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Foto - Ein Traum
links Praxis, rechts Haus links Praxis, rechts Haus
Frühstücksterrasse Frühstücksterrasse
Terrassenblick aus dem Wohnzimmer Terrassenblick aus dem Wohnzimmer
Traumgarten mit Sonnenterrasse Traumgarten mit Sonnenterrasse
Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin
hochwertige Badausstattung hochwertige Badausstattung
edle Keuco Elemente edle Keuco Elemente
Weiße neue Einbauküche Weiße neue Einbauküche
Gäste Bad Gäste Bad
Schlafzimmer Schlafzimmer
Schlafzimmer Schlafzimmer
edle Geschosstreppe mit Pantofellicht edle Geschosstreppe mit Pantofellicht
Galerie Galerie
Spitzboden 2022 ausgebaut Spitzboden 2022 ausgebaut
Eingang Praxis Eingang Praxis
Grundriss EG Grundriss EG
Grundriss OG Grundriss OG
Lageplan Lageplan
Foto - Ein Traum
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Zum Kauf

Ihr neues glückliches Zuhause samt sep. Praxis, Wärmepumpe, Kamin und großem Garten - Bj 2015!

Ansprechpartner
Steckenpferd Immobilien GmbH
Frau Irina Narbutas
E-Mail
Rufnummer
0511-21924080

Stammdaten

Objektnummer
2022-06-ZH
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 29229 Celle / Groß-Hehlen (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
2015
Zustand
Neuwertig

Preise

Kaufpreis
670.000,00 €
Provision
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision.

Weitere Informationen

Wohnfläche
165,00 m²
Ausstattungskategorie
Gehoben
Nutzfläche
40,00 m²
Grundstücksfläche
715,00 m²
Art der Heizung
Fußbodenheizung
Zimmer
4
Terassen
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Autostellplätze
9
TV / Sat
Ja
Unterkellert
Nein

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
17.11.2023
Effizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
23,10 kWh/(m²a)
Jahrgang
Vor 2014
Primärenergieträger
Luftwp

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Wohnen und arbeiten unter einem Dach?

Hier könnte der Traum wahr werden, denn dieses neuwertige, durch eine Wärmepumpe zukunftssicher geheizte und modern ausgestattete Domizil aus dem Jahr 2015 lässt wirklich keine Wünsche offen. In der beliebten Vorortschaft Groß-Hehlen versteckt sich auf einem komplett in sich geschlossenen und daher sehr privaten Grundstück ein kleines Paradies – vielleicht ist es genau das, wonach Sie schon so lange suchen?

Ursprünglich wurde das Haus mit einer Garage konzipiert. Inzwischen ist die Garage zu Praxisräumen umgebaut und für gewerbliche Nutzung genehmigt worden. Es liegt also ganz bei Ihnen, ob Sie sich auf den großzügigen ca. 165m2 Wohnfläche im Haus zzgl. ca. 38m2 Praxisfläche als Familie, als Paar oder mit einem individuellen Wohn- und Arbeitskonzept verwirklichen wollen. Nicht nur die Fläche des Domizils lässt viel Raum für Ihre Ideen, auch der große wunderschön angelegte Garten mit zwei großzügigen Sonnenterrassen für unzählige schöne Stunden ist ein wahr gewordener Traum im Grünen. Und falls Sie noch ein bisschen mehr Gemütlichkeit zu Hause genießen wollen: Kaminofen ist bereits vorhanden!

Die moderne Designarchitektur des Hauses wurde in massiver Bauweise nach Niedrigenergiestandard ausgeführt und reicht bis ins Innere: Der gesamte Wohnraum ist hochwertig ausgestattet und wartet nur darauf, dass Sie Ihre individuellen Einrichtungsideen hier umsetzen. Zahlreiche bodentiefe Fenster lassen viel Licht durch die Räume fluten und schaffen eine wundervolle Atmosphäre im gesamten Haus. Es erwarten Sie drei separate Schlafzimmer teils mit Ankleide, ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich, zwei gehoben ausgestattete Tageslichtbäder sowie ein Hauswirtschafsraum. Im gesamten Haus sind Außenrollläden und ist eine Fußbodenheizung vorhanden und der wohnlich ausgebaute Spitzboden sorgt für jede Menge Stauraum.

Ausstattung

Unsere Highlights:

•Haus mit Praxis
•zukunftssichere und energieeffiziente Wärmepumpe für geringe Heizkosten
•Lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer nagelneuen weißen Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
•Wunderschön gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen, Gewächshäusern, einem Geräteschuppen und einem Bewässerungsbrunnen
•Großzügige Sonnenterrassen für schöne Stunden und Sundowner mit edler Glasüberdachung
•Komplett in sich geschlossenes Grundstück – umzäunt von einer immer grünen Hecke - sicher und privat
•nagelneuer Kaminofen

Ausstattung:

•bis zu 9 Stellplätze im Außenbereich für Ihren Fuhrpark
•ein wohnlich ausgebauter Spitzboden für viel Stauraum
•Fußbodenheizung im ganzen Haus
•großformatige Feinsteinbodenfliesen
•exquisite Badausstattung von Keuco und bodengleiche Duschen
•elektrisch bedienbare Rollläden
• edle verglaste Galerie im Treppenaufgang zum Obergeschoss
•Bewässerungsbrunnen – erfreut besonders die Gartenfreunde

Profitieren Sie von der neuwertigen Ausstattung, die Ihnen nachhaltig Renovierungs- bzw. Sanierungsinvestitionen ersparen wird.

Zusatzinformation zur Lage

Groß-Hehlen ist ein nördlich gelegener und meist gesuchter Stadteil der Residenzstadt Celle und bietet in seiner ländlichen Atmosphäre besonders Familien mit Kindern ein komfortables Zuhause. Die fußläufige Nähe zu Kitas, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten, aber auch schnelle Anbindung zu den wichtigsten Hauptverkehrsstraßen ist hier gesichert. Buslinien 2, 100, 200 fahren in Stichweite ab. In weniger als einer Stunde erreichen Sie mit Bahn oder Pkw das Großstadtleben in Hannover, Braunschweig oder Wolfsburg.

Erst vor wenigen Jahren wurde dieses kleine private und nur von vier Einheiten genutzte Wohngebiet, erschlossen. Die Bebauung erfolgte im selben Stil und ähnelt inzwischen einer idyllischen Wohninsel. Auf dieser Insel wohnt man gern!

Sonstiges

Diese Traumimmobilie hat es Ihnen angetan? Wenn Sie dieses Haus näher kennenlernen wollen, dann laden wir Sie herzlich nach Groß-Hehlen ein!
Wir sind überzeugt, dass die richtige Immobilie viele Jahre Freude bereitet – meist ein Leben lang.

Vereinbaren Sie schnell einen persönlichen Besichtigungstermin, um vor Ort einen Blick auf dieses absolute Schmuckstück zu werfen. Sie haben noch weitere Fragen? Melden Sie sich jederzeit gerne bei uns – wir sind für Sie da und freuen sich auf Ihre Nachricht!

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.

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