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Foto - Eingangsbereich
uneinsehbar uneinsehbar
Hauseingang Hauseingang
Wohnzimmer Wohnzimmer
Wohnzimmer Wohnzimmer
Luxus EBK Luxus EBK
offene Küche mit Luxus EBK offene Küche mit Luxus EBK
EG Bad EG Bad
EG Gäste WC EG Gäste WC
Sonnenmarkise Sonnenmarkise
vordere große Terrasse vordere große Terrasse
Designer Sauna Designer Sauna
hintere Terrasse hintere Terrasse
Treppenhaus Treppenhaus
Souterrain Bad Souterrain Bad
Souterrain Bad Souterrain Bad
Souterrain Souterrain
Elektroanlage Elektroanlage
Heizungskeller Waschküche Heizungskeller Waschküche
Grundriss: Erdgeschoss Grundriss: Erdgeschoss
Grundriss: Souterrain Grundriss: Souterrain
Lageplan Lageplan
Foto - Eingangsbereich
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Zum KaufReserviert

Wohlfühloase auf einer Ebene mit uneinsehbarem Garten, Vollkeller und Garage!

Ansprechpartner
Steckenpferd Immobilien GmbH
Frau Irina Narbutas
E-Mail
Rufnummer
0511-21924080

Stammdaten

Objektnummer
2022_07_B2_1FH
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 30455 Hannover / Davenstedt (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1976
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
559.000,00 €
Provision
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision.

Weitere Informationen

Wohnfläche
125,00 m²
Ausstattungskategorie
Gehoben
Nutzfläche
110,00 m²
Grundstücksfläche
348,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Wohneinheiten
2.00
Zimmer
6
Terassen
2
Badezimmer
2
Separate WC
1
Autostellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
TV / Sat
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
03.05.2032
Effizienzklasse
E
Endenergiebedarf
156,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Wenn Sie Ihr neues Traumhaus suchen, dann sollten Sie sich Ihre Besichtigung für dieses exklusive Schmuckstück nicht entgehen lassen! Auf einem 350m2 gr. und sonnigen Grundstück einer ruhigen Wohngegend im schönen Davenstedt gelegen, reiht es sich in die typische Architektur der Siedlung ein und wird Sie spätestens beim Überschreiten der Türschwelle vollkommen von sich überzeugen. Das Haus wurde in den späteren 70er Jahren erbaut und seitdem aufwändig saniert, sodass Sie einfach nur ins neue Zuhause einziehen und sich sofort wohlfühlen können. 2004 wurde das gesamte Haus zuletzt kernsaniert und auch die komplette Innenausstattung hochwertig und geschmackvoll erneuert. Vor kurzem erst, im März 2022, wurde zudem die gesamte Kellerebene, die wohnlich ausgebaut ist, von außen neu abgedichtet und von innen komplett saniert.

Auf rund 125m2 Wohnfläche auf einer Ebene im EG finden Sie – aufgeteilt auf 3 Zi, eine lichtdurchflutete offene Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad–jede Menge Platz, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Darüber hinaus ist der Bungalow vollunterkellert: Hier im hellen Souterrain gibt es also noch weitere wohnlich ausgebaute ca. 110m2 bei einer Deckenhöhe von 2,20m: neben den beiden HWR mit viel Platz & Stauraum findet man hier noch ein weiteres modernes Duschbad mit Tageslicht, 3 gr. Schlafzimmer, welche Sie auch optimal als komfortables Home-Office nutzen können.

Die großzügige Küche grenzt direkt den offenen und einladenden Wohnbereich an. Als optische Highlights dienen der schicke Bartresen & die gemütliche Essecke, ohne die Küche vom Rest des Wohnbereichs abzugrenzen. So können Sie jederzeit Freunde & Familie zu ausgedehnten Abendessen und Feiern einladen und sie an der Bar bei einem Glas Wein Platz nehmen lassen, während Sie noch die letzten Vorbereitungen fürs Dinner treffen. Ob Sie selbiges dann im EssZi einnehmen oder doch lieber auf der großz. Terrasse, bleibt Ihnen und vielleicht der jeweiligen Jahreszeit überlassen.

