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großes Domizil großes Domizil
Haus mit viel Charme Haus mit viel Charme
Garangenhof am Haus Garangenhof am Haus
Terrassenbereich Terrassenbereich
Gartenbereich Gartenbereich
gemütlicher Garten gemütlicher Garten
hintere Hausansicht hintere Hausansicht
zweiter Hauseingang hinten zweiter Hauseingang hinten
EG Flurbereich EG Flurbereich
EG Livingroom EG Livingroom
EG Schlafzimmer 1 EG Schlafzimmer 1
EG Schlafzimmer 2 EG Schlafzimmer 2
Treppenaufgang zum OG Treppenaufgang zum OG
EG Küchenraum am Livingroom EG Küchenraum am Livingroom
EG Bad zum Selbstgestalten EG Bad zum Selbstgestalten
OG Küche OG Küche
OG EBK OG EBK
OG Livingroom OG Livingroom
OG Schlafzimmer 1 OG Schlafzimmer 1
OG Schlafzimmer 2 OG Schlafzimmer 2
OG Schlafzimmer 3 OG Schlafzimmer 3
OG Tageslichtbad OG Tageslichtbad
OG Flur OG Flur
Zutritt zum Spitzdach Zutritt zum Spitzdach
viel Platz am Spitzdach viel Platz am Spitzdach
Keller: Waschküche Keller: Waschküche
Keller: Heizungskeller Keller: Heizungskeller
Keller: teilweise renovierte Räume Keller: teilweise renovierte Räume
Keller: 5 sep. Räume Keller: 5 sep. Räume
H9_KG H9_KG
H9_EG H9_EG
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Zum KaufNeu

Historisches Traumhaus mit viel Platz für die ganze Familie oder Raum zum Wohnen und Arbeiten!

Ansprechpartner
Steckenpferd Immobilien GmbH
Frau Darja Lorenz
E-Mail
Rufnummer
0511-21924080

Stammdaten

Objektnummer
0621-HB9
Adresse der Immobilie
Hagenbleckstraße 9 30455 Hannover / Badenstedt (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
1888
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
595.000,00 €
Provision
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. USt. als Käufer- und Verkäuferprovision.

Weitere Informationen

Wohnfläche
181,00 m²
Nutzfläche
271,00 m²
Grundstücksfläche
274,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
7
Terrassen
1
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Autostellplätze
1
TV / Sat
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Gültig bis
06.07.2021
Effizienzklasse
G
Endenergiebedarf
220,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
Vor 2014
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Wer auf der Suche nach einem einzigartigen Traumhaus mit Charakter ist, der wird hier nicht nur fündig, sondern dem Charme dieses wunderschönen ehemaligen Mehrfamilienhauses im Rotklinker-Stil direkt erliegen. Lichtdurchflutete Räume mit z. T. 2,80m Deckenhöhe, offenes Balkenwerk im DG, ein moderner Grundriss mit großzügig geschnittenen Wohneinheiten – ein wahrer Traum für alle, die ein Haus mit dem gewissen Extra suchen. -kein Denkmalschutz-

Ursprünglich als Mehrfamilienhaus genutzt, verfügt das Haus über zwei Wohneinheiten – ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten. Bei der Komplettsanierung des Hauses im Jahr 1985 wurde der Grundriss des Hauses auf modernes Leben mit smart geschnittenen Räumlichkeiten angepasst:

Im Erdgeschoss heißt Sie ein herrschaftlicher Eingangsbereich mit wunderschönem Natursteinboden in einer 3-Zimmer-Wohnung willkommen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem Küchenraum verbunden. Das Bad wurde noch nicht saniert und muss komplett erneuert werden. Daneben befinden sich noch zwei weitere separate Zimmer: Eines davon mit direktem Zugang zum Flur und zum Bad – en Suite-Nutzung möglich – und das zweite mit Blick in den Garten. Außerdem befindet sich im EG der zweite Hauseingang, der einen direkten Zugang zur großen Terrasse mit dem dahinter liegenden Garten bietet.

Im Obergeschoss liegt eine 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Tageslichtbad aus dem Jahr 1985 sowie einer Küche mit neuwertiger Einbauküche. Das offene Balkenwerk lässt das Herz eines jeden Altbaufans garantiert höherschlagen.

Das Spitzdach bietet jede Menge weitere Fläche, die noch ausgebaut werden kann. Zudem ist das Gebäude vollunterkellert: 6 Räume, die zum Teil bereits renoviert sind und in denen sich Heizungsraum, Waschkeller etc. befinden.

