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Foto - Ihr neues Zuhause
Eiland: sicher und privat Eiland: sicher und privat
Komplett in sich geschlossene Anlage Komplett in sich geschlossene Anlage
Doppelter Carport Doppelter Carport
privater Weg zum Haus privater Weg zum Haus
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repräsentative Villa repräsentative Villa
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Grundrisse Grundrisse
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Zum Kauf

Traumhaft und repräsentativ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?

Ansprechpartner
Steckenpferd Immobilien GmbH
Frau Irina Narbutas
E-Mail
Rufnummer
0511-21924080

Stammdaten

Objektnummer
2022_05_Su
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 30966 Hemmingen (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
01.09.2022
Baujahr
2004
Zustand
Neuwertig

Preise

Kaufpreis
1.140.000,00 €
Provision
2,98 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision.

Weitere Informationen

Wohnfläche
180,00 m²
Ausstattungskategorie
Gehoben
Nutzfläche
20,00 m²
Grundstücksfläche
390,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Wohneinheiten
2.00
Zimmer
6
Terassen
2
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Separate WC
1
Autostellplätze
2
Art der Stellplätze
Carport
TV / Sat
Ja
Unterkellert
Nein

Energieausweis

Energieausweis-Art
Verbrauchsausweis
Gültig bis
28.04.2032
Effizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
99,90 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Wohnen wie andere Urlaub machen? Hier könnte der Traum wahr werden, denn diese repräsentative Villa aus dem Jahr 2004 lässt wirklich keine Wünsche für gehobene Ansprüche offen. In der beliebten Vorortschaft Westerfeld in Hemmingen versteckt sich auf einem komplett in sich geschlossenen und daher sehr privaten Grundstück ein kleines Paradies – vielleicht ist es genau die kleine Insel, nach der Sie schon so lange suchen?

Ursprünglich wurde die Villa als Zweifamilienhaus konzipiert und besteht aus einer EG- und einer OG-Einheit, die nach WEG-Recht geteilt sind. Derzeit wird die Villa als Einfamilienhaus genutzt – es liegt also ganz bei Ihnen, ob Sie sich auf den großzügigen 180m2 als Familie, als Paar oder auch mit Ihrem Traum vom Mehrgenerationenhaus oder mit einem Wohn- und Arbeitskonzept auf zwei Ebenen verwirklichen wollen. Auch ist es möglich, eine der Einheiten zu einem späteren Zeitpunkt separat weiterzuverkaufen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 98m2, das Obergeschoss rund 82m2 Platz. Nicht nur die Wohnfläche der Villa lässt viel Raum für Ihre Ideen, auch das ca. 400m2 großes anteiliges Grundstück ist ein wahr gewordener Traum im Grünen.

Auf dem insgesamt 1400m2 großem Gemeinschaftsgrundstück sind insgesamt vier Villen im selben Stil aneinandergebaut, sodass Sie hier die perfekte Mischung aus kleiner Gemeinschaft und kompletter Privatsphäre genießen können. Zu Ihrem Haus gelangen Sie vom Grundstückzugang über einen eigenen Privatweg. Für die Pflege der Anlage haben alle Eigentümer eine gemeinschaftliche Verwaltung beauftragt. Zu den Highlights zählen beispielsweise der gemeinschaftliche Zierteich sowie der wunderschön angelegte Garten. Zudem verfügt Ihre Villa über zwei großzügige Privatterrassen für unzählige schöne Stunden. Und falls Sie noch ein bisschen mehr Wellness zu Hause genießen wollen: Ein Anschluss für eine Gartensauna ist bereits vorhanden!

Ausstattung

Die zukunftsweisende Designarchitektur der Villa reicht bis ins Innere: Der gesamte Wohnraum ist modern und hochwertig ausgestattet und wartet nur darauf, dass Sie Ihre individuellen Einrichtungsideen hier umsetzen. Zahlreiche bodentiefe Fenster lassen viel Licht durch die Räume fluten und schaffen eine wundervolle Atmosphäre im gesamten Haus. Es erwarten Sie vier separate Schlafzimmer, ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich, zwei gehoben ausgestattete Badezimmer sowie verschiedene Abstellräume, die sich teils auch zu weiteren Wohnräumen umgestalten ließen. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung vorhanden und neben praktischen Einbauschränken sorgt der isolierte Spitzboden für jede Menge Stauraum.

