Navigation überspringenSitemap anzeigen
Foto - Wohnbereich mit Spots in der Decke
Licht durchfluteter Wohnbereich Licht durchfluteter Wohnbereich
Fensterfront Fensterfront
großer Balkon mit Fernblick großer Balkon mit Fernblick
Traumblick Traumblick
Wohnzimmer mit Blick in den Essbereich Wohnzimmer mit Blick in den Essbereich
Küche mit offenem Essbereich Küche mit offenem Essbereich
Kinderzimmer Kinderzimmer
Kinderzimmer Kinderzimmer
Großzügiges Schlafzimmer Großzügiges Schlafzimmer
Großzügiges Schlafzimmer Großzügiges Schlafzimmer
Modernes Badezimmer Modernes Badezimmer
Modernes Badezimmer Modernes Badezimmer
Modernes Badezimmer Modernes Badezimmer
Modernes Badezimmer Modernes Badezimmer
Badezimmer Badezimmer
Badezimmer Badezimmer
großzügig großzügig
tolle Grundrißlösung tolle Grundrißlösung
Am ende des Laubengangs Am ende des Laubengangs
neue Elektrik neue Elektrik
Grundriss Grundriss
Grüner Zuweg zum Objekt Grüner Zuweg zum Objekt
Grüner Zuweg zum Objekt Grüner Zuweg zum Objekt
Hausansicht Hausansicht
moderner Hauseingang moderner Hauseingang
Lageplan Lageplan
Foto - Wohnbereich mit Spots in der Decke
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Foto
Zum Kauf

In ruhiger Lage am Puls der Stadt. Modern saniert mit traumhaftem Fernblick!

Ansprechpartner
Steckenpferd Immobilien GmbH
Frau Irina Narbutas
E-Mail
Rufnummer
0511-21924080

Stammdaten

Objektnummer
2022_09_AW11_ETW
Adresse der Immobilie
Am Wehrbusch 11 30880 Laatzen (DEU)
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
-
Baujahr
1969
Zustand
Teil Vollsaniert

Preise

Kaufpreis
199.000,00 €
Hausgeld
393,00 €
Provision
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision.

Weitere Informationen

Wohnfläche
74,00 m²
Ausstattungskategorie
Gehoben
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
3
Balkon
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Fahrstuhl
Ja
TV / Sat
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
01.03.2026
Effizienzklasse
F
Endenergiebedarf
164,60 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Sie möchten zentral wohnen und die Vorzüge der Stadt genießen und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort haben? Oder Sie suchen ein nachhaltiges Investitionsobjekt für Mieteinnahmen in Toplage?

Dann haben wir etwas für Sie. Denn in der Höhe liegt die Ruhe und der Schlüssel zu Ihrer neuen Traumwohnung.
Direkt im Herzen von Laatzen findet sich diese komplett sanierte moderne 3-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Balkon zum Süden. Das sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Objekt liegt im 7. Obergeschoss am Ende des Laubengangs und ist somit eine der ruhigsten Wohneinheiten im gesamten Gebäude. Eingebettet in Grünanlagen mit Spiel- und Ruheplätzen kann man von hier entspannt den Blick schweifen und es sich gut gehen lassen.

Gleichzeitig besticht das Objekt durch seine direkte Anbindung an die gute Infrastruktur Laatzens und die Innenstadt von Hannover.

Das in 2016 komplett modernisierte Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 74 qm mit idealer Grundrissaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien. Über einen zentralen Flur, der im Schutz eines kleinen Windfangs liegt, zweigen alle Räume ab. Neben einem Schlaf- und Kinderzimmer verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und zur komplett erneuerten Küche (im Kaufpreis enthalten). Das neuwertige Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Regendusche und einen praktischen Wandheizkörper.

Die Wohnung wird in Kürze nach Absprache frei. Das Objekt ist somit besonders für selbstnutzende Eigentümer attraktiv. Aber auch als Investitionsobjekt bietet das Objekt in seinem top modernisierten Zustand eine nachhaltige Geldanlage.

Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 222,- € zzgl. Zuführung an Rücklagen in Höhe von monatlich 117,- €.
Gesamtes Rücklage-Volumen: ca. 1.100.000,- € (Stand 2020)

Ausstattung

Die komplett modernisierte 3-Zi-ETW liegt im 7. OG eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1969. Der gut gepflegte und laufend instand gehaltene Komplex verfügt über einen in 2002 modernisierten Aufzug, einen erneuerten Eingangsbereich, einen Hinter- und Vordereingang sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradkeller. Das Dach des Objekts befindet sich in einem neuwertigen Zustand (Bj 2012). Vor und und hinter dem Haus sind zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten für PkW.