Ausstattung

Der Anbau einer Außentreppe zum Obergeschoss im hinteren Grundstücksbereich könnte das Haus horizontal zu einem Zweifamilienhaus teilen. Diese Maßnahme können durch die Käufer geprüft werden.

Vieles wurde bereits durchdacht renoviert und auf den neusten Stand gebracht, jedoch befindet sich das Bad im Erdgeschoss in einem renovierungsbedürftigen Zustand und auch die Küche muss fertig saniert werden. Auch eine Erneuerung der Heizungsanlage ist empfehlenswert.

Unsere Projekt-Highlights:
•Zwei separate Wohneinheiten – ideal für ein Mehrgenerationenhaus oder zur getrennten Nutzung als Wohnung und Büro
•Traumhafte Lage in verkehrsberuhigter, historischer Straße
•Wunderschönes historisches Gebäude – ursprüngliches Baujahr 1888
•Smarter Grundriss sorgt für großzügige Räumlichkeiten – z. B. der 31qm große Wohn- und Essbereich
•Lichtdurchflutete Räume mit bis zu 2,80m Deckenhöhe
•Offenes Balkenwerk sorgt für charmantes Altbau-Flair
•230qm Wohnfläche – jede Menge Platz für Ihre Familie, Ihre Ideen, Ihr individuelles Homeoffice
•Pflegeleicht angelegter Garten mit Obstbäumen und Rosengarten
•Neuwertige, moderne Einbauküche im OG
•Eine separate Garage als auf dem angrenzenden Garagenhof gehört zum Angebot und ist im Preis enthalten
•Das Haus ist nur sporadisch bewohnt und kann kurzfristig übergeben werden.

Ausstattung:
•Letzte Komplettsanierung erfolgte im Jahr 1985
•Bad und Küchenraum im EG müssen saniert werden
•Neuwertiger Warmwasserbereiter vorbereitet zum Austausch
•Die Fenster sind bereits überwiegend erneuert
•Erneuerte und im Keller zusammengeführte Elektrik
•Bodenbeläge sind erneuert
•Herrschaftlicher Eingangsbereich mit Naturstein
•Tageslichtbad im OG
•Vollunterkellert mit 6 separaten Räumen, teils renoviert

Trotz einiger anstehender Renovierungsarbeiten ist dieses Haus – nicht zuletzt durch seinen Charme und seine traumhafte Lage – ein absolutes Highlight, wenn Sie ei

Zusatzinformation zur Lage

Im alten historischen Dorfkern des Stadtteils Badenstedt gelegen – unweit vom zentralen „Badenstedter Denkmal“ genießen Sie in einer verkehrsberuhigten Straße Ihren Alltag. Die Straße liegt im alten Dorfkern und ist von wunderschönen, historischen Häusern geprägt. Ihr neues Traumhaus zählt mit seinem ursprünglichen Baujahr, 1888, zu den wohl ältesten und schönsten Gebäuden in der Straße und trägt maßgeblich zum Charakter der Hagenbleckstraße bei. Die verschiedenen Obstbäume und der kleine Rosengarten auf dem Grundstück unterstreichen das historische Flair zusätzlich.

Den Mittelpunkt des Stadtteils bildet das fußläufig entfernte „Badenstedter Denkmal“. Hier finden Sie in unmittelbarer Nähe wirklich alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einen Supermarkt, Apotheken, Bäcker, Drogerien und vieles mehr befinden sich in ca. 350m Entfernung.

Auch die schnelle Anbindung an die Innenstadt Hannovers ist durch den öffentlichen Nahverkehr gegeben: Die nächste Bushaltestelle der Linie 580 befindet sich in 350m Entfernung. Bis zur nächsten Station der U-Bahn-Linie 9 sind Sie ebenfalls etwa 350m unterwegs. Und sogar ein Schulzentrum befindet sich mit ca. einem halben Kilometer Entfernung fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Wir sind überzeugt, dass die richtige Immobilie viele Jahre Freude bereitet – meist ein Leben lang! Sie haben auf der Suche nach Ihrem Traumhaus diese Immobilie entdeckt und haben das Gefühl, es könnte die richtige für Sie sein? Dann vereinbaren Sie schnell einen persönlichen Besichtigungstermin, um vor Ort einen Blick auf dieses absolute Schmuckstück zu werfen. Sie haben noch weitere Fragen? Melden Sie sich jederzeit gerne bei uns – wir sind für Sie da und freuen sich auf Ihre Nachricht!

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!


Haftungshinweis: Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis: Das Objekt wird provisionspflichtig angeboten. Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt eine vom Käufer an uns zu entrichtende Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 3,57% inkl. ges. MwSt. auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe abgeschlossen.

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