Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte am Wülferoder Weg 32 in Hannover-Bemerode hat eine faszinierende Geschichte. Ursprünglich im Jahr 1951 erbaut, entstand dieses Haus als Teil eines sozialen Projekts, das Wohnraum und Beschäftigung für wohnungs- und arbeitslose Familien mit handwerklichen Fähigkeiten bieten sollte. Die Großeltern der aktuellen Eigentümer waren maßgeblich an der Entstehung beteiligt. Das Objekt begann als "Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung", ergänzt durch einen Stall und einen Nutzgarten, jedoch ohne Badezimmer.

Über die Jahre wurde das Haus kontinuierlich erweitert und modernisiert. In den 1960er Jahren wurden ein Badezimmer, eine Garage und zusätzliche Nutzflächen hinzugefügt. In den 1970er Jahren folgten zusätzlicher Wohnraum und ein weiteres Gästebad, und in den 1980er Jahren entstand ein Wintergarten mit Kamin. Die DHH blieb seit seiner Entstehung im Besitz derselben Familie und wurde bis zum Jahr 2023 durchgehend selbst bewohnt.

Erleben Sie als neuer Eigentümer die Freuden des Outdoor-Lebens in einem bestens gepflegten Garten, der Ihren persönlichen Rückzugsort und ein Paradies für Naturliebhaber darstellt.
Der zusätzliche Wintergarten mit einem einladenden Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und erweitert Ihren Wohnraum.
Die großzügige Terrasse ist perfekt für gesellige Abende im Freien, wo Sie mit Familie und Freunden entspannen und die Natur um sich herum genießen können.
Auch die XL-Garage bietet genügend Platz, neben dem Auto noch für Fahrräder oder weitere Gerätschaften.
Auch für ein Gartenhäuschen wurde gesorgt und gehört zum Angebot.

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte bietet eine beeindruckende Wohnfläche von mehr als 125 m², die durch den geschickten Anbau in verschiedene Ebenen unterteilt ist. Im Hochparterre erwartet Sie ein großzügiger, offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich sowie eine sep. geräumige Küche.
Eine halbe Treppe tiefer im Erdgeschoss finden Sie ein komfortables Wannenbad, praktische Hauswirtschaftsanlagen und ein zusätzliches Zimmer mit einem Zwischenflur. Dieser Zugang ermöglicht es Ihnen, das Haus auch von der Rückseite her zu betreten.

Im Zwischengeschoss direkt über dieser Fläche befindet sich das Duschbad mit einer einladenden Badewanne sowie ein separates Schlafzimmer, das Privatsphäre und Entspannung bietet.

Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige und voneinander getrennte Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Die Bedachung der Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1990 erneuert und seitdem in regelmäßigen Abständen professionell gewartet.

Nach dem Jahr 1995 erhielt das Haus eine hochwertige Klinkerfassade mit Dämmung. Diese Maßnahme diente nicht nur der ästhetischen Aufwertung, sondern auch der verbesserten Energieeffizienz und Wärmedämmung des Gebäudes.

Die jährliche Wartung der Heizungsanlage (Bj. 2004) gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Heizungsfunktion sowie langfristige Nachhaltigkeit und Sicherheit.

Sukzessive wurden einige Fenster in dem Haus bereits erneuert.

Die sorgfältige Pflege und kontinuierliche Teilmodernisierung dieser Immobilie sind ein Beweis für das Engagement der Eigentümer für höchsten Wohnkomfort und den Werterhalt ihres Eigentums.

Wir möchten Sie dennoch darauf hinweisen, dass dieses Objekt eine großartige Möglichkeit bietet, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Eine Renovierung, die dem Charme des Hauses gerecht wird, steht bevor.

Zusatzinformation zur Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Hannover-Bemerode. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die grüne Umgebung und die Nähe zum Seelhorst, dem Ausläufer der Eilenriede machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause mit einer beeindruckenden Familiengeschichte, sondern auch ein Zeugnis kontinuierlicher Pflege und Modernisierung. Sie bietet ihren zukünftigen Bewohnern einen charmanten und komfortablen Lebensraum in einer der begehrtesten Wohngegenden Hannovers.

Sonstiges

Wenn Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt überzeugen möchten, dann laden wir Sie herzlich nach Bemerode ein.

Wir sind überzeugt, dass die richtige Immobilie viele Jahre Freude bereitet – meist ein Leben lang! Vereinbaren Sie schnell einen persönlichen Besichtigungstermin, um vor Ort einen Blick auf Ihr potenzielles neues Eigenheim zu werfen. Sie haben noch weitere Fragen? Melden Sie sich jederzeit gerne bei uns – wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.