Unsere Projekt-Highlights:

•Lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
•Wunderschön gepflegte Anlage mit Zierteich
•Komplett in sich geschlossene Anlage – sicher und privat
•Großzügige Privatterrassen für schöne Stunden und Sundowner
•EG und OG können bei Bedarf separat genutzt und abgerechnet werden, z. B. bei Nutzung als Wohn- und Arbeitsbereich oder Mehrgenerationenhaus
•Variable Raumaufteilung durch vorbereitete Installation möglich
•Anschlüsse für mehr Komfort vorhanden: Kamin im EG und OG, Gartensauna oder Treppenlift können problemlos eingebaut werden

Ausstattung:

•Neuwertige und gemeinschaftlich zentrale Gasbrennwertheizung (Niedrigenergietechnik)
•Telefon- und Kabelanschluss in allen Wohnräumen vorhanden
•Doppelter Carport für Ihren Fuhrpark
•Hochwertige Einbauküche der Firma Leicht
•Maßgefertigte Einbauschränke sowie ein Spitzboden für viel Stauraum
•Fußbodenheizung im ganzen Haus

Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche der Firma Leicht, Badezimmermöbel in zwei Bädern, die elektrische (und beleuchtete) Sonnenmarkise sowie der hochwertige Einbauschrank im großen Schlafzimmer und im Flur des EG und OG. Nach Absprache können außerdem weitere Designer-Möbel übernommen werden.

Zusatzinformation zur Lage

Südlich von Hannover im wunderschönen Leinetal liegt die niedersächsische Stadt Hemmingen. Die flächenmäßig kleinste Kommune in der Region Hannover bietet ihren Einwohnern einen hohen Wohn- und Freizeitwert und besticht sowohl mit dem grünen Charme des Calenberger Landes als auch mit ihren gut erschlossenen Strukturen, die für den täglichen Bedarf keine Wünsche offen lassen. Das Objekt liegt in der sehr gefragten Vorortschaft Westerfeld. Direkt um die Ecke der Villa finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle, Ärzte und nette Cafés. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die großzügige Sportanlage mit den Tennisplätzen des TG Hemmingen-Westerfelds, die für einen sportlichen Ausgleich zum Alltag sorgen. Auch ein wunderschönes Naturschutzgebiet grenzt unmittelbar an die Nachbarschaft an.

In nur 15 Minuten Autofahrt erreichen Sie das Zentrum von Hannover – die perfekte Lage für Berufspendler, die ihren Feierabend ruhig und im Grünen verbringen möchten oder für Paare und Familien, die das ruhige Kleinstadtleben bevorzugen, aber die Nähe zur Großstadt schätzen. Auch die Ricklinger Kiesteiche oder der beliebte Maschsee in Hannover sind schnell per PKW erreichbar. Doch auch Hemmingen selbst bietet wundervolle Freizeitangebote für Groß und Klein: Von ausgedehnten Spaziergängen in den herrlichen Naturschutzgebieten bis hin zu Sport- und Wellnessangeboten. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges

Wir sind überzeugt, dass die richtige Immobilie viele Jahre Freude bereitet – meist ein Leben lang! Vereinbaren Sie schnell einen persönlichen Besichtigungstermin, um diese kleine private Insel mitten in Westerfeld zu entdecken und vor Ort einen Blick auf Ihre potenzielle neue Traumvilla zu werfen. Lassen Sie sich von dem unvergleichlichen Flair verzaubern, den die Villa auf diesem herrlich privaten Eiland verbreitet! Sie haben noch weitere Fragen? Melden Sie sich jederzeit gerne bei uns – wir sind für Sie da und freuen sich auf Ihre Nachricht!

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!


Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 2,98% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.

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