Die ETW wurde ca. 2016 komplett saniert und auf den aktuellen Stand von Technik und Ausstattung gebracht. Moderne Gestaltungshighlights wie einheitlicher Fußboden, Glastüren und in die Decke eingelassenen Lichtspots machen sie zu einer wahren Perle. Die Strom- und Rohrleitung im Badezimmer wurden neu gezogen. Die komplett erneuerte Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und zeitlosen weißen Lackfronten ist im Kaufpreis enthalten. Für eine gute Energieeffizienz des Objektes sorgen die kürzlich eingebauten neuen Fenster.

Unsere Projekt-Highlights:

·komplett modernisiertes Badezimmer in zeitlosem Design mit hochwertiger Sanitärausstattung (z.B. Regendusche und Wandheizkörper).
·ideale Raumaufteilung mit geschütztem Wohnungszutritt dank Windfang
·sonniger und großzügiger Balkon ausgelegt mit Holzdielen
·im Kaufpreis enthalten: hochwertige und gut gepflegte EBK inkl. Neff-Küchengeräten (Gas- und Elektroanschluss vorhanden)
·ideale Lage mit guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung nach Hannover

Ausstattung:

·einheitlicher Fußbodenbelag
·zentrale Gasheizung mit zentraler Wasserversorgung (Erneuerung 1996)
·im Wohnbereich moderne Raumbeleuchtung dank in Decke eingelassener Lichtspots
·praktische Einbauschränke im Flurbereich (Tischlerarbeit)
·neue weiße Zimmertüren, teilweise Glastüren
·Privatkeller
·Glasfasernetz am Haus
·Balkonsanierung, Bj 2008
·Neue Sonnenmarkise
·Neue Satellitenanlage
·Spielplatzsanierung Bj 2014
·Modernisierung der Eingangsanlage, Bj 2015

Zusatzinformation zur Lage

Laatzen - ein Ort der Vielfältigkeit. Im Jahr 2000 fand hier auf dem Messegelände die Expo 2000 statt und noch heute ist das Flair der Weltausstellung deutlich zu spüren.

Mitten im Zentrum von Laatzen befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit traumhaftem Ausblick. Es ist die Adresse der kurzen Wege, denn sowohl der Trubel des Stadtlebens als auch die Ruhe der Natur liegen direkt hinter der nächsten Ecke.

Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nachbarschaft. Apotheken und Ärzte, Supermärkte und Banken, Kindergärten und alle Schulformen, Cafés und Restaurants, Schwimmbad und Fitnesscenter - sie alle sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Einkaufszentrum Leine Center mit seinem breiten Shopping- und Gastronomieangebot liegt nur 800 Meter entfernt.

Auch Bus- und Stadtbahnlinien stadtein- und stadtauswärts fahren direkt vor der Tür (Haltestelle Laatzen Zentrum 135 m entfernt). Mit der Stadtbahnlinie 1 erreicht man in nur 20 Minuten die City von Hannover.

Neben den Vorteilen der Stadt ist die Lage der Wohnung auch für alle, die die Natur lieben und schätzen, ein Schatz. Egal, ob gen Norden in den „Park der Sinne“ (ca. 1,5 km), gen Osten in das Naherholungsgebiet „Leinemasch“ (ca. 3 km), gen Westen in den „Expo Park Süd“ (ca. 2 km) oder gen Süden zu den Koldinger Seen (ca. 5 km) - die Wege sind kurz und die Möglichkeiten zahlreich.

Sonstiges

Wenn Sie sich vor Ort von diesem tollen Objekt überzeugen möchten, dann laden wir Sie herzlich nach Laatzen ein. Egal, ob Sie die Wohnung als zukünftige Eigentümer selbst nutzen oder als reines Investitionsobjekt erwerben möchten: Wir sind überzeugt, dass die richtige Immobilie viele Jahre Freude bereitet – meist ein Leben lang! Vereinbaren Sie schnell einen persönlichen Besichtigungstermin, um vor Ort einen Blick auf Ihre potenzielle neue 3-Zimmer-Wohnung zu werfen. Sie haben noch weitere Fragen? Melden Sie sich jederzeit gerne bei uns – wir sind für Sie da und freuen sich auf Ihre Nachricht!

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nicht das richtige?

Zurück zur Übersicht
Steckenpferd Immobilien GmbH - Logo
Zum Seitenanfang

Immobilien-Suche

Welche Art der Immobilie suchen Sie?

Zum Kauf Zur Miete

Merkzettel

Vollständigen Merkzettel ansehen Anfrage / Nachricht versenden