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Zum Kauf

Attraktives Neubauprojekt für Bauträger und Investoren in Hannover-Stöcken!

Ansprechpartner
Steckenpferd Immobilien GmbH
Frau Irina Narbutas
E-Mail
Rufnummer
0511-21924080

Stammdaten

Objektnummer
102021-W22
Adresse der Immobilie
Weizenfeldstraße 22 30419 Hannover (DEU)
Objektart
Grundstück
Verfügbar ab
ab sofort
Zustand
-

Preise

Kaufpreis
698.000,00 €
Provision
4,76% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt.

Weitere Informationen

Grundstücksfläche
461,00 m²
Unterkellert
Ja

Objektbeschreibung

Attraktives Neubauprojekt für Bauträger und Investoren in Hannover-Stöcken:

Perfekt für alle, die in eine zukunftsträchtige Immobilie in beliebter Lage investieren und wertvolle Zeit bei der Projektierung sparen wollen.

Wir bieten Ihnen ein ruhig gelegenes Eckbaugrundstück im Nordwesten der niedersächsischen Landeshauptstadt, für das bereits eine Baugenehmigung für ein attraktives Neubauprojekt vorliegt. Genehmigt ist ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Der alte Baukörper wird im Dezember 2021 auf Kosten des Verkäufers abgerissen. Sie können also SOFORT mit der Projektumsetzung beginnen!

Hier schaffen Sie attraktiven Wohnraum in Hannover:
Mit dem Kauf dieses Projekts entscheiden Sie sich für ein Mehrfamilienhausprojekt mit 6 Wohneinheiten, vollständiger Unterkellerung sowie 2 zugehörigen Stellplätzen.
Weiterhin im Kaufpreis enthalten sind selbstverständlich:
- das voll erschlossene Privatgrundstück,
- der Abriss des alten Baukörpers
- die Baugenehmigung von Oktober 2020,
- bereits von der Baubehörde geprüfte Statik,
- das Brandschutzkonzept,
- die Stellplatzablösung sowie
- die erforderliche Baumfällgenehmigung.

Der Verkauf erfolgt bauträgerfrei bzw. ohne Bauverpflichtung.

Zusammenstellung der Flächen:
• Größe des Grundstücks: ca. 461qm
• Nutzfläche: ca. 78qm
• Wohnfläche Erdgeschoss inkl. Souterrain: ca. 242qm (ca. 143qm + ca. 99qm), geplant 3 WE
• Wohnfläche Obergeschoss: ca. 175qm, geplant 2 WE
• Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 91qm, geplant 1 WE
Gesamte Wohnfläche: 508qm

Das Projekt bietet neben der beliebten Lage in Nordwesten Hannovers zahlreiche Vorzüge und Komfort für die zukünftigen Bewohner und Bewohnerinnen. Offene Küchen sorgen für modernes Wohnambiente, bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Zimmer, Fußbodenheizung und dreifache Verglasung für angenehmen Komfort. Darüberhinaus sind Gas und Solarkollektoren und Wärmeschutz laut EnEv geplant. Ein zugehöriger Kinderspielplatz macht das Projekt zusätzlich interessant für Familien.

Zusatzinformation zur Lage

Beliebte Lage im Nordwesten Hannovers:
Das Eckgrundstück liegt in der Weizenfeldstraße 22, in einem schönen Wohnquartier in Hannover-Stöcken. Zukünftige Anwohner können sich über eine ausgezeichnete Anbindung zur belebten Innenstadt sowie zur ausgezeichneten örtlichen Infrastruktur erfreuen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf oder beim spezialisierten Facheinzelhandel (vom Bäcker bis zur Fleischerei), Post, Geldautomaten etc. sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Gaststätten runden das Angebot für die Anwohner ab. Ebenso ist eine gute ärztliche Versorgung durch verschiedene Praxen und Therapeuten in nächster Nähe sichergestellt. Auch die Kinderbetreuung ist durch das Angebot verschiedener Kindertagesstätten gegeben, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort problemlos erreichbar.

Zudem liegen mit dem VW-Werk, der Continental AG sowie dem enercity-HolzenergieCenter einige große Arbeitgeber Hannovers in der Nähe des Standorts, weshalb die Nachfrage nach Wohnraum dort stets gegeben ist.

Für das Freizeitangebot sorgen die umliegende Natur sowie verschiedene Parks – insbesondere der Stöckener Wald wertet die Umgebung für die Freizeitgestaltung auf. Wer nicht auf das Angebot vor Ort, sondern auf das in der Innenstadt zurückgreifen möchte, der erreicht diese mühelos in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (beispielsweise mit den Bahnlinien 4 und 5) oder nutzt den eigenen PKW – dank der nahe gelegenen B6 und der Autobahn sind auch weitere Verkehrsanbindungen und Ziele problemlos erreichbar.

Auf der Weizenfeldstraße selbst verkehrt u.a. die Buslinie 126. Die
Haltestelle Flemesstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen, die Haltestelle Am Stöckener Bach ist ebenfalls nah gelegen.

Sonstiges

Stöcken erfindet sich neu. Ein Stadtteil mit Zukunft:

Die Weizenfeldstraße befindet sich im Sanierungsgebiet Stöcken und wird derzeit grunderneuert. Bei der im Jahr 2019 durch den Stadtbezirksrat bewilligten Planung spielen die Barrierefreiheit sowie eine Geschwindigkeitsreduzierung zur Erhöhung der Schulweg- und Verkehrssicherheit eine wichtige Rolle, was gerade für junge Familien eine große Rolle spielt.

Durch die Umgestaltung wird die Weizenfeldstraße deutlich aufgewertet und für aktuelle und zukünftige Anwohner und Anwohnerinnen attraktiver, grüner und sicherer gemacht – all das trägt somit auch langfristig zu einer erhöhten Beliebtheit des Standortes bei. Die Verkehrsflächen werden zudem neu geordnet, sodass das Parken künftig in Parkbuchten erfolgt, die durch neugeschaffene Baumstandorte aufgelockert werden. Da Fahrbahn und Nebenanlage getrennt werden, ergibt sich stadtgestalterisch ein völlig neues, attraktives Bild der Straße. Der Umbau wird aus dem Städtebauförderprogramm „Soziale Stadt“ finanziert.

Sie haben noch weitere Fragen? Melden Sie sich jederzeit gerne bei uns – wir sind für Sie da und freuen sich auf Ihre Nachricht.

Provisionshinweis:
Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 4,76% inkl. gesetzl. USt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Bauträger und gewerbliche Immobilienkäufer.

Haftungshinweis:
Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

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