese exzellente Lage liegt nur etwa 500 Meter vom City Center Langenhagen (CCL) entfernt, welches eine umfassende Shopping-Möglichkeit für Ihre Einkaufsbedürfnisse bietet.

Die zentrale Position östlich der Walsroder Straße und südlich der Bothfelder Straße ermöglicht bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Kinder- und Jugendeinrichtungen, die entweder zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos erreichbar sind. Die Haltestellen für Busse und S-Bahnen sind nur wenige Gehminuten entfernt, gewährleistend eine ausgezeichnete Anbindung an das Umland und den Flughafen. Gleichzeitig finden Sie in dieser Umgebung Ruhe und Zugang zur Natur.

Die Wohnung befindet sich nur 3 Gehminuten von der U1-Haltestelle in Richtung Hannover City entfernt. Des Weiteren sind die Regionalzüge RE38 und RE2 sowie die S-Bahn S4 in kurzer Entfernung fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Wir laden Sie herzlich nach Langenhagen ein, um sich vor Ort von diesem großartigen Objekt zu überzeugen. Ganz gleich, ob Sie die Wohnung für sich selbst nutzen oder als rentable Investition erwerben möchten, wir sind davon überzeugt, dass die richtige Immobilie viele Jahre lang Freude bereitet – oft ein Leben lang!

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin, um einen Blick auf Ihre potenzielle 3-Zimmer-Wohnung vor Ort zu werfen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungshinweis: Alle Angaben in diesem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Bitte überprüfen Sie die Richtigkeit aller Angaben, Rechte, Druckfehler und Irrtümer selbst, da wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Der notariell geschlossene Kaufvertrag ist alleinige Rechtsgrundlage, das Exposé dient lediglich der Vorinformation.

Provisionshinweis: Dieses Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den tatsächlichen Kaufpreis vom Käufer zu entrichten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen."

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