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Foto - Hausansicht
Hausansicht Hausansicht
Stellplätze auf dem Grundstück Stellplätze auf dem Grundstück
sonniger Garten sonniger Garten
Terrassenblick Terrassenblick
viel Grün viel Grün
Zugang zum Haus Zugang zum Haus
Hauseingang Hauseingang
moderne EBK moderne EBK
moderne EBK moderne EBK
Wohnzimmer Wohnzimmer
Duschbad mit Tageslicht Duschbad mit Tageslicht
bodentiefe Dusche bodentiefe Dusche
Gäste WC Gäste WC
Schlafzimmer Schlafzimmer
Kinderzimmer Kinderzimmer
Treppenanlage Treppenanlage
Souterrain Souterrain
modernes Duschbad UG modernes Duschbad UG
Homme Office oder Partyraum UG Homme Office oder Partyraum UG
Schlafzimmer UG Schlafzimmer UG
separater Gartenzugang separater Gartenzugang
für Gartenliebhaber für Gartenliebhaber
Brunnen Brunnen
Grillplatz Grillplatz
neuwertige Heizungsanlage neuwertige Heizungsanlage
ELT Anlage ELT Anlage
Spielplatz um die Ecke Spielplatz um die Ecke
Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Souterrain Grundriss Souterrain
Lageplan Lageplan
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Zum Kauf

Ihr Traum vom Bungalow auf einem großen sonnigen Gartengrundstück - einfach nur zum Verlieben!

Ansprechpartner
Steckenpferd Immobilien GmbH
Frau Irina Narbutas
E-Mail
Rufnummer
0511-21924080

Stammdaten

Objektnummer
2022_W_H52
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 30900 Wedemark (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
1980
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
499.000,00 €
Provision
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision.

Weitere Informationen

Wohnfläche
135,00 m²
Ausstattungskategorie
Standard
Nutzfläche
31,00 m²
Grundstücksfläche
896,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Wohneinheiten
1.00
Zimmer
5
Terassen
1
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separate WC
1
Autostellplätze
4
TV / Sat
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Verbrauchsausweis
Gültig bis
16.01.2025
Effizienzklasse
G
Energieverbrauchskennwert
220,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim in Wedemark, OT Brelingen! Dieser optimal geschnittene und modern ausgestattete Bungalow hat es in sich: Freuen Sie sich auf komfortables Wohnen auf einer Ebene sowie auf ein großzügiges Home-Office im komplett unterkellerten und wohnlich aussgebauten Untergeschoss des Hauses. Das Objekt liegt leicht zurückversetzt von der Hauptstraße und ist idyllisch zur Sackgasse "Zu den Eichen" positioniert – und bietet Ihnen gleichzeitig beste Anbindung an die örtliche Infrastruktur sowie die Innenstadt Hannovers.

Ausstattung

Ein modernisierter Alleskönner – auf einem riesen Gartengrundstück - und durch den wohnlich ausgebauten Souterrain sogar mit zusätzlicher Option auf Mehrgenerationen-Wohnen.

Der angebotene Bungalow liegt auf einem idyllisch gelegenen, 896m2 großen Grundstück, das alle Gartenliebhaber begeistern wird. Das Objekt wurde im Jahr 1980 erbaut und zuletzt im Jahr 2012 im Rahmen einer Kernsanierung mit einer modernen Gasheizung, tw. Fussbodenheizung, erweiterter Elektrik, Fenstern, Sanitäranlagen sowie einer modernen EInbauküche mit Sitztresen auf den neusten Stand der Technik und Ausstattung gebracht.

Die Einbauküche ist zeitlos und modern, mit hochwertigen Geräten ausgestattet – und bereits im Kaufpreis inklusive.

Auf rund 83m2 Wohnfläche auf einer Ebene im Erdgeschoss finden Sie – aufgeteilt auf drei separate Zimmer, eine helle offene Küche, ein Gäste WC sowie ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer – jede Menge Platz, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Darüberhinaus ist der Bungalow vollunterkellert: Hier im hellen Souterrain gibt es also noch weitere wohnlich ausgebaute 83m2: neben diversen Hauswirtschaftsräumen mit viel Platz und Stauraum findet man hier noch ein weiteres modernes Duschbad mit Tageslicht, ein helles Schlaf- oder Gästezimmer, sowie ein großes Zimmer, welches Sie optimal als komfortables Home-Office oder Ihren neuen Hobby- /Partyraum nutzen können, diese Fläche von 52qm haben wir Aufgrund der Nutzungsmöglichkeit auf die offizielle Wohnfläche hinzugeschlagen. Der Souterrain verfügt über einen separaten Hauseingang bzw. direkten Zugang zum Gartenbereich.

Eine perfekte Lösung für die Autos bietet die Garage, mit angerenzendem Carport sowie zwei vorgelegenen Stellplätzen.

Hier bleibt kaum ein Wunsch offen!

Zusatzinformation zur Lage

Das einmalige Objekt befindet sich in Brelingen, einem Ortsteil der Gemeinde Wedemark im Westen der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover.

Dieses sonnige Grundstück liegt an der Ecke einer Hauptstraße und einer ruhigen Sackgasse mit vorwiegender Einzelhausbebauung im beliebten Wohngebiet. Der Ortsteil Brelingen überzeugt durch seine zentrale Verbindungslage, zwischen den weiteren Ortsteilen der Wedemark. In nächster Nähe finden Sie den Brelinger Berg, welcher als beliebtes Wander- und Naherholungsgebiet gilt.

Ein Kindergarten und eine Grundschule finden Sie im direkten Umfeld. Die weiterführenden Schulen sind im benachbarten Mellendorf vorhanden und nur ca. 5 km entfernt.

Die Buslinie 696 (Haltestelle Brelinger Kirche - 240m fußläufige Entfernung) bringt Sie in die benachbarten Ortsteile der Wedemark. Mit dem Auto funktioniert die Anbindung über die Landstraßen – im Nu sind Sie im überregionalen Verkehrsnetz und erreichen alle Ihre Ziele mühelos.

Sonstiges

Wenn Sie dieses Traumobjekt näher kennenlernen wollen, dann laden wir Sie herzlich nach Wedemark-Brelingen ein! Wir sind überzeugt, dass die richtige Immobilie viele Jahre Freude bereitet – meist ein Leben lang!

Melden Sie sich gerne bei uns, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sie haben noch weitere Fragen? Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.

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