Ausstattung

Ein Klassiker trifft auf Moderne: Das traditionelle Haus aus den 70er Jahren wurde im Laufe der Zeit immer wieder aufwändig und liebevoll saniert & verbessert. Heute sorgt die neuwertige und moderne Ausstattung für eine absolute Wohlfühl-Atmosphäre. Ein besonderer Pluspunkt: Sie können hier einziehen und müssen sich um fast keinerlei Renovierungsarbeiten kümmern. Für alle, die dennoch gerne selbst etwas werkeln möchten: Freuen Sie sich auf Ihren neuen pflegeleichten Garten und genießen Sie nach getaner Arbeit Ihren Feierabend auf der Terrasse oder in der freistehenden Design-Holzsauna.

Highlights:
•Neue Elektrik, neue weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
•Eine teilüberdachte Terrasse mit Lounge-Sitzecke und 2 Heizstrahlern
•Zweite Terrasse am heutigen EssZi. Dieses ist derzeit offen zum WZ, die Trennwand kann wieder mühelos aufgebaut werden
•Freistehende Design-Holzsauna im Garten - im KP inbegriffen!
•Exklusive LEICHT-EBK mit Bartresen, Essplatz und offenem Übergang zum Wohn- und Essbereich – ideal für gesellige Abende – im KP inbegriffen!
•Überbreite Garage am Haus
•Aufstockung möglich (Stand 2007)

Ausstattung:
•Das Haus ist vollunterkellert
•Gasheizung Bj 1995
•Komplette Kellersanierung 2022
•Flachdach laufend gewartet
•Einladender, heller Eingangsbereich
•Modern angelegter Außenbereich mit Solitärpflanzen
•Elektrische Außenrollläden
•Zwei el. Sonnenmarkisen
•Exklusive LEICHT-EBK mit Granitplatte und MIELE-Elektrogeräten. Erfreuen Sie sich unter anderem an dem integrierten Kaffeevollautomat, dem übergroßen Induktionskochfeld, der Wasserfilteranlage, dem Dampfgarer und Mikrowelle, dem Tellerwärmer sowie dem amerikanischen Kühlschrank. Noch Wünsche?

Sie finden, da ist noch Luft nach oben? Die Errichtung eines Staffel-Obergeschosses kann bei der Baubehörde angefragt werden. Bereits im Jahre 2007 wurde eine Aufstockung mit insgesamt ca. 93m2 WoFl. genehmigt. Die existierende Baugenehmigung kann dem neuen Eigentümer übergeben werden

Zusatzinformation zur Lage

Willkommen in Davenstedt, einem Stadtteil im Westen der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover, der an die Stadteile Linden, Limmer und Ahlem angrenzt.

Dieses nahezu uneinsehbares und idyllisch gelege sonnige Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse mit vorwiegender Einzelhausbebauung im beliebten Wohngebiet „Davenstedter Holze“. Der gewachsene Stadtteil überzeugt durch kurze Wege zum Stadtteilzentrum und mit exzellenter Infrastruktur direkt vor der Haustür, die nichts vermissen lässt. In nächster Nähe finden Sie Kindergärten und Grund- sowie weiterführende Schulen.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich verschiedene ortsansässige Vereine an, insbesondere der bekannte und beliebte Sportverein TuS Davenstedt bietet zahlreiche Aktivitäten für Groß und Klein. Aber auch der Stadtteil Davenstedt an sich hält vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie bereit. Und wenn es Sie in die Hannoversche Innenstadt zieht, so ist diese binnen kürzester Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW erreichbar.

Die Buslinie 120 (Haltestelle Rebhuhnfeld - 100m fußläufige Entfernung) bringt Sie in ca. 25
Minuten direkt in die City Hannovers. Die Buslinie 581 (Haltestelle Davenstdter Holz) oder die U-Bahn Linie 9 sind ebenso schnell erreichbar. Mit dem Auto funktioniert die Anbindung über die Bundesstraße B65 – im Nu sind Sie im überregionalen Verkehrsnetz und erreichen alle Ihre Ziele mühelos.

Sonstiges

Dieser Traum-Bungalow im Davenstedter Holze hat es Ihnen angetan? Wenn Sie dieses Traumobjekt näher kennenlernen wollen, dann laden wir Sie herzlich nach Davenstedt ein! Wir sind überzeugt, dass die richtige Immobilie viele Jahre Freude bereitet – meist ein Leben lang.

Vereinbaren Sie schnell einen persönlichen Besichtigungstermin, um vor Ort einen Blick auf dieses absolute Schmuckstück zu werfen. Sie haben noch weitere Fragen? Melden Sie sich jederzeit gerne bei uns – wir sind für Sie da und freuen sich auf Ihre Nachricht!
Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.

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